Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> 

в составе судьи Л.Н. Матвеевой, 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 580.000,00 рублей сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита с процентной ставкой 13,8 процентов годовых. Размер неустойки составляет 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам. Размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 7659,21 руб. Кредит предоставлен в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры в собственность. Квартира расположена по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> количество комнат 1 общей площадью 25,8 кв.м.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 08.10.2013г. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 части 2 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. Систематически допускает просрочки платежей, платежи вносились несвоевременно, что привело к образованию просроченной задолженности.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п.7 кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчики не представили.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 581.009, 61 рублей, в том числе: 521.333,33 рублей - остаток ссудной задолженности; 46.853,24 рублей - задолженность по пени; 10.703,77 рублей - задолженность по пени по процентам; 2.119,27 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно отчету об оценке № С13670 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 786 000 рублей. Истец полагает, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена согласно данного отчета об оценке. 

Таким образом начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере - 628800 руб. ( в размере 80% рыночной цены).

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 581 009.61 рублей, в том числе: 521.333,33 рублей - остаток ссудной задолженности; 46.853,24 рублей - задолженность по пени; 10.703,77 рублей - задолженность по пени по процентам 2 119,27 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу Ульяновская область, 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес> том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере – 628 800 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг экспертизы в размере 1780,00 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела. 

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что что на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 580.000,00 рублей сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита с процентной ставкой 13,8 процентов годовых. Размер неустойки составляет 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам. Размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 7659,21 руб. Кредит предоставлен в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры в собственность. Квартира расположена по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> количество комнат 1 общей площадью 25,8 кв.м.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 08.10.2013г. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 части 2 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Данное условие соответствует ст.363 ГК РФ.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. Систематически допускает просрочки платежей, платежи вносились несвоевременно, что привело к образованию просроченной задолженности.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п.7 кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчики не представили.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 581.009, 61 рублей, в том числе: 521.333,33 рублей - остаток ссудной задолженности; 46.853,24 рублей - задолженность по процентам; 10.703,77 рублей - задолженность по пени по процентам; 2.119,27 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить подлежащую взысканию неустойку, учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства до 6 000 рублей.

В связи чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) следует взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 574 186 рублей 57 копеек.

В соответствии со ст. 50, 56, 54 Закона «Об ипотеке» следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу Ульяновская область, 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры. 

Согласно отчету об оценке № С13670 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 786 000 рублей. Истец полагает, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена согласно данного отчета об оценке. 

Таким образом начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере – 628 800 руб. (в размере 80% рыночной цены).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО3 расходы по оплате услуг экспертизы по рыночной оценке квартиры в размере 1780,00 рублей, учитывая, что надлежащим ответчиком по требованиям об обращении взыскания на квартиру является ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина – с ФИО3 в сумме 10 505 рублей 05 копеек, с ФИО4 4 505 рублей 04 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО3 и ФИО4 солидарно 574 186 рублей 57 копеек.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО3 расходы по оплате услуг экспертизы по рыночной оценке квартиры в размере 1780,00 рублей.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) оплаченную при подаче иска государственную пошлину с ФИО3 в сумме 10 505 рублей 05 копеек, с ФИО4 4 505 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Н. Матвеева