Дело № 2-36/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года c. Чарышское

Чарышский районный суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И., 

при секретаре Пташенчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Маралихинского сельсовета Чарышского района Алтайского края о признании за ним права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Маралихинского сельсовета Чарышского района Алтайского края, о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ---. Обосновал заявленное требования тем, что в *** году он построил указанный жилой дом своими силами и за собственные средства. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Маралихинского сельсовета № от *** В настоящее время, адрес жилого помещения, на основании постановления Администрации Маралихинского сельсовета №№ от *** изменен на – ---, с ---. 

ФИО1 оплачивает налоги за жилой дом, страхует его, пользуется и владеет им как собственным. ФИО1 значится правообладателем жилого помещения в паспортно-визовой службе, так как зарегистрирован по указанному адресу, а также в органах технической инвентаризации. Имущественных притязаний на данное жилье не имеется. Зарегистрировать в установленном законом порядке жилое помещение не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В Администрации Чарышского района Алтайского края и Администрации Маралихинского сельсоветов отсутствует какая-либо информация по указанному жилому помещению. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ---.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, просит оплаченную им государственную пошлину за подачу искового заявления с ответчиков не взыскивать. Кроме того, суду пояснил, что в *** году он своими силами построил жилой дом, на участке, выделенном сельсоветом. Все время с момента строительства он открыто и добросовестно им владел и распоряжался, делал ремонт, оплачивал коммунальные платежи и налоги. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. В *** году установил за собой право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ч. суду пояснил, что с истцом знаком, проживает по соседству с *** года. Ему достоверно известно, что ФИО1 построил дом по разрешению сельсовета и на свои собственные средства. С момента строительства дома по настоящее время никуда не выезжал и пользуется им открыто и добросовестно как своим собственным.

Представитель ответчика Администрации Маралихинского сельсовета Чарышского района Алтайского края, извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, свидетеля Ч., изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула). 

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 в *** году своими силами построил жилой дом по --- в ---.

Из пояснений истца следует, что после строительства жилого дома, он стал жить в спорном жилом доме, содержать его, страховать от несчастных случаев и пользоваться им открыто как своим собственным.

Согласно справке Администрации Маралихинского сельсовета следует, что с *** года по настоящее время ФИО1 имеет жилой дом на правах личной собственности, 32 кв.м. по ---. 

Согласно выписке из домовой книги жилого --- по адресу ---, ФИО1, *** г.р., зарегистрирован по указанному адресу с ***.

Постановлением --- № от *** жилому дому по адресу: ---, присвоен адрес: ---.

С *** ФИО1 состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте. 

Таким образом, судом установлено, что в период с *** года по настоящее время – --- года, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по --- в ---, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, а также подтверждается показаниями свидетеля Ч.., который подтвердил проживание истца по указанному адресу с *** года, т.е. на протяжении --- лет, не доверять показаниям которого оснований у суда не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от *** за ФИО1,, *** г.р., зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ---, общей площадью --- кв.м. 

Из доводов иска, пояснений истицы и материалов дела следует, что отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – жилой дом ---

Согласно справке администрации Маралихинского сельсовета Чарышского района Алтайского края от *** № следует, что проектная, техническая документация, разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: --- отсутствуют.

Согласно информации архивного отдела --- от *** следует, что согласно документов архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Чарышского района Алтайского края проектная, техническая документация, разрешение на строительство, акт ввода жилого дома, расположенного по адресу: --- отсутствуют.

Согласно информации Администрации Чарышского района Алтайского края от *** следует, что в отделе архитектуры и градостроительства комитета по ЖКХ, строительству, энергетике и дорожному хозяйству Администрации Чарышского района Алтайского края сведений о наличии: отвода земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, проектная документация, техническая документация, акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилой дом по адресу: --- не сохранилось.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что сведений по состоянию на 1998 год информация о собственниках на жилой дом --- в --- отсутствует.

Согласно уведомлению от *** в ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости по адресу: --- ---

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на спорный жилой дом отсутствуют, в судебном заседании установлено владение истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом, поскольку открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, признании права собственности на жилой ---, расположенный по ---.

В связи с заявленным истцом ходатайством, об отказе от взыскания с ответчика оплаченной ей при подаче иска госпошлины, суд принимает этот отказ во внимание при вынесении решения и не взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Маралихинского сельсовета Чарышского района Алтайского края, о признании за ним права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем с. ---, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ---. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья Ю.И. Чучуйко