Производство 2-313/2025

УИД 28RS0017-01-2025-000083-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,

при секретаре Новрузовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Свободненского района Амурской области, Администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, по иску ФИО2 к администрации Свободненского района Амурской области, администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Свободненского района Амурской области, Администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области, в обоснование указав, что в 2004 году ФИО5, являющаяся -- ФИО2 в связи с необходимостью в постоянном уходе и проживанию в близи с родственниками -- при обращении в администрацию сельсовета села Малая-Сазанка Свободненского района об имеющихся свободных жилых домах, была предоставлена информация что имеется бесхозный дом по адресу: --.

ФИО5 переехала по указанному адресу, осмотрела строение и обратилась к главе Малосазановской сельской администрации о возможности заселения и проживания в спорном объекте недвижимости, на что получила согласие.

Глава Малосазановской сельской администрации пояснил что --, в --, является бесхозным, ранее собственником данного дома была ФИО6 по договору купли-продажи от 3 марта 1992 года и собственником земельного участка площадью 1 100 кв.м, на основании Свидетельства о праве собственности на землю -- от 30 апреля 1992 года которая в 7 февраля 2004 году умерла. Спорный дом и земельный участок в муниципальную собственность с. Малая-Сазанка, Свободненского района не передавался.

В 2004 году ФИО5, собрав вещи, переехала для постоянного проживания в -- в --, в котором проживала до своей смерти, а именно до 27 мая 2018 года и пользовалась как своим собственным, в том числе, и земельным участком. После смерти ФИО5 жилым домом и приусадебным земельным участком стал пользоваться ФИО1 и -- - ФИО2, осуществляя уход и содержание имущества, проводят все виды ремонта и обслуживания, оплачивая коммунальные платежи (свет) и введя приусадебное хозяйство, сажая сельскохозяйственную продукцию для бытовых нужд.

Истец оформил в 2013 году технический паспорт на дом и поставил объект на кадастровый учет с кадастровым номером --

В 2024 году в связи с тем, что жилой дом перестал отвечать техническим и санитарным нормам по причине ветхости и аварийности проживание (нахождение) в нем стало опасно для жизни и здоровью граждан, истец снес строение и ликвидировал запись о государственном кадастровом учете в отношении него, продолжив пользоваться и заниматься земельным участком, на котором он был расположен.

За все время проживания в доме, а также деятельности по использованию земельного участка по прямому назначению истец лично добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют участком как своим собственным уже более 21 года, то есть в течение срока приобретательной давности. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за все время владения не предъявлялось.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, не заявлялось.

ФИО1, являющийся универсальным правопреемником ФИО5, более 21 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется земельным участком, производит облагораживание, использует садоводческую территорию для посадки овощей, оплачивал взносы за электроэнергию, водоснабжение, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества Свободненского района спорный земельный участок отсутствует.

Согласно сведений из ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый --.

На основании изложенного, уточнив зачаленные исковые требования, просили суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, общей площадью 1 036 кв.м., с кадастровым номером -- в порядке приобретательной давности.

Определением Свободненского городского суда от 18 марта 2025 года объединено для совместного рассмотрения и разрешения в одно производство гражданские дела -- по иску ФИО1 к Администрации Свободненского района Амурской области, Администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и -- по иску ФИО2 к администрации Свободненского района Амурской области, администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, ответчик Глава администрации Малосазанского сельсовета, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Из представленного отзыва Администрации Свободненского района, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из законоположений статьи 234 ГК РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из пояснений ФИО1, ФИО2, главы Малосазанского сельсовета ФИО7, данных в ходе судебного разбирательства, в 2004 году ФИО5 получила согласие от главы администрации Малосазановского сельсовета на вселение в жилой дом, как в бесхозный, расположенный по адресу: --.

Ранее собственником данного дома была ФИО6 на основании договора купли-продажи от 3 марта 1992 года и собственником земельного участка площадью 1 100 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю -- от 30 апреля 1992 года. 

7 февраля 2004 года ФИО6 умерла, наследственные дела к её имуществу заведены не были, что следует из ответов нотариусов Свободненского нотариального округа

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Из ответа Отдела по управлению имуществом Администрации Свободненского района Амурской области от 6 февраля 2025 года, следует, что земельный участок расположенный по адресу: --, общей площадью 1 100 кв.м, в реестре муниципальной собственности не значится.

ФИО2 является -- ФИО5, что ответчиком не оспорено.

27 мая 2018 года ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти -- от 28 мая 2018 года.

Согласно материалам наследованного дела к имуществу ФИО5, 19 июня 2018 года ФИО2 обратилась в суд с заявлением о выдаче постановления о предоставлении денежных средств в размере 7 045 рублей за счет недополученной социальной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за мая 2018 года для возмещения расходов на похороны ФИО5

Расходы, связанные с погребением ФИО5, понесены ФИО2, что следует из постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя от 19 июня 2018 года, квитанции --.

--

Согласно имеющейся в материалах дела справки Администрации Малосазанского сельсовета от 7 июня 2018 года из которой следует, что ФИО5, действительно была зарегистрирована и проживала в -- 7 сентября 2004 года по день своей смерти 27 мая 2015 года.

ФИО1 в 2013 году оформил технический паспорт на жилой дом с кадастровым номером --

В 2024 году в связи с тем, что жилой дом перестал отвечать техническим и санитарным нормам по причине ветхости и аварийности проживание (нахождение) в нем стало опасно для жизни и здоровью граждан, ФИО1 снес строение и ликвидировал запись о государственном кадастровом учете в отношении него, продолжив пользоваться и заниматься земельным участком, на котором он был расположен.

Согласно межевому плану от 10 декабря 2024 года к земельному участку, расположенному по адресу: --, на образуемом земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости, площадь земельного участка составляет 1 036 кв.м.

Фактическое пользование истцами земельным участком как своим собственным подтверждается также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Кроме того, решением Свободненского городского суда от 28 декабря 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 22 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Малосазанского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности отказано в виду того, что к моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности не истек, исковые требования заявлены ФИО2 преждевременно. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2, не принимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владелицах дома. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истцы владели жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Свободненского района Амурской области, администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, --, уроженцем --, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, общей площадью 1,036 кв.м., с кадастровым номером --, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Д. Свойкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.