Дело № 2-1093/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]. Указанное жилое помещение истцом было приобретено у гр. ФИО1 по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме постоянно зарегистрированы: ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. и его супруга ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения. Согласно п. 4 договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] продавец ФИО1 обязался в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] сняться с регистрационного учета вместе со своей супругой ФИО2. Однако до настоящего времени они с регистрационного учета не снялись. Ответчики выселились из указанного жилого помещения, вывезли свои вещи и выехали на другое место жительства, которое истцу неизвестно. Принятые меры по установлению места жительства ответчиком результата не дали. Просят: признать ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес]; обязать УФМС России по [Адрес] в [Адрес] снять ответчиков по спорному адресу. 

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что спорное жилое помещение было передано в собственность истца по договору купли-продажи, заключенный с ответчиком ФИО1. Еще до момента заключения настоящего договора ответчики в спорном доме не проживали, личных вещей в указанном доме не имеют, выехали добровольно на постоянное место жительства в США. 

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, судебные повестки, направленные в их адрес заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения [ ... ] Неполучение корреспонденции ответчиками суд расценивает как надлежащее их извещение о времени и месте слушания дела.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя [ ... ] 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При указанных обстоятельствах суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] заключенного с ФИО1, Ц является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: [Адрес] что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права [ ... ] 

Передача денежных средств ФИО1 в качестве оплаты по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] подтверждается копиями расписок [ ... ] 

До настоящего времени на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией выписки из домовой книги [ ... ] 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 и его супруга ФИО2 обязались сняться регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Ответчики свои обязательства не исполнили, до сегодняшнего дня с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. 

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель [СВИДЕТЕЛЬ 1] – священнослужитель Ц пояснил, что ответчика ФИО1 знает, как бывшего коллегу по службе, который из спорного дома выехал в США по личному желанию, личных вещей в доме ответчик не имеет. В настоящее время с согласия руководства церкви в спорном доме проживает он вместе со своей семьей, также данное жилое помещение используется для проведения богослужения. 

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик распорядился спорным жилым помещением и добровольно выехал из него, следовательно, право на жилое помещение не сохранил, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи не предусмотрено. Жилое помещение необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, однако, истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права, в связи с нахождением на регистрационном учете ответчиков, вынужден нести за них расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг. 

Вместе с тем, регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, заявленное истцом самостоятельное требование об обязании органа регистрации снять ответчиков с регистрационного учета является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению. Снятие с регистрационного учета по месту жительства будет произведено органами регистрационного учета на основании настоящего решения после вступления его в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ц к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], со снятием их с регистрационного учета по этому адресу.

В удовлетворении требования Ц об обязании снять с регистрационного учета – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина