Дело № 2-2348/2023 

УИД 79RS0002-01-2023-003359-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023г. г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

представителей ответчиков ФИО3, ФИО4

при секретаре Перминой А.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО5 о взыскании задолженности, -

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДГК» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности. Свои требования мотивировало тем, что согласно выписок из ЕГРН собственником нежилых помещений, расположенных в МКД № по 

<

адрес> является ФИО5 Договор поставки тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды в помещение, расположенное в многоквартирном доме между АО «ДКГ» и ФИО5 не заключен. В помещениях ответчика расположены общедомовые системы отопления МКД (разводящие узлы, стояки и пр.). Указанные сети изолированы матами из минваты. В цокольном этаже оборудовано два санузла (ГВС в наличие). Приборы учета не установлены. Назначение помещений нежилое (офис). Бездоговорным потреблением тепловой энергии в размере 122,633 Гкал АО «ДГК» причинены убытки в размере 381595,22руб., что подтверждается счетами - фактурами с расчетными ведомостями потребления. По состоянию на 27.07.2023 тепловая энергия (или) теплоноситель, полученная в результате бездоговорного потребления, ответчиком не оплачена.

Просил суд: 1) Взыскать с ФИО5 в пользу АО «ДГК», убытки, причиненные бездоговорным потреблением тепловой энергии (или теплоносителя), в виде 122,633 Гкал в размере 381 595,22руб.; 2) Взыскать с ФИО5 в пользу АО «ДГК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 015,95руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2 доводы и требования иска поддержали. Суду пояснили, что в спорных помещениях принадлежащих ответчику проходят транзитные трубы отопления. Трубы заизолированы, но несмотря на это в помещении плюсовая температура, следовательно тепло потребляется. Убытки рассчитаны согласно площади помещений на норматив потребления. Населению считают так же. Справка БТИ от 2011г. устарела и не имеет никакого отношения к спору. 

В судебное заседание ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Суду пояснили, что в спорных помещениях нет радиаторов, общедомовые трубы заизолированы. Потребление тепловой энергии не производится, услуги по теплоснабжению ответчику не оказывались. Следовательно, убытки у истца отсутствуют. В зимний период отопление спорных помещений происходит за счет электроприборов. При строительстве в цокольном этаже не предусматривалась система отопления, магистральные трубопроводы заизолированы. Помещения догреваются за счет электроприборов. Нет необходимости устанавливать приборы отопления. ФИО5 сдает помещения в аренду. Ранее по спорным помещениям было решение арбитражного суда ЕАО, тогда АО ДГК сняло требование об оплате отопления цокольного этажа. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 153-154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны, в том числе вносить плату за коммунальные услуги, которая включает помимо прочего плату за тепловую энергию. 

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), предусмотрено, что поставка, в том числе тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключённых в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключённого с ресурсоснабжающей организацией, объём коммунальных ресурсов, потреблённых в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчётными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5).

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в многоквартирном доме при условии, если внутриквартирное оборудование соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг. Внутриквартирным оборудованием являются находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг (пункт 2, подпункт «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг). 

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утверждено приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст), "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия.

В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2023 г. N 305-ЭС22-17260, от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578.

Из материалов дела установлено, что ФИО5 является собственником нежилых помещений №, № общей площадью 435 кв.м расположенных в цокольном этаже жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно информации УП БТИ ЕАО от 18.07.2011 в цокольных помещениях спорного дома отопление отсутствует. 

Из расчета АО ДГК и счетов на оплату тепловой энергии выставленных ФИО5 следует, что задолженность за потребленную тепловую энергию в нежилых помещениях составляет 381595,22руб., за период с апреля 2021г. по март 2023г. потреблено 122,633 Гкал. 

Согласно акту АО ДГК от 28.04.2023 в спорных помещениях расположены общедомовые системы отопления (разводящие узлы, стояки и пр.). Указанные сети изолированы матами из минваты. Оборудованы 2 санузла (ГВС в наличии), приборы учета не установлены. Помещения используются как офис, с режимом работы с 9.00 час. до 19.00 час. Количесвто работников 13 человек. Система отопления дома единая и не предполагает возможность индивидуального отопления или переключения режимов потребления. 

Обстоятельства имеющие значение для дела в судебном заседании пояснял свидетель ФИО7

Так свидетель ФИО7 пояснил, что работает в АО ДГК главным инженером-инспектором. Акт от 28.042023 составлял он. Спорные помещения находятся в цокольном этаже дома, по периметру расположена распределительная система отопления. Трубы заизолированы частично, в некоторых местах закрыты коробами. Спорные помещения это офисы их около 13. В офисах оказываются различные виды услуг: «обучение английскому языку», «косметический салон» и т.д.. Помещения используются в коммерческих целях. Зимой в помещениях плюсовая температура, разводящие узлы находятся на полу и стояки тянутся от пола до потолка. Изоляция труб частично отсутствует, имеются решетки в коробах для выхода тепла. Он фотографировал помещения и систему отопления. Система отопления относится к общедомовому имуществу. Тепло особый объект учёта, собственник платит за всю площадь помещении вне зависимости от наличия прибора отопления в каждом помещении. В квартире так же, в коридоре нет приборов учета, а собственники платят за это помещение.

Суд принимает показания свидетеля, так как они логичны, обоснованы и подтверждаются материалами дела. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО5 оказана коммунальная услуга по отоплению, и она должна быть оплачена по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков. 

Суд не может согласиться с доводами представителей ответчика о том, что цокольный этаж не отапливается, потребление тепловой энергии не производится, услуги по теплоснабжению ответчику не оказывались.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года (ч. 9 ст.20).

Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации (ч. 10 ст. 20 Закона о теплоснабжении).

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (далее - Правила коммерческого учета).

Пунктом 32 Правил коммерческого учета определено, что при бездоговорном потреблении тепловой энергии, теплоносителя определение количества тепловой энергии, теплоносителя, использованных потребителем, производится расчетным путем.

Согласно представленным документам за период с апреля 2021г. по март 2023г. в спорных помещениях потреблено 122,633 Гкал.тепла, образовалась задолженность за отопление в сумме 381595,22руб..

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил в суд возражений относительно расчета задолженности. 

Расчет судом проверен и принимается. Расчет задолженности произведен по утвержденным тарифам с учетом площади помещений. 

Следовательно, требование энергоснабжающей организации о взыскании с потребителя задолженности в сумме 381595,22руб. судом признается правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 7051руб.,95коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования АО ДГК подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО5 о взыскании задолженности, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 (№) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за тепловую энергию в сумме 381 595руб., 22коп., судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 7051руб.,95коп. а всего взыскать 388647руб. 17коп.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО.

Судья О.Н. Лаврущева 

Мотивированное решение

изготовлено 31.10.2023