Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилая 19,1 кв.м., подсобная 26,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), 

мотивируя просьбу тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: (адрес).

(дата) он обратился в Администрацию Рузского муниципального района Московской области за разрешением на реконструкцию лоджии в квартире на 0,8 м и устройства подвального помещения под лоджией. Истцом были получены согласия соседей ФИО2, проживающей в (адрес), расположенной по вышеуказанному адресу, и ФИО3, проживающего в (адрес) жилого (адрес). Специалистами ГП МО «АПУ (адрес)» «АПУ по (адрес)» был выполнен эскизный проект реконструкции квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. (дата) ФИО1 было получено разрешение на строительство №.... В последствии были составлены технический план помещения и технический паспорт квартиры. 

Документы для государственной регистрации права собственности были сданы в УФСГРК и К по Московской области. Решением УФСГРК и К по Московской области от (дата) государственная регистрация была приостановлена, поскольку не представлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (дата) истцу ответчиком было отказано в утверждении акта перепланировки квартиры. С 2008 г. до настоящего времени претензий к истцу по поводу реконструкции квартиры со стороны ответчика не было. Перепланировка квартиры истца соответствует проекту реконструкции, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих. Поскольку истец не может зарегистрировать свои права на квартиру в реконструированном виде, он вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес) и зарегистрированного в реестре за №, истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата), копия которого имеется в материалах дела. 

(дата) ФИО1 обратился в Администрацию Рузского муниципального района Московской области с заявлением о разрешении реконструкции квартиры (расширении лоджии на 0,8 м и устройство подвального помещения под лоджией), принадлежащей ему на праве собственности. Специалистами ГП МО «АПУ (адрес)» «АПУ по (адрес)» был выполнен эскизный проект реконструкции квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. (дата) ФИО1 было получено разрешение на реконструкцию №№.

В 2016 г. был подготовлен технический паспорт на квартиру, в 2017 г. был подготовлен технический план помещения. Документы были сданы в УФСГРК и К по Московской области на государственную регистрацию. (дата) УФСГРК и К по Московской области принято решение №№ о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении акта перепланировки квартиры, на которое получил отказ.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Истцом по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения фактически была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры с расширением лоджии на 0,8 м и устройством подвального помещения под лоджией.

Согласно заключению специалиста Оценочно-экспертного бюро «АвтоШанс», выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), соответствует проекту реконструкции, действующим строительным нормам и правилам. Сохранение вышеуказанного жилого помещения в перепланированном виде жизни и здоровью окружающих не угрожает.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не противоречит проекту реконструкции. С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструируемом виде площадью всех частей здания 51,7 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 45,9 кв.м., из нее жилая 19,1 кв.м., подсобная 26,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

... 

...

...

...

...

...

...