Гражданское дело № 2-66/2024

24RS0015-01-2023-000603-14 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года с.Ермаковское

Красноярского края 

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, уточненном в ходе рассмотрения дела к наследнику умершей ФИО6 в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 01 июля 2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО7 в размере 3 015 рублей 99 коп., пени за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2018 по 10.01.2024 в размере 615 рублей 02 коп.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № № от 01 июля 2010 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., сроком на 3 года, с 30.06.2010 по 29.06.2013 г. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ года арендатор ФИО9 умерла, наследником по закону является ФИО1

Определением суда от 10 января 2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2 заявленные требования, с учетом их уточнения, подержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 1112 данного кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из договора аренды, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, является установление у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятие наследниками наследства.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района (арендодатель) и ФИО10 (арендатор) заключен договор аренды № № от 01 июля 2010 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., сроком на 3 года с 30 июня 2010 года по 29 июня 2013 года. 

Согласно пунктов 3.1.,3.2 размер арендной платы за участок за период с 30.06.2010 по 31.12.2013 составляет 125 рублей 94 коп., в последующие года арендная плата составляет 248 рублей 94 коп., и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре. 

Пункт 5.2. договора предусматривает, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки /л.д.8-9/.

Вместе с тем, как следует их представленного истцом расчета задолженности, ФИО11 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 287 рублей 63 коп., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 287 рублей 63 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 287 рублей 63 коп., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 769 рублей 35 коп., с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 769 рублей 35 коп., с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 614 рублей 40 коп., пеня за просрочку обязательств по договору в размере 615 рублей 02 коп., за период с 16.07.2018 по 10.01.2024.

Судом проверен расчет задолженности ФИО12 договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2023 не выплачена и составляет 3 015 рублей 99 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 615 рублей 02 коп., за период с 16.07.2018 по 10.01.2024. 

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным. 

Истцом, неоднократно (17 июня 2020 г., 01 февраля 2021 г., 08 ноября 2021 г., 01 ноября 2022 г., 14 ноября 2023 г.) в адрес ФИО13 направлены претензии с требованием об исполнении обязательств, погашении задолженности по арендной плате за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 года, которая оставлена должником без ответа.

Как следует из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.27 оборотная сторона/.

Согласно материалам наследственного дела №№ к имуществу умершей ФИО15 с заявлениями о принятии наследства 16 августа 2021 года обратилась дочь- ФИО1 По состоянию на 18 декабря 2023 года свидетельства о праве на наследство не выдавались /л.д.26-30/.

Вместе с тем, из имеющейся в материалах дела выписки из ФЛС администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 10 января 2024 года, по адресу: с

<

адрес> зарегистрирована- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.49/.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 06.12.2023 года, собственником жилого дома, расположенном на спорном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО16 /л.д.9-15,22-23/.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, факта ненадлежащего исполнения ФИО17 обязанности по внесению арендных платежей по заключенному с истцом договору аренды имущества от 01 июля 2010 года, а поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник ФИО18 – ФИО1, совершившая действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. 

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды № № от 01 июля 2010 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО19 в размере 3 015 рублей 99 коп., пени за просрочку обязательств по договору в размере 615 рублей 02 коп., за период с 16.07.2018 по 10.01.2024 гг.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в порядке наследования,, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, гражданки Российской Федерации, СНИЛС № в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 01 июля 2010 года в размере 3 015 рублей 99 копеек, пени в размере 615 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 400 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2024 г.