Дело № 2-749/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре Дубовицкой К.А., с участием 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным и о взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик, которая является вдовой ее умершего брата - К.В.И. К.В.И. и ФИО2 состояли в браке, проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении (

<

адрес>), которое при жизни принадлежало на праве собственности К.В.И. Поскольку до смерти брата она осуществляла за ним необходимый уход, К.В.И. подарил ей спорный жилой дом, что подтверждается договором дарения. ФИО2 уход за больным братом не осуществляла, избивала его, требовала оформить завещание на ее имя. Расходы на погребение она несла единолично. Поскольку между истцом и ФИО2 сложились неприязненные отношения, она всячески препятствует ее вселению в принадлежащее ей спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ, находясь на территории принадлежащего истцу домовладения, ФИО2 напала на нее с дубинкой и угрожала убийством. Приговором мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО2 была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 Уголовного кодекса РФ, совершенного в отношении истца. Поскольку ответчик не является членом ее семьи, никакие отношения между ними не поддерживаются, просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора дарения недействительным и о взыскании материального ущерба, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала гражданским браком с К.В.И. и ДД.ММ.ГГГГ вступила с ним в зарегистрированный брак. Ответчица является родной сестрой ее мужа. С ДД.ММ.ГГГГ года ее умерший муж находился в Стерлитамаком туберкулезном диспансере на стационарном лечении с тяжелым заболеванием, и он решил оформить завещание на свой дом на нее, но при обращении в МФЦ 

<

адрес> с просьбой выдать выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она узнала, что жилой дом вместе с земельным участком подарен умершим мужем ответчице, хотя он договор дарения никому не оформлял и никакой договор он не подписывал. Он очень сильно болел, у него появлялись боли в области сердца, головные боли, ухудшилась память, отсутствовало зрение, плохо воспринимал и перерабатывал информацию, испытывал трудности при чтении, счете, разговоре, за ним необходим был посторонний уход, после лечения он вернулся домой и дальнейший уход за ним осуществляла она. Из документов, взятых в МФЦ из выписки ЕГРН видно, что жилой дом и земельный участок оформлены ДД.ММ.ГГГГ на имя сестры, именно в период его заболевания, когда он находился в болезненном состоянии. Принимал медицинские препараты сильного воздействия и не мог понимать значения своих действий и руководить ими. Считает, что ответчик воспользовалась его заболеванием при заключении договора дарения и он мог подписать под влиянием обмана. При проживании в этом доме она также понесла определенные материальные расходы, был отремонтирован жилой дом и ею были куплены строительные материалы на сумму 15 тысяч 890 рублей. Оплачивала коммунальные услуги за газ, электроэнергию и налоги в налоговую инспекцию за жилой дом и земельный участок. Просит суд признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между К.В.И. и ФИО1; погасить право собственности па жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный за ФИО1; взыскать с ответчицы материальный ущерб на общую сумму в размере 19 тысяч 666 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, просили удовлетворить, встречные исковые требования не признали, просили отказать.

Ответчик ФИО2 с иском ФИО1 не согласилась, просила отказать, свои встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Аургазинскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил. 

Выслушав истца, помощника прокурора Гилязетдинова Р.И., полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33-В01-9).

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.В.И. и ФИО1, в соответствии с которым К.В.И. подарил, а ФИО1 с благодарностью приняла в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Таштамакский сельсовет муниципального района 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают К.В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, записан первым, и ФИО2, жена.

Из объяснений сторон установлено, что ответчик был вселен и зарегистрирован в жилом доме с согласия бывшего собственника, близким родственником истицы и членом ее семьи ФИО2 не является, соглашение о порядке пользования спорным помещением между новым собственником и ответчиком не достигнуто.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель В.,С.К. показала, что К.В.И. обратился к ней удостоверить завещание, она выехала, посмотрела документы. К.В.И. сам поставил подпись.

Разрешая спор, проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства не обладает, её право пользования спорным жилым помещением производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, которая лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, регистрация ответчика нарушает права истца на жилое помещение, собственником которого истец является, сам по себе факт регистрации ответчика не свидетельствует о наличии ее права на проживание, ФИО2 не является лицом, которое в силу закона сохраняет право пользования жилым помещением, при переходе прав собственности на него другому лицу, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Истец, как собственник жилого помещения, против дальнейшей регистрации ответчика в принадлежавшем ему на праве собственности жилом помещении. 

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению (статья 9 ГК РФ).

В силу статей 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (часть 1 статьи 572 ГК РФ).

В силу 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что К.В.И. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: д

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между К.В.И. и ФИО2 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-АР №.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом не являлся совместным имуществом К.В.И. и ФИО2, поскольку на момент заключения брака жилой дом уже находился в собственности К.В.И., что ФИО2 не оспаривается.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.И. как собственник спорного дома оформил договор дарения, в соответствии с которым подарил принадлежащий ему жилой дом и земельный участок своей сестре ФИО1

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В качестве оснований для признания договора дарения недействительным, истец по встречному иску ФИО2 ссылается на ст. 177,178 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления суд, приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств, того, что договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен под влиянием обмана дарителя одаряемой в момент заключения оспариваемого договора дарения и введения в заблуждение относительно ее действительных намерений.

Кроме того, из толкования условий договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что воля К.В.И. была направлена на безвозмездное отчуждение принадлежащего ему жилого дома ФИО1 Указанный договор дарения зарегистрирован в органах Росреестра. Также ФИО2 не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что в момент подписания договора дарения К.В.И. не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Также суд обращает внимание на то, что ФИО2 просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на то, что в момент подписания договора дарения К.В.И. не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, однако сама ссылается на имеющееся у нее завещание, составленное К.В.И. после заключения договора дарения.

Доводы ФИО2 о том, что при совершении договора дарения необходимо было ее согласие, суд находит необоснованными.

Ограничения дарения регулируются ч. 2 ст. 576 ГК РФ, в соответствии с которой дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, ограничено получением согласия всех участников собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ.

Однако положения п. 4 ст. 292 ГК РФ к данным правоотношениям неприменимы, поскольку спорный жилой дом в общей совместной собственности К.В.И. и ФИО2 не находился, а принадлежал К.В.И. на праве собственности еще до заключения брака с ФИО2 

В связи с переходом результата заключения договора дарения права собственности на спорный жилой дом истице по первоначальному иску, членом семьи которой ответчица по первоначальному иску не является, она утратила имевшееся у нее право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу.

В силу требований ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку в добровольном порядке ответчик спорное жилое помещение не освобождает, а законных оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется, то в соответствии с вышеизложенным положениями ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным и о взыскании материального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 29.10.2018 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 02.11.2018 года.

Судья И.Я. Абдулов