Решение

 в окончательной форме 

принято 5 ноября 2020 года 

66RS0045-01-2020-001986-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г.Полевской 

Полевской городской суд 

<

. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей по устному ходатайству, при секретаре Сидоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-902/2020 по иску ФИО1 к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОМС УМИ ПГО о выделении доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности. Требования мотивирует тем, что является участником общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

. . .>. Собственником второй доли дома являлась К, которая умерла . . ., наследники принявшие наследство не установлены, при таких обстоятельствах имущество является вымороченным. Жилой дом фактически находится в раздельном пользовании, территориально помещения обособлены друг от друга, в техническом паспорте указаны как квартиры. Просит выделить в единоличную собственность истца часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

. . .>, площадью 38,6 кв.м. состоящую из четырех помещений: помещение № (площадью 19,0 кв.м.), помещение № (площадью 6,6 кв.м.), помещение № (площадью 6,6 кв.м.), помещение № (площадью 6,4 кв.м.), согласно технического плана, подготовленного ООО «Землеустройство» . . . и хозяйственные надворные постройки, расположенные в пределах земельного участка №:ЗУ1, согласно межевого плана, подготовленного ООО «Землеустройство . . .. Прекратить право общей долевой собственности истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

. . .>, общей площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №. Выделить в единоличную собственность истца земельный участок площадью 600 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

. . .> кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, поддержали иск и доводы искового заявления. Представитель истца суду показала, что раздел осуществляется по фактическому пользованию, с учетом соразмерности долей. 

Представитель ответчика ОМС УМИ ПГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Частью 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 этой статьи, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

. . .>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10 – 15).

Согласно решению Полевского городского суда 

<

. . .> от . . . по гражданскому делу по иску ФИО1 к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о признании права на согласование границ земельного участка без согласия других участников общей долевой собственности и признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете и изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка без участия других участников общей собственности (л.д.57-60), по данным БТИ и РН собственником 1\2 доли дома и земельного участка по 

<

. . .> является К, которая умерла . . .. Данных об оформлении прав на жилой дом и земельный участок К не имеется.

Согласно межевому плану раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

. . .>,составленному кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Землеустройство»), выдел земельного участка ФИО1 произведен в соответствии с размером доли в общей долевой собственности и составляет 600 кв.м. (л.д.25-30).

Из технического паспорта жилого 

<

. . .> в 

<

. . .> (л.д.16-24) по состоянию на . . ., видно, что жилой дом фактически состоит из двух частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок: 

<

. . .>, общей площадью 29,3 кв.м и 

<

. . .> общей площадью 39,0 кв.м.

Согласно техническому плану здания (л.д.31-45), в силу архитектурно-конструктивных особенностей преобразуемый объект недвижимости, соответствует жилым домам блокированной застройки, состоящему из автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждая часть здания имеет возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

На вторую часть дома технический план или технический паспорт не представлен. 

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от . . .г. № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, под которым следует понимать, в том числе, неудобство в пользовании данным имуществом.

По смыслу приведенных правовых норм земельный участок может быть разделен (является делимым), если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных строительных и иных действующих норм и правил.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Полевского городского округа, утвержденными решением Думы Полевского городского округа от . . .г. №, Для 

<

. . .> минимальный размер приквартирных участков жилых домов индивидуальной застройки, участков жилых домов индивидуальной застройки и личного подсобного хозяйства (существующие участки) следует принимать 600 кв. м, максимальный - 1200 кв. В случае если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, меньше предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного целевого использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным.

Вновь образуемые земельные участки имеют площадь по 600 кв.м. Таким образом, каких-либо препятствий для раздела общего земельного участка не имеется. 

При таких обстоятельствах с учетом сложившегося порядка пользования общим имуществом следует передать в собственность ФИО1 часть земельного участка, обозначенную на схеме кадастрового инженера ФИО3 :ЗУ1.

Относительно раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

. . .>, находящегося в общей долевой собственности, суд пришел к следующему.

Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования общим имуществом (жилым домом и надворными постройками), а образованные в результате раздела здания части здания могут эксплуатироваться автономно, суд считает, что иск в этой части так же следует удовлетворить, выделив долю истца из общей долевой собственности, в соответствии с указанным выше техническим планом и техническим паспортом, составленными ООО «Землеустройство». 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

выделить в единоличную собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

. . .>, площадью 38,6 кв.м., состоящую из четырех помещений: помещение № (площадью 19,0 кв.м.), помещение № (площадью 6,6 кв.м.), помещение № (площадью 6,6 кв.м.), помещение № (площадью 6,4 кв.м) согласно Технического плана, подготовленного ООО «Землеустройство» . . . и хозяйственные надворные постройки, расположенные в пределах земельного участка №:ЗУ1, согласно Межевого плана, подготовленного ООО «Землеустройство» . . .;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

. . .>, общей площадью 68,3 кв.м. кадастровый №;

выделить в единоличную собственность ФИО1 земельный участок № площадью 600 кв.м. по следующим координатам:

N точек

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

. . .> с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Судья О.В.Суетина