УИД 23RS0024-01-2024-002276-88 

К делу №2-1818/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года г.Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что 22.11.2018 между истцом - ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого строения на земельном участке, согласно которому истица продала, а ответчица приобрела в собственность объект недвижимости - жилое строение по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/т «Ягодка» № 245 общей площадью 25,2 кв.м., назначение - жилое, этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный номер: 40906; литер: А. ФИО3 номер: 23:15:0423001:287 (далее - дом) и земельный участок общей площадью 500 кв.м, имеющий кадастровый номер: 23:15:0423001:106.

26.11.2018 договор купли-продажи жилого строения на земельном участке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности.

26.11.2018 ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении дома и земельного участка.

Согласно п.2.1 договора стоимость дома определена соглашением сторон в сумме 850 000,00 рублей, а стоимость земельного участка определена соглашением сторон в сумме 100 000,00 рублей.

Так, только 22.06.2019 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находясь по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/т «Ягодка», ул. Верхняя д. 236 продавцу от лица покупателя были переданы наличными денежные средства в сумме 450.000 рублей в счет оплаты по договору за дом. При указанной передаче денежных средств присутствовали: ФИО5 и ФИО6 Учитывая, что договор купли-продажи дома с земельным участком был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.11.2018 г., расчет за дом и земельный участок должен был быть полностью произведен покупателем не позднее 26.11.2018 г. Денежная сумма 500 000 (пятьсот тысяч) рублей покупателем продавцу не выплачена. Истица считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости дома и земельного участка является существенным нарушением договора купли-продажи, а также повлекла его неосновательное обогащение в форме дома с земельным участком, полученной им 26.11.2018.

А поэтому истица была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями, и просит расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком от 22.11.2018, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика неосновательное обогащение – жилое строение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/т «Ягодка» №245, признать прекращенным право ответчика на жилое на указанное жилое строение и земельный участок, признать за истцом право собственности на жилое строение по вышеуказанному адресу.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила суд удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явился, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила суд в иске отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГПК РФ).

Днем обращения в суд считает день, когда исковое заявление было подано в суд.

В данном конкретном рассматриваемом случае договор купли-продажи между сторонами был заключен 22.11.2018.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ для подобных требований истца установлен срок исковой давности 3 года. Указанный срок истек.

Истец не представил уважительных причин, обосновывающих процессуальный пропуск срока подачи иска в суд, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных, независящих от заявителя причин, которые препятствовали своевременному обращению, суду не представлено.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, действующее процессуальное законодательство предусматривает возможность восстановления пропущенного процессуального срока при наличии причин пропуска этого срока, признанных судом уважительными. 

Положения ч. 1 ст. 112 ГПК РФ не предполагают произвольного применения содержащихся в ней положений и направлены на расширение гарантий судебной защиты прав и законных интересов участников гражданского судопроизводства. Вопрос о возможности восстановления пропущенного процессуального срока лицам, участвующим в деле, решается судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств дела в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. При этом гарантией объективного и беспристрастного рассмотрения судом вопроса о восстановлении срока является процедура обжалования определения суда о восстановлении процессуального срока или об отказе в восстановлении пропущенного процессуального срока (Определения Конституционного Суда РФ от 26 мая 2016 г. N 969-О; от 25 октября 2016 г. N 2284-О ).

Кроме того, истица в своем заявлении не указала никаких уважительных причин, по которым он ранее не обращался за защитой своих нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства с учетом их относимости, допустимости и достоверности, установив, что истец пропустил срок исковой давности, не представив доказательств в подтверждение уважительности причин пропуска процессуального срока, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате жилого строения и земельного участка, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья