47RS0004-01-2023-004499-71

Дело № 2-1843/2024 (2-10108/2023;) 

19 ноября 2024 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Рысевой Д.Д.,

с участием представителя истца по доверенности от 1 апреля 2024 года ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ЖКХ пос. им. Морозова" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

первоначально истец обратился с иском к ответчику о взыскании с него, как с собственника нежилого помещения площадью 212,9 кв.м, расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>(далее МКД), платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 759, 29 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 733, 10 руб. В обоснование иска указано на то, что АО "ЖКХ пос. им. Морозова" осуществляет управление данным МКД, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, имеет задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, погасить которую добровольно отказывается.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил иск. С учетом представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе нежилого помещения между его собственниками ФИО1, владеющим 177/213 долями в праве собственности на нежилое помещение и ФИО4 владеющей 23/213 долями в праве на это помещение, прекращении между ними права общей долевой собственности в связи с реальным разделом помещения площадью 212,9 кв.м и переходе к ФИО1 образованного в результате реального раздела помещения площадью 170, 9 кв.м, истец уменьшил иск, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 515. 09 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 792, 80 руб.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Ответчик иск не признал по доводам письменных возражений, указав, что между ним и управляющей компанией не заключался договор на предоставление услуг по содержанию общего имущества МКД и текущему ремонту, истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Установлено, что АО "Жилищно-коммунальное хозяйство пос. им. Морозова" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Раздела 5 реестра лицензий Ленинградской области о сведениях о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет организация истца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся собственником 177/213 долей в праве собственности на нежилое помещение площадью 212,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных по запросу суда правоустанавливающих документов на нежилое помещение площадью 212,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что на основании нотариально заверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 (доля в праве 36/213) на данное помещение прекращено, в собственность ФИО1 выделены помещения, составляющие площадь 170, 9 кв.м.

Часть помещения, выделенного согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании постановления администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГа № переведено в жилое – квартиру с присвоением номера 1Б.

Сведений о постановке выделенного помещения площадью 170, 9 кв.м. на кадастровый учет и присвоении ему адреса и кадастрового номера ответчик суду не представил, истребованные по запросу суда правоустанавливающие документы соответствующих сведений не содержат.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, за уборку лестничных клеток и придомовой территории, а также за услуги по управлению МКД и текущий ремонт, исходя из площади принадлежащего ему в МКД нежилого помещения – 170,90 кв.м и установленных тарифов за 1 кв.м площади составила 208 515, 09 руб. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание что ответчиком, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодека РФ, не представлено доказательств внесения платы за предоставленные управляющей организацией услуги, расчет не оспорен, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца спорную задолженность.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Часть 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 норм Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги носит ежемесячный характер, срок необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Согласно измененному иску, АО "Жилищно-коммунальное хозяйство пос. им. Морозова" просит взыскать задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что является периодом самого раннего просроченного платежа, срок исковой давности по которому истекает ДД.ММ.ГГГГ с учетом обязанности собственника вносить плату до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Из дела видно, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности. С учетом того, что судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился в суд в исковом порядке ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен.

Доводы ответчика о том, что между ним и истцом отсутствует заключенный договор на предоставление услуг суд отклоняет, поскольку обязанность по внесению собственником помещения в МКД платы за представленные управляющей компанией услуги не обусловлена договорными отношениями.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности за предоставленные управляющей организацией услуги, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика спорной задолженности в размере 208 515, 09 руб., а также пени на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, исходя из представленного истцом расчета, но с учетом уменьшения размера пени в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ до 20 000 руб., полагая, что такая сумма пени будет являться соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, в пользу АО «Жилищно-коммунальное хозяйство пос.им.Морозова» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 515, 09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом уменьшения в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 893, 08 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 2 декабря 2024 года.