Дело № 2-480/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по 

доверенности от 19.05.2017 ФИО2,

законного представителя третьего лица, 

не заявляющего самостоятельные требования ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные

требования ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Красногвардейский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Красногвардейский район», в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, прилегающий к земельному участку по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что в середине девяностых годов ей в собственность был предоставлен вышеуказанный земельный участок, который она использует по целевому назначению более 20 лет, однако правоустанавливающие документы ни у нее, ни в администрации не сохранились. 

Представитель администрации муниципального образования «Красногвардейский район» ФИО2 предоставила суду письменные возражения, в которых указала, что, согласно выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок права и ограничения не зарегистрированы, что в силу п.2 ст.214 ГК РФ, означает, что данный земельный участок является государственной собственностью, и, соответственно, признать право собственности в силу пробретательной давности на данный земельный участок невозможно, так как для данного объекта режим безхозяйного имущества возникнуть не может.

В судебное заседание истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, дополнительно суду пояснила, что ее муж – ФИО1 осуществляет оплату земельного налога за спорный земельный участок.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1, дополнительно суду пояснила, что уплата истцом земельного налога не порождает правовых последствий, в виде приобретения права собственности на спорный земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО1 поддержал доводы изложенные истцом и просил удовлетворить исковое заявление. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации муниципального образования «Большесидоровское сельское поселение» ФИО3 возражал против удовлетворения искового заявления, суду пояснил, что данный земельный участок является государственной собственностью, а потому должен передаваться в установленном законом порядке.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Красногвардейский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 совместно 

<

данные изъяты> – ФИО1 более 15 лет осуществляют пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в отношении которого права собственности не зарегистрированы. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. права собственности не зарегистрированы.

Кроме того, вышеизложенные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО 2 суду пояснила, что семью ФИО1 знает давно, также пояснила, что ФИО1 и ФИО1 пользуются земельным участком, расположенным рядом с их домовладением около 20 лет, на данном земельном участке осуществляют посев и покос кормовой травы.

Свидетель ФИО 1 суду пояснил, что является соседом семьи ФИО1 и давно их знает, также пояснил, что семья ФИО1 около 20 лет использует земельный участок, расположенный рядом с их домовладением, ранее на данном земельном участке располагалась нежилая хата, которую они снесли и теперь осуществляют там посев и покос кормовой травы.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Как следует из анализа положений главы 14 ГК РФ, право собственности на объекты недвижимого имущества возникает по основаниям, предусмотренным законом.

ФИО1, указывая на факт длительного использования ею земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, заявила исковые требования о признании за ней права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности на основании положений ст.234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в установленных законом случаях (п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как такой признак является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Данная позиция также отражена в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом главой V.1 ЗК РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Учитывая отсутствие доказательств предоставления обозначенного истцом земельного участка ранее на праве частной собственности иному лицу, принимая во внимание основания исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Доводы истца относительно уплаты земельного налога на спорный земельный участок правового значения для разрешения заявленных в настоящее время истцом требований не имеют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15 ЗК РФ, ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования «Красногвардейский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2017 года 

Мотивированное решение составлено 31 августа 2017 года

Председательствующий судья: