Гражданское дело № 2-62/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шира 27 февраля 2018 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Туимский сельсовет Ширинского района, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального образования Туимский сельсовет Ширинского района с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности, заявленные требования мотивированы тем, что решением поселкового совета народных депутатов Ширинского района Красноярского края , К.А.Н. и К.Е.В. был отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: Х. К.Е.В. отказался от участка, в связи с этим постановлением земельный участок был изъят у него и передан под строительство ФИО2 и ФИО1 В 1995 году истец стала строить квартиру в доме. Строительство было окончено в 1998 году. Постановлением , предоставленному под строительство земельному участку был присвоен адрес: Х, спорной квартире присвоен адрес: Х. После окончания строительства, то есть с 1998 года, и по настоящее время истец с семьей проживают в квартире, считая себя полноправными собственниками, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой по назначению, несет бремя ее содержания и содержания земельного участка, на котором она расположена. 10 февраля 2017 года истец ФИО1 обращалась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район с заявлением о предоставлении разрешающих документов на строительство и ввод в эксплуатацию для дальнейшего оформления квартиры в свою собственность, на что ей было рекомендовано обратиться в управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район для согласования предоставления в ее собственность земельного участка. В предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Х, в собственность, истцу было отказано в его оформлении в ее собственность, рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в порядке приобретательной давности.

Определением Ширинского районного суда от 24 января 2018 года для участия в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указал на то, что квартиру по адресу: Х, строили совместно с истцом ФИО1, которая приходится ему супругой, не возражал против признания права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1

Представитель ответчика - администрации Туимского сельсовета Ширинского района, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Из решения поселкового совета народных депутатов Ширинского района Красноярского края , следует, что К.А.Н. и К.Е.В. был отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: Х.

Постановлением земельный участок под строительство дома изъят у К.Е.В. и передан ФИО2 

Согласно постановлению администрации сельсовета Ширинского района «О присвоении адреса (местоположения)» земельному участку, указанному в постановлении адрес: Х, изменен адрес на Х, спорной квартире присвоен адрес: Х.

Акта ввода в эксплуатацию, а также сведений о выдаче проектной документации на жилой дом, расположенный по адресу: Х, не обнаружено в администрации муниципального образования Ширинский район, отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования , что подтверждается сообщениями . 

Согласно данным Ширинского филиала ГУП РХ УТИ, техническому паспорту, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, не зарегистрировано.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества – нежилое помещение площадью Х кв.м. и земельный участок по адресу: Х, отсутствуют.

Факт регистрации истца ФИО1 с 18 декабря 2003 года, ФИО2 с 17 апреля 1980 года, по вышеуказанному адресу подтверждается адресными справками Отделения УФМС России по Республике Хакасия в Ширинском районе. Исходя из искового заявления, запись о регистрации супруга истца с 1980 года в спорной квартире ошибочка, фактически стали проживать в доме с 1998 года. 

Согласно справке администрации сельсовета Ширинского района, ФИО1 проживает с мужем ФИО2 по адресу: Х, с 1998 года по настоящее время. Данные обстоятельства также подтверждаются копий лицевого счета в отношении вышеуказанной квартиры.

Кроме того, финансовый лицевой счет абонента по адресу: Х, открыт на имя истца ФИО1

Исходя из материалов дела претензии к ФИО1 по вопросам владения и пользования квартирой нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно предоставленным в материалы дела документам, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, не зарегистрировано.

В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели К.А.Н., Ю.Л.Г., которые пояснили, что семье К. и семье К. предоставили земельный участок , К. начали строительство, потом отказались от участка, в 1995 году этот земельный участок передали ФИО3. В 1998 года строительство было окончено, семья К-ных вселилась в дом и проживает в нем по настоящее время, о претензиях третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества свидетелям неизвестно.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей К.А.Н., Ю.Л.Г., предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, с материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 выделен земельный участок для строительства квартиры по адресу: Х, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ она не произвела государственную регистрацию права. 

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу: Х, так как на выделенном под строительство земельном участке построила квартиру, вселилась в нее, встала на регистрационный учет, но регистрации права собственности не произвела, однкао, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. 

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Туимский сельсовет Ширинского района, ФИО2 о признании право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в силу приобретательной давности. 

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Х, за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Журавлева

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «5» марта 2018 года.

Судья Н.Ю. Журавлева