РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«25» июля 2019 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/2019 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с 2-х этажным гаражом она приобрела земельный участок с назначением - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства площадью 802.00 кв.м., а так же гараж площадью 103,20 кв.м., расположенные по адресу; 

<

адрес>.

С целью обеспечения жилым помещением ФИО3 была осуществлена реконструкция нежилого помещения - гаража в жилой двухэтажный дом с холодным двухэтажным пристроем, оснащенный инженерными системами центрального электроснабжения, водоснабжением от местных источников.

Вышеуказанная реконструкция проведена истцом самовольно, помещения пригодны для использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается представленными заключениями.

Для оформления произведенной реконструкции истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский, однако ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию здания гаража в жилое помещение, поскольку фактически реконструкция была уже завершена, а начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке разрешения является самовольной постройкой в силу положений ст. 222 ГК РФ.

Истец, как лицо, создавшее самовольную постройку, принимала меры к ее легализации. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввод объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление пояснили, что в удовлетворении исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление пояснили, что по заявлению представителя истца был подготовлен технический паспорт и техническое заключение о реконструкции жилого дома с целью внесения изменений в кадастровый учет объекта и регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление пояснили, что ФИО3 обращалась за разрешением на реконструкцию здания гаража под жилое помещение, получила отказ. Указали, что здание находится в границах земельного участка и его расположение на нем соответствует градостроительным нормам. Просили рассмотреть дело без участия представителя, заявлений по делу не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с двух этажным гаражом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного на нем гаража (здания) с кадастровым номером №, площадью 103,20 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная реконструкция указанного здания гаража в жилой дом.

Из акта обследования, подготовленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение гаража переоборудовано в отапливаемое помещение Лит. А - выполнены работы по утеплению наружных стен, установлены печь, санитарно-техническое оборудование. В помещении № ворота переустроены в оконный проем, заложен дверной проем и пробит новый, установлена лестница на 2 этаж, установлены перегородки, в результате образовалось три новых помещения. В помещении № установлены перегородки, в результате образовалось четыре новых помещения. К основному строению Лит. А пристроен двухэтажный холодный пристрой Лит. а. На основании вышеуказанных действий общая площадь составляет 98,3 кв.м., жилая площадь - 68,3 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ, - 186,0 кв.м.

Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации сельского поселения Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено назначение объекта с кадастровым номером № с «нежилое здание» на «жилой дом». 

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект Литера Аа расположен на земельном участке истца по адресу: 

<

адрес>.

Однако установлено, что при обращении истца в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области за выдачей разрешения на реконструкцию здания гаража в жилое помещение, истцу письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку реконструкция произведена без разрешения и является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в результате реконструкции был образован жилой дом двухэтажный Лит. А, с холодным двухэтажным пристроем Лит. а, состоящий из четырех жилых комнат, кухни, коридора, помещения, лестницы, трех помещений веранды и балкона, который имеет следующие технико-экономические показатели: площадь всех частей здания с учетом площади помещений вспомогательного использования 177,0 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения 98,3 кв.м., из нее жилая 68,3 кв.м., подсобная 30,0 кв.м., кроме того, прочая (площадь помещений вспомогательного использования) 78,7 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 186,0 кв.м. При выполнении обследования установлено, что после реконструкции здания 

<

адрес>, выполненной собственниками самовольно, помещения пригодны для использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ООО «СТРОЙБЕЗОПАСНОСТЬ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лит. Аа, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, возведение жилого дома, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 98,3 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., площадь здания, определенной в соответствии с приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 186,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова