Дело №2-1144/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитету по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Истца обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольное строение и просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 133,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. В обосновании своих требований истца указала, что ФИО2 на основании постановления мера г.Саратова от 14.08.2000г. №, договора аренды земельного участка от 05.09.2000г., №, договора замены стороны в обязательстве от 21.10.2005г., является арендатором земельного участка площадью 1109 кв.м., расположенным по 

<

адрес>, вид разрешения использования данного участка согласно выписке ЕГРН от 21.12.2018г. «Под жилую застройку». Ранее на земельном участке был расположен одноэтажный деревянный жилой дом принадлежащей истцу на основании договора купли продажи от 21.10.2005г. площадью 52,5 кв. м, данный дом со временем пришёл в не годность и находился в ветхом состоянии, был опасен для проживания, позже был снесен. В 2015 году истцом был построен жилой дом площадью 133,1 кв.м., на участке расположенным по адресу 

<

адрес>, что подтверждает технический паспорт на жилой дом от 26.07.2017г., выданный Саратовское Областное Бюро Технической Инвентаризации и Оценки Недвижимости 03.12.2018г. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта №77 от 25.12.2018г., Технические условия для присоединения к электрическим сетям, договор энергоснабжения № от 21.07.2017г., также технические условия № САРАТОВГАЗ, договор № на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, акт приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы от 31.10.2018г., договор № о подключении к центральной системе холодного водоснабжения от 29.12.2017г.

Истица обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщила, что составу суда доверяет, отводов не имеет.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело разрешено в их отсутствии, с учетом неявки представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений, а именно ст.123 Конституции РФ и ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч.ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 05.09.2000 г., а также договора замены стороны в обязательстве от 21.10.2015г. имеет в аренде земельный участок, вид разрешённого использования: «под жилую застройку», общей площадью 1109 кв.м, кадастровый номер участка №, на котором ранее находился жилой дом, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенные по 

<

адрес>

В 2015 году истцом, за счет собственных средств, на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, был возведен жилой дом: общей площадью 133,1 кв.м., жилая площадь 77,8 кв.м., число этажей 1.

Соответствующих разрешений на строительства дома получено не было.

Как указывает истица, самовольное строение не нарушает права и законные интересы других граждан, используется истцом по назначению и не создает опасности для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям противопожарной безопасности, строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.

03.12.2018г. Истица получила ответ из Комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» из которого стало ясно что, признание права собственности на самовольную постройку должно осуществляться в судебном порядке.

Из ситуационного плана, имеющемуся в техническом паспорте составленному по состоянию на 26.07.2017г. ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке.

Строительство жилого дома истцом выполнено с соблюдением строительных; градостроительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается, в том числе, досудебным исследованием (заключением) специалиста № от 25.12.2018г., из которого следует, что обследуемое строение(жилой дом),расположенный по 

<

адрес> строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии с экспертным заключением от 30.06.2019г. ООО «Судэксперт», жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает; расположен в границах земельного участка с кадастровым №.

Оценив представленные стороной истицы доказательства, вышеназванные положения законов и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц, не создает угрозы и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 64:48:040662:6.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019 г.

Судья: