Дело № 2-3611/2025

50RS0048-01-2025-003364-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 г. Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н., 

при помощнике судьи Кочоян Р.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "РЖД" к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, 

установил:

Истец ОАО "РЖД" обратился в суд к ФИО1 с требованиями об изъятии для государственных нужд нежилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) №

<

№ обезличен> от 31.03.2022г. «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», которое принадлежат на праве собственности ответчику.

Ответчик соглашение об изъятии спорного объекта недвижимости, в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества и просит суд:

- изъять нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», принадлежащее на праве собственности ФИО1;

- установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 1 48 034,00 рублей (с учетом убытков в размере 10 034,00 рублей) за нежилое помещение с кадастровым номером 

<

№ обезличен>; 

- прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

- установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества, обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета, в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса, ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц;

- прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», признать право собственности Российской Федерации на нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт»;

- взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 20 000,00 рублей.

Истец – представитель ОАО "РЖД" по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила письменное заявление, которым исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости. Доказательств нахождения в собственности ответчика, зарегистрированного в установленном законом порядке, спорного объекта недвижимости большей площади материалы дела не содержат. 

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) №

<

№ обезличен>р от 31.03.2022г. «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконстукция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт».

Согласно представленному стороной истца отчету об оценке, составленному ООО «КРТ Система» от 

<

дата> г. № 

<

№ обезличен>, общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

№ обезличен> составляет 1 348 034,00 рублей (рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1 338 000,00 рублей, величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 10 034,00 рублей).

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии с частью 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории. 

Распоряжение № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. издано Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта № АИ-50-р от 

<

дата>.

Указанное в настоящем исковом заявлении распоряжение принято Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ДКРС ОАО «РЖД»).

Согласно пункту 4. ст. 56.10. Земельного кодекса РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта). 

Судом установлено, что истец 

<

дата> г. направил в адрес ответчика заказное письмо, содержавшее следующие документы: проекты Соглашений об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд; выписки из отчета об определении размера возмещения за объекты недвижимого имущества; выписки из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости, которое не было получено ФИО1

Согласно пункту 6 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, что также следует из абз.2 п. 5 постановления пленума ВС РФ от 

<

дата> N 23 "О судебном решении".

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочия по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. 

Из приведенных выше норм права следует, что право определения предмета иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу, в связи с чем, исходя и заявленных требований все иные формулировки и толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования. 

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, принимая во внимание, что истец исковые требования не уточнял, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Ответчик иск признал в полном объеме. Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не противоречит закону, представленным доказательствам и нормам материального права, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменным заявлением полномочного лица с разъяснением последствий признания иска. 

Принимая во внимание, что истцом предприняты необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя, учитывая не достижение сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о сумме выкупа, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения на условиях изъятия истца.

Таким образом, суд полагает необходимым, на основании заключения специалиста ООО «КРТ Система» от 

<

дата> № 

<

№ обезличен> установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков в размере 1 348 034,00 рублей (рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1 338 000,00 рублей, величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 10 034,00 рублей).

Также все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, подлежат прекращению. Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт».

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ОАО "РЖД" к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, – удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков ввиду его изъятия с кадастровым номером 

<

№ обезличен> в размере 1 348 034,00 рублей, из которых 1 338 000,00 рублей – рыночная стоимость нежилого помещения, 10 034,00 рублей - убытки, причиненные изъятием нежилого помещения.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение № 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт».

Установить следующие условия изъятия:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО "РЖД" в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1.

ФИО1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ОАО "РЖД" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ОАО "РЖД" по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса.

ФИО1 обязана освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ФИО1 указанного срока, ОАО "РЖД" и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта государственную пошлину в размере 20 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 25 июня 2025 года

Судья 

Тягай Н.Н.