Дело № 2-133/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 20 февраля 2019 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о расторжении договора купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 23.10.2018 года между истицей и ФИО4 ФИО12 действующей за себя лично и как законного представителя ФИО1, ФИО2

Прекратить право равнодолевой собственности ФИО4 ФИО13, ФИО1, ФИО2 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимость 25.07.2018 г. № регистрации №, №, № прекратить ипотеку зарегистрированную 25.07.2018 г. №

Обязать ФИО4 ФИО14 действующую за себя лично и как законного представителя ФИО1, ФИО2 возвратить истице в натуре квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Свои требования обосновывает тем, что 17.07.2018 года между истицей и ФИО4 ФИО15 действующей за себя лично и как законного представителя ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5 указанного договора ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил указанную квартиру 453 026 рублей (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей. 

Расчет будет произведен следующим образом, а именно: сумма в размере 453 026 рублей (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей будет перечислена (в безналичном порядке), в течение двух месяцев со дня сдачи ПОКУПАТЕЛЕМ необходимых документов в Пенсионный фонд, территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серия № №, выданного ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, Отделом УФМС России по Кемеровской области в 

<

адрес>, Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственным Учреждением) в 

<

адрес> и 

<

адрес> (межрайонное) 15.06.2018 года № на имя ПРОДАВЦА ФИО3 ФИО17, в Кемеровском отделение № 8615 ПАО Сбербанк г. Кемерово открыт счет № Реквизиты для перечисления: Отделение № 8615 Публичное Акционерное общество «Сбербанк России» БИК №, ИНН №, КПП № Корреспондентский счет №.

Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость 25.07.2018 г. № регистрации №, №, №, также была зарегистрирована ипотека от 25.07,2018 г. №.

Согласно Уведомления УПФ РФ № от 28.11.2018 года ФИО4 ФИО18 было отказано в удовлетворения заявления о распоряжении средствами материнского капитала в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 25 нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо ж вытекает из существа обязательства.

Как следует из 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности к других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГКРФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда, просит рассмотреть иск ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истицы ФИО3 –ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, с правом признания иска, в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска.

Представитель Администрации Березовского городского округа Мельников В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, с правом признания, не возражает против удовлетворения иска. 

Ответчица ФИО4 в судебном заседании иск признает, обратилась в суд с заявление о признании иска в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчице ФИО4 разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств дела по существу. 

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает во внимание, что исковые требования ответчица ФИО4 признала иск в полном объёме, признание иска ответчицей не противоречит закону, при этом не установлено нарушения прав и законных интересов ответчицы, поскольку исковые требования истицы являются обоснованными, основаны на Законе, не ущемляются права и других лиц. Последствия признания иска, ответчице известны и понятны.

Признание иска ответчицей ФИО4 подлежит принятию судом. Заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО4 

подлежат удовлетворению в полном объёме.

Учитывая изложенное, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 23.10.2018 года между истицей и ФИО4 ФИО19 действующей за себя лично и как законного представителя ФИО1, ФИО2

Прекратить право равнодолевой собственности ФИО4 ФИО20, ФИО1, ФИО2 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № № №, прекратить ипотеку, зарегистрированную 25.07.2018 г. №.

Обязать ФИО4 ФИО21 действующую за себя лично и как законного представителя ФИО1, ФИО2 возвратить истице в натуре квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчицей ФИО4 ФИО22 по иску ФИО3 ФИО23 к ФИО4 ФИО24 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 23.10.2018 года между истицей и ФИО4 ФИО25 действующей за себя лично и как законного представителя ФИО1, ФИО2

Прекратить право равнодолевой собственности ФИО4 ФИО26, ФИО1, ФИО2 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимость 25.07.2018 г. № регистрации № №, № прекратить ипотеку, зарегистрированную 25.07.2018 г. №.

Обязать ФИО4 ФИО27 действующую за себя лично и как законного представителя ФИО1, ФИО2 возвратить истице в натуре квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровской областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 г..