РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 18 ноября 2020 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Мироновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: (*адрес*). Указанным жилым помещением истец владеет на основании договора купли-продажи, что подтверждается Договором № б/н от 21.04.2017г. В жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве жильца. Однако с «21» апреля 2017г. ответчик продал квартиру и выехал на другое постоянное место жительства в (*адрес*), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Согласно п. 1.6 договора купли-продажи ответчик обязан выписаться из жилого помещения в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности истца на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а именно не позднее 09.05.2017г.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик ФИО2 является продавцом квартиры, собственником которой она является с 2017г. по настоящее время. После продажи квартиры ответчик уехала для проживания за пределы Клявлинского района, какие-либо расходы по ремонту, содержания жилья не несет. В нарушение п. 1.6 договора купли-продажи квартиры ФИО2 до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. Она несет дополнительные коммунальные расходы по содержанию жилья, исходя из числа зарегистрированных лиц. Кроме того, на имя ответчика из банков приходят письма о задолженности. Отказалась от возмещения судебных расходов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом и своевременно извещалась судом по указанному в иске адресу. Судебная корреспонденция, направленная с уведомлением, возвращена в суд с отметкой почты – истек срок хранения. Иное место жительства ФИО2 суду было не известно. Суд учитывает, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Суд учитывает, что по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Ходатайства, возражения, сведения об отсутствии взыскиваемой задолженности суду не представлены.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует: 

Согласно выписки из ЕГРН от 03.05.2017 года правообладателем квартиры по адресу: (*адрес*), является ФИО1.

Согласно п. 1.6 договора купли продажи от 21 апреля 2017 года между ФИО2 и ФИО1 ответчик ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности и права собственности покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно справке администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 6 августа 2020 года по адресу: (*адрес*). зарегистрирована ФИО2. Из представленных справок следует, что истец нест расходы по оплате коммунальных платежей за указанное жилье. 

Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соглашение между сторонами по поводу пользования спорным жильем сторонами не заключалось, ответчик в содержании жилого помещения участия не принимает, его регистрация носит формальный характер, будучи зарегистрированным по указанному адресу, создает препятствия в осуществлении права собственности и нарушает права собственника, связанные с распоряжением жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования о снятии с регистрационного учета, суд исходил из установленных по делу обстоятельств о следующем: истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: (*адрес*), в которой зарегистрирована ответчик ФИО2 Как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Судом установлено, что ответчик по адресу регистрации фактически не проживет, участия в содержании дома не принимает, ее регистрация носит формальный характер. Членами семьи ФИО1 ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, длительное время проживает за пределами территории Клявлинского района.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, (*дата*) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (*адрес*), со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова