Дело № 2-828/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «XXXX», ФИО1 к ФИО2 о признании действий незаконными, возложении обязанности восстановить стену многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ТСН «XXXX», ФИО1 обратились с указанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования следующим. Жилой XXXX в г. Уссурийске управляется ТСН «XXXX» с ДД.ММ.ГГ. Ответчик является собственником XXXX указанном доме, произвела ремонт жилого помещения, в результате которого увеличила размер окна в кухни, тем самым уменьшила общее имущество многоквартирного дома. Указанные действия ответчик произвела без согласования с собственниками помещений в данном доме. Также проведенные ответчиком работы привели к изменению общего фасада многоквартирного дома, выходящего на центральную площадь Уссурийского городского округа. В связи с изложенным, просили признать действия ФИО2 по демонтажу части внешней стены многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, являющейся внешней для жилого помещения XXXX в указанном доме самовольными, обязать ответчика восстановить часть внешней стены многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, являющейся внешней для жилого помещения XXXX, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истцов по доверенностям ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в соответствии с актом экспертизы ИП ФИО4 XXXX расширение оконного проема XXXX в г. Уссурийске привело к уменьшению размеров общего имущества жилого дома; увеличение оконного проема ведет к увеличению потери тепла в холодный период года и необходимости увеличения затрат на обогрев помещений жилого дома, что нарушает права собственников помещений в МКД. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Не оспаривала факт перепланировки в XXXX в г. Уссурийске, принадлежащей ей на праве собственности, без согласования с собственниками и разрешения. Пояснила, что перепланировка включала в себя демонтаж подоконной линии с устройством французского окна, произведена около 20 лет назад. Перепланировка не меняет конструкцию здания, не увеличивает нагрузку на фундамент, соответствует техническому регламенту требований пожарной и строительной безопасности, не несет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Доказательств обратного, истцами не представлено. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2).

Как установлено в судебном заседании на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном XXXX в г. Уссурийске от ДД.ММ.ГГ создано ТСН «XXXX» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

ДД.ММ.ГГ ТСН «XXXX» зарегистрировано инспекцией ФНС по XXXX в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX. 

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5.4.9. Устава ТСН «XXXX» предусмотрено, что товарищество обязано осуществлять контроль за использованием членами товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначениями и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме. 

Пунктом 5.4.9. Устава предусмотрено, что ТСН «XXXX» обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. 

Актом осмотра ТСН «XXXX» от ДД.ММ.ГГ установлено, что внешняя кирпичная стена фасада МКД XXXX в границах помещения XXXX районе кухни демонтирована до межэтажного перекрытия между 2-м и 3-м этажом. Вместо окна и фасадной части кирпичной стены МКД оборудован балкон и установлено нависающее над тротуаром металлическое ограждение балкона, выходящее за пределы фасада на расстояние 30-40 см и установлено одно большое балконное окно до плиты межэтажного перекрытия 2-го этажа, по периметру возведенного балкона, кирпичный фасад облицован керамической плиткой. 

Собственником XXXX в г. Уссурийске является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец ФИО1 является собственником XXXX в г. Уссурийске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. 

Заявляя требования о признании действий ФИО2 по демонтажу части внешней стены многоквартирного XXXX в г. Уссурийске самовольными, истцы ссылаются, что данные действия ответчика привели к уменьшению размеров общего имущества жилого дома, к увеличению потери тепла в холодный период года и необходимости увеличения затрат на обогрев помещений жилого дома, что нарушает права собственников помещений указанного дома. Кроме того указанные действия проведены без согласования с собственниками жилых помещений МКД. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно акту экспертизы ИП ФИО4 XXXX от ДД.ММ.ГГ расширение оконного проема XXXX в г. Уссурийске привело к уменьшению размеров общего имущества жилого дома; увеличение оконного проема ведет к увеличению потери тепла в холодный период года и необходимости увеличения затрат на обогрев помещений жилого дома. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно п. «в» ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Положениями ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Что касается устройства французских окон, то в силу указанных выше норм, работы по демонтажу подоконных пространств в несущей стене жилого дома (относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома) с устройством французских окон, как затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, относятся к реконструкции, для проведения которой требуется оформление соответствующей проектной документации и получение разрешений, а также получение согласия собственников помещений многоквартирного дома. 

Доказательств, свидетельствующих о получении ответчиком разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома на работы по демонтажу подоконных пространств в несущей стене жилого дома (относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома) с устройством французских окон, суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком самовольно, без установленного согласования, произведен демонтаж части внешней стены многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, граничащей с квартирой XXXX.

При этом суд считает проектную документацию ООО «XXXX» и техническое заключение, представленные ФИО2 не надлежащим доказательством по делу, поскольку данный проект выполнен по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, тогда как сам демонтаж, как следует из пояснений ответчика, был произведен около 20 лет назад. Кроме того, как было указано выше, разрешение на реконструкцию жилого помещения от контролирующих органов не получено, как и согласие собственников МКД на проведение таких изменений. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов по возложению на ответчика обязанности восстановить в первоначальное состояние часть внешней стены многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, граничащей с оконным проемом кухни XXXX указанном доме, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать самовольными действия ФИО2 по демонтажу части внешней стены многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, граничащей с квартирой XXXX в указанном доме. 

Обязать ФИО2 восстановить в первоначальное состояние часть внешней стены многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, граничащей с оконным проемом кухни XXXX указанном доме, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2019.

Председательствующий И.С. Гавриленко