72RS0№-88 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2023 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при секретаре: Кузнецовой В.В., 

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилых помещений домами блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании жилого помещения, площадью 63,9 кв.м. (блок 1) и помещения 70,1 кв.м. (блок 2), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, домами блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделенный на два жилых помещения, объединенные одной стеной, с самостоятельными выходами на земельный участок с кадастровым номером №, не имеющих общих коммуникаций. В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома площадью 70,1 кв.м. (блок 2), в фактическом пользовании ответчика – 63,9 кв.м. (блок 1). В соответствии с техническим заключением ООО «АС-Проект» указанный жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, планировка содержит стену без проемов между блоками и два обособленных выхода на придомовую территорию, общедомовая собственность, характерная для многоквартирных домов, отсутствует. Учитывая изложенные обстоятельства получение разрешительной документации не требуется. В связи с тем, что на самостоятельные помещения в вышеуказанном жилом доме права зарегистрированы, регистрация права в заявительном порядке недопустима и возможна только на основании судебного акта, истец просит признать жилые помещения – блок 1 площадь которого составляет 63,9 кв.м., и блок 2 площадью 70,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в граница земельного участка с кадастровым номером №, домами блокированной застройки. 

Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (ст. 14, ч. 5 ст. 1).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3.21 ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 №543-ст), определено, что многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 №ОГ-Д23-4342, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 №14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пп. 1, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Статус объекта капитального строительства отражается в данных ЕГРН и влияет на порядок и платность оформления прав на земельный участок.

Как следует из материалов дела, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделенный на два жилых помещения, объединенные одной стеной, с самостоятельными выходами на земельный участок с кадастровым номером № не имеющих общих коммуникаций.

На государственный кадастровый учет жилой 

<

адрес> года постройки был поставлен 25.11.2011 г. Ранее зданию был присвоен условный № (л.д. 31).

Права собственности по ? доли были зарегистрированы: 20.04.2009 г. и 16.04.2009 г., что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № и № (л.д. 32).

Указанное здание состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют мест общего пользования. У здания имеется общая стена, а также установлены две отдельные входные группы. Следовательно здание имеет признаки дома блокированной застройки.

Здание (одноэтажный жилой дом) располагается на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование данных земельных участков - блокированная жилая застройка.

В сведениях ЕГРН вышеуказанный жилой дом имеет назначение - здание, при этом жилые блоки в данном доме не выделены и не оформлены в надлежащем установленном законом порядке. Дом в целом принадлежит истцу и ответчику на праве долевой собственности (доля в праве каждого по ?).

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № площадью 137,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, а жилые помещения (блок 1 и блок 2) в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.12, 56, 67-68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилых помещений домами блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать жилые помещения, площадью 63,9 кв.м. (блок 1) и помещения 70,1 кв.м. (блок 2), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, домами блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья: Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2023 года.