Дело № 2-2008\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 12 октября 2018 г. 

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего 

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом его уточнения (л.д.131-134) к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 19.05.2018 г. она приобрела у Г.А.А. объект незавершенного строительства общей площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0515017:192, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительства индивидуального жилого дома. Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 для индивидуального жилищного строительства на основании постановления главы сельской администрации Малышевского сельского совета Хохольского района Воронежской области от 13.11.1992 года. В 2001 г. Г.А.В. стал собственником объекта незавершенного строительства, возведенного на земельном участке, открыто и непрерывно владел земельным участком, проживал в доме, обрабатывал землю, использовал ее для высадки растений, хранения иного своего имущества (строительных материалов). После его смерти право собственности на незавершенный строительством объект перешло к его наследнику – Г.О.И., а после ее смерти – к Г.А.А., которые сдавали объект в аренду, а арендаторы использовали землю под огород, на участке продолжали храниться строительные материалы. В настоящее время она также использует земельный участок под огород, стоянку принадлежащего ей автомобиля.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0515017:192, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительства личного жилого дома, в порядке приобретательной давности.

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 13.08.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация городского округа город Воронеж, ДИЗО Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска, поскольку признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третьи лица - представители Администрации городского округа город Воронеж, ДИЗО Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению главы сельской администрации Малышевского сельского совета Хохольского района Воронежской области от 13.11.1992 г. за ФИО2 был закреплен земельный участок под строительство личного жилого дома в 

<

адрес>, размером 1 500 кв.м. (л.д.161-162).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, решением исполкома Малышевского сельского Совета народных депутатов от ноября 1992 г. ФИО2 разрешено на выделенном ей земельном участке в селе по 

<

адрес> построить одноквартирный жилой дом согласно проекта (л.д.61), выдано разрешение на производство строительных работ (л.д.62), произведена разбивка в натуре границ земельного участка под строительство (л.д.66), изготовлен проект жилого дома (л.д.67-70), согласно справки БТИ Советского района г. Воронежа от 25.06.2001 г. и техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположен незаконченный строительством объект с готовностью 61%, субъектом права является ФИО2, документом – основанием является постановление главы сельской администрации Малышевского сельского совета Хохольского района Воронежской области от 13.11.1992 г. (л.д.71-80).

20.08.2001 г. между ФИО2 и Г.А.В. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта лит. А готовностью 61%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 500 кв.м. (л.д.84-86, 17-18).

Согласно акту № 208 от 03.09.2003 г. земельному участку № по 

<

адрес> с незавершенным строительством объектом присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.В. умер (л.д.19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.02.2018 г. после смерти Г.А.В. право собственности на объект незавершенного строительства перешло к матери умершего Г.О.И. (л.д.107), которая 27.03.2018 г. подарила указанный объект недвижимости Г.А.А. (л.д. 117-162).

22.05.2018 г. между Г.А.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №, 

<

адрес> (л.д.127-128).

В настоящее время земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0515017:192, сведения о его правообладателях отсутствуют (л.д.35), собственником расположенного на нем объекта незавершенного строительства является ФИО1 (л.д.37-39).

Учитывая изложенное, судом установлено, что согласно постановлению главы сельской администрации Малышевского сельского совета Хохольского района Воронежской области от 13.11.1992 г. за ФИО2 был закреплен земельный участок под строительство личного жилого дома в 

<

адрес>, размером 1 500 кв.м. (л.д.161-162). При этом, вид права, на котором выделяется земельный участок в постановлении не указан, как не указан и номер земельного участка.

ФИО2 возвела на спорном земельном участке незавершенный строительством объект и впоследствии произвела его отчуждение Г.А.В., договор купли-продажи в отношении земельного участка не заключался.

После смерти Г.А.В. право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке перешло к его наследнику – Г.О.И., а затем к Г.А.А. и ФИО1

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку в постановлении главы сельской администрации Малышевского сельского совета Хохольского района Воронежской области от 13.11.1992 г. не указано право, на котором предоставлен земельный участок ФИО2, то, исходя из приведенных выше положений закона, следует полагать, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Таким образом, отчуждение ФИО2 незавершенного объекта строительства без отчуждения земельного участка противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с момента приобретения по договору купли-продажи незавершенного объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сначала Г.А.В., а затем и его правопреемники Г.О.И. и Г.А.А., являясь собственниками объекта недвижимости, также владели и земельным участком, имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0515017:192, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительства личного жилого дома, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2018 года.

Председательствующий И.Н. Танина