Дело №2-4588/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 октября 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Р.С. Муллагулов 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между Ново-Савиновским райжилуправлением в лице начальника жилого комплекса «Победа» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, ... ..., площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. --.--.---- г. наниматель ФИО4 умерла, о чем --.--.---- г. составлена запись акта о смерти №--. В период жизни ФИО4 истцом, членом семьи нанимателя жилого помещения, произведена перепланировка жилом помещении, проект которой предусматривает увеличение площади жилой комнаты за счет площади шкафов, для чего демонтированы деревянные перегородки шкафов, демонтаж деревянной перегородки между жилой комнатой №-- и коридором и монтаж перегородки из гипсокартона с дверным проемом, согласно проекту. В целях подготовки проектной документации истец обратился в проектную организацию РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от --.--.---- г. №--, строительные мероприятия по перепланировке указанного жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Истец получил заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН. ФИО2 обратилась в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» с заявлением о согласовании перепланировки. Письмом Главы Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани от --.--.---- г. №-- истцу было отказано в узаконении самовольной перепланировки ... ..., в связи с тем, что документы представлены в ненадлежащий орган. Истец полагает, что данный отказ нарушает его право на сохранение жилого помещения в существующем состоянии, поскольку имеются все доказательства отсутствия препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном виде. На основании изложенного истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела представлен отзыв на исковое заявление. 

Третьи лица, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, до начала рассмотрения дела обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что --.--.---- г. между Ново-Савиновским райжилуправлением в лице начальника жилого комплекса «Победа» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, ... ..., площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. 

--.--.---- г. наниматель ФИО4 умерла, о чем --.--.---- г. составлена запись акта о смерти №--. 

По состоянию на --.--.---- г. в ... ... зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2 

В период жизни ФИО4 истцом, членом семьи нанимателя жилого помещения, произведена перепланировка жилом помещении, проект которой предусматривает увеличение площади жилой комнаты за счет площади шкафов, для чего демонтированы деревянные перегородки шкафов, демонтаж деревянной перегородки между жилой комнатой №-- и коридором и монтаж перегородки из гипсокартона с дверным проемом, согласно проекту. 

В целях подготовки проектной документации истец обратился в проектную организацию РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 16 июля 2018 года №573, строительные мероприятия по перепланировке указанного жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. 

Истец получил заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН. 

ФИО2 обратилась в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» с заявлением о согласовании перепланировки. Письмом Главы Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани от --.--.---- г. №-- истцу было отказано в узаконении самовольной перепланировки ... ..., в связи с тем, что документы представлены в ненадлежащий орган.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации. 

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Из заключения Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г. установлено, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ... Республики Татарстан,

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов