Дело № 2-987/2019

(М-682/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 23 апреля 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И., 

при секретаре Масленниковой Л.С., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, действующего на основании заявленного устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Заволжского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить квартиру № № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии.

В обоснование требований указано, что с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, без предварительного согласования, в ходе и в результате которой были выполнены работы, заключающиеся в следующем: демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой для организации совмещенного санузла, ликвидация дверного полотна в перегородке между ванной комнатой и прихожей, ликвидация дверного проема в перегородке между встроенным шкафом и жилой комнатой, демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате с увеличением площади комнаты №3 на плане с 12,2 кв.м. до 13,7 кв.м..

Истцы полагают, что выполненная перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан и нарушения их прав и законных интересов.

Истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Заволжского района г. Твери, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без своего участия. Ранее ни каких возражений, относительно заявленных исковых требований представлено не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии возражений не имеет.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

Вышеуказанные нормы предусматривают одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статей ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела, собственниками спорной квартиры являются ФИО1 (общая долевая собственность 1/3), ФИО2 (общая долевая собственность 1/3), ФИО4 (общая долевая собственность 1/3) на основании договора о приватизации помещения от 25 декабря 1992 года, зарегистрированный Тверским городским бюро технической инвентаризации 18 января 1993 года.

С целью улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку указанной квартиры.

Перепланировка в вышеуказанной квартире произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» Орган инспекции №04-1/2-8 от 28.01.2019 в жилом помещении на момент оформления заключения произведена следующая перепланировка:

- демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой для организации совмещенного санузла, 

- ликвидация дверного полотна в перегородке между ванной комнатой и прихожей, 

- ликвидация дверного проема в перегородке между встроенным шкафом и жилой комнатой, 

- демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате с увеличением площади комнаты №3 на плане с 12,2 кв.м. до 13,7 кв.м..

Экспертом сделан вывод, что вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведенные работы позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции.

Согласно технического заключения №101-ТО от 14.12.2018 о состоянии квартиры, в 2017 году была проведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже несущей гипсолитовой перегородки в ванной, с целью устройства общего санузла; в жилой комнате были демонтированы несущие деревянные щитовые перегородки встроенных шкафов с целью увеличения площади жилой комнаты; заложены силикатным кирпичом проёмы в ванной и в деревянный встроенный шкаф; во вновь образовавшемся санузле выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением изолирующего материала на 7-10 см. на стены. При входе в санузел предусмотрен порог.

В процессе перепланировки несущие стены, конструкции перекрытия не затронуты. В результате перепланировки несущая способность конструкций, а также пространственная жёсткость здания не изменилась. Перепланировка квартиры не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения жилого дома. Перепланировка не нарушила эксплуатационных характеристик здания. Проведенные работы не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость жилого дома и не противоречат положениям СП 54.13330.2016. «Здания жилые многоквартирные». Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. 

Из представленного ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области № 6/1 от 30.01.2019 следует, что перепланировка квартиры 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 с. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Суд признает, что представленные стороной Истца заключение №04-1/2-8 от 28.01.2019, техническое заключение №101-ТО от 14.12.2018, заключение №6/1 от 30.01.2019 являются относимыми и допустимыми доказательства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами, достоверно подтверждено, что перепланировка, квартиры Истцов выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, несущие стены, конструкции перекрытия не затронуты, суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Заволжского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № общей площадью – 62,4 кв.м. в том числе жилая площадь 47,6 кв.м., в доме 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.И. Тарасов