дело № 2- 844/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года 

<

адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А., 

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК «Аилант» ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Атлант» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с к ООО УК «Атлант» о защите прав потребителей, обосновывая его тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обслуживание которого осуществляет ООО УК «Атлант». В настоящее время управляющая компания, по мнению истца, не в полной мере осуществляет свои обязанности, а именно нарушаются правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: в квартире протекают радиаторы отопления, в связи с чем требуется их замена на исправные согласно акту ООО УК «Атлант» от 19.04.2019. С момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время отсутствуют устройства отсекающие данные радиаторы отопления от общей системы отопления в многоквартирном доме, следовательно согласно решению Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2009 №ГКПИ09-725 данные радиаторы являются частью общей системы отопления в многоквартирном доме и в соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться управляющей компанией. Истец обращалась в управляющую компанию с претензией о необходимости замены радиаторов отопления на исправные за его счет, однако получила отказ. 

На основании изложенного истец просит обязать управляющую компанию ООО УК «Атлант» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, а именно заменить радиаторы отопления на исправные.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель ООО УК «Атлант» ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в его удовлетворении.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил принять решение на усмотрения суда.

Суд, выслушав стороны, изучив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из пункта 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 следует, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения квартиры.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) могут быть заменены или демонтированы только после получения разрешения на переустройство жилого помещения.

Согласно пп. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пп. "б" п. 2 Правил ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет организация, управляющая этим домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 1/2 доли в праве.

Собственником 1/2 доли в праве вышеназванной квартиры также является ФИО3

По объяснениям истца ФИО1 следует, что в указанной квартире протекают радиаторы системы отопления, с момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время отсутствуют устройства отсекающие данные радиаторы отопления от общей системы отопления.

19 апреля 2019 года ООО УК «Атлант» составлен акт обследования квартиры истца, из которого следует, что при осмотре радиаторов отопления по адресу: 

<

адрес>, слесарем ФИО4 обнаружены следы ржавчины на батареях 10 и 6 секций. Вместе с тем ООО УК «Атлант» уведомил собственника о том, что в 

<

адрес> по вышеупомянутому адресу требуется замена радиаторов отопления. 

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома N 12 по адресу: РБ, 

<

адрес> избрали способ управления жилым домом и заключили с ООО "УК "атлант" договор управления многоквартирным домом № от 01 мая 2019 года.

Согласно п. 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2019 года № Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт.

Согласно п. 4.2.1 Договора Управляющая компания обязуется организовать санитарное и техническое состояние Общего имущества многоквартирного дома, функционирование всех объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома в объемах и услуг, предусмотренных настоящим договором;

Согласно 4.2.2 Договора техническое обслуживание Общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных работ конструкций и инженерного оборудования, периодические планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку многоквартирного дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовой территории;

Согласно п. 4.2.3 Договора систематическое проведение технических осмотров и обходов (обследований) отдельных элементов и помещений общего имущества многоквартирного дома с целью проверки исправности и устранения незначительных неисправностей объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

Согласно Приложению №1 в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводных стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 2.1.1 Границей эксплуатационной ответственности между поставщиком теплоэнергии, электроэнергии, питьевой воды на водоснабжение и водоснабжение и Управляющей организацией (Внешняя граница сетей электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внешняя граница стены многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) учета соответствующего коммунального ресурса – место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

Согласно п. 2.2. Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и собственником помещения (Внутренняя граница инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является: а) по отоплению – вентиль на подводке трубопровода отопления к квартирному радиатору и (или) полотенцесушителю. При отсутствии вентиля – резьбовое соединение в радиаторной пробке и (или) полотенцесушителе; б) по холодному и горячему водоснабжению – вентиль на отводе трубопровода от стояка. При отсутствии вентиля – сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) могут быть заменены или демонтированы только после получения разрешения на переустройство жилого помещения.

Согласно пп. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пп. "б" п. 2 Правил ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет организация, управляющая этим домом.

Радиатор отопления, как элемент инженерной системы многоквартирного дома, требует постоянного профессионального обслуживания, подразумевающего наличие специальных познаний и контроля за состоянием его работы. При указанных обстоятельствах недопустимо возложение на собственника квартиры, не наделенного законом соответствующими полномочиями, и не обладающего специальными познаниями, навыками и умениями, обязанности постоянного обслуживания, осмотра, контроля, диагностики и проверки радиатора отопления, относящегося к общедомовому имуществу.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Согласно п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом пунктом 42 этих же Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, из системного толкования указанных выше положений закона следует, что ООО УК «Атлант», осуществляющее управление жилым домом, обязано производить все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги по надлежащему содержанию системы отопления многоквартирного дома.

Таким образом, из системного толкования указанных выше положений закона следует, что ООО УК «Атлант», осуществляющее управление жилым домом, обязано производить все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги по надлежащему содержанию системы отопления многоквартирного дома.

Исходя из изложенного и принимая во внимание то обстоятельство, что обязанность по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> р.

<

адрес>, в том числе по обеспечению работоспособности и поддержанию в исправном состоянии общедомового имущества, договором возложена на ООО "УК "Атлант", то обязанность по замене радиаторов отопления на исправные должна быть возложена именно на данного ответчика.

Препятствий для возложения на ООО "УК "Атлант" такой ответственности исходя из условий заключенного между ним и собственниками помещений многоквартирного дома суд не усматривает.

По условиям данного договора, ООО "УК "Атлант" обязалось осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; обеспечивать его работоспособность и поддерживать его в исправном состоянии. При этом состав общего имущества многоквартирного дома установлен законом и не может быть изменен по условиям договора.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 г., техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

В настоящем случае расположенные в жилом помещении истца радиаторы отопления в его личной собственности не находятся. Радиатор отопления, не имеет отключающего устройства, или ответвления от стояков внутридомовой системы отопления, самостоятельно отключить радиатор собственник не имеет возможности, данное обстоятельство ответчик ООО "УК "Атлант" при рассмотрении дела не оспаривал.

При этом истец не является специалистом в области коммунального хозяйства и не может самостоятельно, при отсутствии явных повреждений, определить, имеются ли какие-либо дефекты в расположенном в его квартире отопительном оборудовании. 

В связи с вышеизложенным исковые требования истца о возложении обязанности на ООО «УК «Атлант» по замене радиаторов отопления подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «УК «Атлант» о защите прав потребителей удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» обязанность произвести замену радиаторов отопления на исправные в жилом помещении, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и поддерживатьрадиаторыотопленияв надлежащем техническом состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. А. Ломакина

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2019 года.