Дело № 2-1006/2020

22RS0011-02-2020-000370-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО2 (до брака ФИО4) является собственником *** доли в праве собственности на жилой дом, находящийся в г. Рубцовске по ул. ..., общей площадью *** кв.м. По договору купли-продажи от *** и свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником *** долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Для повышения комфортности, истцы в *** году произвели реконструкцию данного жилого дома без надлежащего разрешения и соответствующих документов, т.е. самовольно. В эксплуатацию жилой дом сдан не был, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м. Земельный участок по адресу: г. Рубцовск, ул. ... находится в аренде сроком на *** лет, согласно договора аренды земельного участка № *** от ***. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности на жилой дом из-за того, что отсутствуют правоустанавливающие документы, а следовательно, целый жилой дом является самовольным строением. Обратившись в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома, истцам было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию. По техническому состоянию строительных конструкций, жилой дом по ... пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Противопожарные и санитарные нормы не нарушены. С учетом того, что самовольно созданный объект недвижимости не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и расположен на принадлежащим истцам по праву долгосрочной аренды земельном участке, истцы просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., общей площадью – *** кв.м.; признать на ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м. по ул. ..., д. *** в г. Рубцовске Алтайского края в следующих долях: *** доли в собственность ФИО1 и *** доли в собственность ФИО2

Истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств. 

В судебное заседание, привлеченные к участию в дел в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, являющиеся собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., не явись, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи *** ФИО7, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО8 (ФИО2 – свидетельство о заключении брака от ***) приобрели в общую долевую собственность (ФИО7, ФИО1 – по *** доли каждому, ФИО8 – *** доли в праве собственности) индивидуальный одноэтажный кирпично-засыпной жилой дом, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке, площадью *** кв.м., что следует из выписки из ЕГРН от ***.

По данным свидетельства о праве на наследство по закону от *** ФИО1 является наследником имущества, оставшегося после смерти супруга ФИО7, умершего ***. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: *** долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м.

Таким образом, согласно выписки из ЕГРН от ***, свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО9 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности, свидетельства о государственной регистрации права от *** (*** доли) и свидетельства о праве на наследство по закону от *** (*** доли) ФИО1 принадлежит в общем объеме *** доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно договора аренды земельного участка № *** от ***, заключенного с ФИО7, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО8, арендаторы приняли в аренду земельный участок, из земель поселений с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... для жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью *** кв.м. Срок аренда участка устанавливается с *** по ***. С учетом соглашения от *** о вступлении в договор аренды земельного участка от *** № *** ФИО1, как арендатор приняла все права и обязанности ФИО7 Для повышения комфортности, истцы в *** году произвели реконструкцию данного жилого дома без надлежащего разрешения и соответствующих документов, в результате общая площадь жилого дома составила *** кв.м.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., в связи с перепланировкой и переустройством было выявлено, что площадь здания изменилась в результате перепланировки и переустройства, а также осуществления пристроя и составляет *** кв.м. 

Для надлежащего оформления своего права, истцы обратились в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома. 

Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** на обращение ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по ... в г. Рубцовске Алтайского края, сообщено об отказе в выдаче разрешения на строительства объекта, в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Кроме того, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края в письме от *** сообщил о том, что индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ... в г. Рубцовске Алтайского края, расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенными видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического заключения № ***, выполненного ООО « плюс» следует, что на основании результатов проведенного технического обследования строительных реконструкций здания индивидуального жилого дома, распложенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., определено: техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома оценивается категорией – работоспособное. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Расположение здания индивидуального жилого дома № *** по отношению к жилому дому № ***, соответствует нормам противопожарных расстояний, согласно ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» таб. . Здание жилого дома № *** – кирпичное строение со степенью огнестойкости ***, класс конструктивной пожарной опасности С1. Минимальное расстояние по таблице – 10,00 м, по факту – *** м. По отношению к жилому дому № *** не соответствует (строение шлаколитое). Степень огнестойкости ***, класс С1. Минимальное расстояние – 10,00 м, по факту – *** м. Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 (новая редакция).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***