Гражданское дело № 2-1315/2024

УИД 48RS0005-01-2024-001565-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Смольяниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тележенский сельсовет о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что 15.11.2010г. между СХПК «Тележенка» и ею был заключен договор купли – продажи, по которому она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у СХПК «Тележенка», оплату по договору она произвела полностью. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество осуществлена не была. Ранее данное имущество принадлежало ФИО2, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его СХПК «Тележенка», договор был удостоверен нотариусом, но регистрация права собственности СХПК «Тележенка» произведена не была. В связи с чем, она не смогла зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 27.12.2011г. за ней было признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время СХПК «Тележенка» признан банкротом и прекратил свою деятельность. Она не имеет возможности узаконить свое право на земельный участок по данному адресу. С момента приобретения указанного имущества она фактически владеет и пользуется приобретенным им как своим собственным, производит оплату за коммунальные услуги, зарегистрирована в указанном жилом доме. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Ненахова Н.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. В заявлении, адресованном суду, представитель истицы ФИО1 по ордеру адвокат Ненахова Н.Н. просила дела рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тележенский сельсовет, представитель третьего лица администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской ФедерацииДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.6 ст. 1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости"государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2003 земельный участок,расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2

По договору купли-продажи от 17.08.2004ФИО3,, действующая от имени ФИО2, продала СХПК «Тележенка» жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор был удостоверен нотариусом и исполнен сторонами. 

По договору купли-продажи от 15.11.2010г., заключенному в простой письменной форме, СХПК «Тележенка» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (действующего на основании определения Арбитражного суда Липецкой области от 24.03.2010г. по делу №А-36-4081/2008) (Продавец) во исполнение Предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества СХПК «Тележенка», утвержденных собранием кредиторов 10.09.2010г., передал в собственность принадлежащее ему по праву собственностижилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 (Покупатель) приняла в собственность указанное имущество. Цена объекта, указанного в настоящем договоре, составляет 61 419 рублей, оплата осуществляется Покупателем в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи. 

Судом также установлено, что расчет между сторонами произведен полностью 12.11.2010, что подтверждается платежным поручением № от 12.11.2010. 

Из выписки из ЕГРЮЛ от 04.09.2024 следует, что СХПК «Тележенка» 28.12.2011 прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 27.12.2011г. по делу № 2-1867/2011г. за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В ходе рассмотрения данного дела представитель СХПК «Тележенка» подтвердил, что данный жилой дом и земельный участок при нем находились на балансе данного кооператива, они были проданы ФИО1 

Право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН было зарегистрировано 28.06.2012г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный 15.11.2010г. между СХПК «Тележенка» и ФИО1 оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, содержит все существенные условия договора. В связи с чем, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, приобретенный по данному договору.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:13:0930203:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкийрайонный суд Липецкой области.

Судья С.Ю. Мартышова

Решение в окончательной форме изготовлено13.12.2024.