Дело №2-3057/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.

с участием пом. Прокурора Пенкина Р.А.

при секретаре Ереминой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ИН ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ИП ФИО1 и ФИО4 был заключен Договор займа {Номер изъят} на сумму 1 000 000,00. {Дата изъята} между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята}, Договор залога {Номер изъят} недвижимого имущества (ипотеки) по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}. ФИО2 являясь Залогодателем, в обеспечение возврата займа передала в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество, а именно: - квартира общей площадью 43,9 кв. м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. Заемщик, поручитель не исполнили взятые на себя обязательства по договору займа, договору поручительства. ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога {Номер изъят} недвижимого имущества (ипотеки) по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в Первомайский районный суд г. Кирова. Решением от 21.07.2016 года по делу № 2-2540/2016 исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены, взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее ФИО2, а именно: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 43,9 кв. м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 1 624 000,00 рублей. {Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Ленинскому району города Кирова УФССП России по Кировской области направлено предложение взыскателю оставить не реализованное, в принудительном порядке имущество за собой, на что от ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 поступил ответ о принятии имущества в счет погашения задолженности. {Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Ленинскому району города Кирова УФССП России по Кировской области вынесено Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ИП ФИО1 и Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, о чем свидетельствует запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}.Право собственности зарегистрирована за истцом.Просит, с учетом уточнений, признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что в настоящее время собственником квартиры является истец. Ответчики выехали из спорной квартиры давно, но при этом в ней зарегистрированы. Против вынесения решения в заочном порядке не возражал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков надлежащим образом уведомленными, возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства

Помощник прокурора Ленинского района города Кирова Пенкин Р.А. в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ИП ФИО1 и ФИО4 был заключен Договор займа {Номер изъят} на сумму 1 000 000,00. 

{Дата изъята} между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята}, Договор залога {Номер изъят} недвижимого имущества (ипотеки) по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}. 

Согласно договора залога ФИО2 являясь Залогодателем, в обеспечение возврата займа передала в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество, а именно: - квартира общей площадью 43,9 кв. м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. 

На основании решения Первомайского районного суда г. Кирова от 21.07.2016 года по делу № 2-2540/2016 обращено взыскание на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее ФИО2, а именно: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 43,9 кв. м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником спорной квартиры.

В квартире {Адрес изъят} зарегистрированы: ФИО2 – посторонний, ФИО3 – посторонний, что подтверждается справкой АО «РИЦ КО» от {Дата изъята}.

В судебном заседании материалами дела подтверждено, что ответчики не проживают в спорной квартире и не снялись с регистрационного учета, что подтверждается справкой АО «РИЦ КО» от {Дата изъята}, требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками удовлетворено не было. 

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником квартиры {Адрес изъят}, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования. 

В связи с тем, что прекращение права пользования жилым помещением связано с утратой права на проживание и регистрации в спорной квартире ответчиками, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях. Поскольку судом удовлетворены требования о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Бронникова