Дело № 2- 1479/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., 

при секретаре Панюгиной Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Святогор» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Святогор» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указал, что является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, старшим по подъезду №.

В период с 04 октября по 19 октября 2017 года по инициативе Управляющей компании ООО «Святогор» в многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе №5 от 31 октября 2017 года.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1.Выборы председателя и секретаря собрания.

2.Определение порядка подсчёта голосов.

3.Утверждение перечня работ и размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2018 год.

4.Утверждение перечня работ и стоимости по текущему ремонту общего имущества.

5.Утверждение мероприятий по энергосбережению.

6.Выборы Совета многоквартирного дома сроком на 3 года.

7.Выборы председателя совета дома сроком на 3 года.

8.Об установлении размера вознаграждения председателю совета дома.

9.Определение места хранения протокола и решений общего собрания.

Считает, что протокол общего собрания собственников помещений является недействительным; повестка дня в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений не соответствует принятым решениям; инициатором собрания ООО «Святогор» не указано место хранения решений собственников помещений, участвующих в собрании; со слов секретаря собрания ФИО1 в подсчете голосов она не участвовала, а со слов председателя собрания ФИО2, часть решений собственников помещений после 29 октября предоставил инициатор собрания - директор ООО «Святогор» ФИО3 реестр полученных решений собственников помещений не заполнялся, сбор решений собственников помещений не был организован должным образом, решения собственников помещений передавались старшим по подъездам лично, в почтовые ящики, непосредственно председателю собрания, и, как выяснилось, в Управляющую компанию; протокол собрания должен был быть оформлен в течение 10 дней после завершения голосования - до 29 октября 2017 года; утверждает, что кворума собрания по состоянию на 20-00 19 октября 2017г. не было, собранные решения собственников помещений передавались старшим по подъездам в срок до 30 октября 2017 года; по предварительному подсчету общее количество решений было не более 40% от общего числа собственников; кроме того, имеются нарушения требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015г. № 937/пр об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. 

Просит признать недействительными и отменить все решения, утвержденные протоколом №5 общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от 31 октября 2017г., проведенного Управляющей компанией ООО «Святогор» в форме очно-заочного голосования в период с 04 октября по 19 октября 2017 года.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Святогор» ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснила, что у истца отсутствует право оспаривания решения общего собрания дома, поскольку он принимал участие в голосовании и голосовал по 5 вопросам «за»; общее собрание правомочно, кворум имелся; оформленный протокол соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу положений ч. 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством. 

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу частей 1, 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>

Согласно протоколу №5 от 31.10.2017 года в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> по инициативе управляющей компании ООО «Святогор» проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с 04 октября 2017 года по 19 октября 2017 года, оформленное протоколом от 31.10.2017 года. 

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указывалось, что очное обсуждение повестки дня будет проводиться 04 октября 2017 года в 18.00 часов у подъезда № дома. Заочная часть голосования по настоящей повестке дня будет проведена с 05 по 19 октября 2017 года. Бланк для голосования необходимо заполнить до 19 октября 2017 года. В 20.00 часов 19 октября 2017 года заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет производиться подсчет голосов. 

В сообщении о проведении общего собрания указана повестка дня общего собрания собственников помещений: 

1.Выборы председателя и секретаря собрания.

2.Определение порядка подсчёта голосов.

3.Утверждение перечня работ и размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2018 год (Проект №1 Приложения №1 и Проект №2 Приложения №1).

4.Утверждение перечня работ и стоимости по текущему ремонту общего имущества (Приложение №2).

5.Утверждение мероприятий по энергосбережению (Приложение №3).

6.Выборы Совета многоквартирного дома сроком на 3 года.

7.Выборы председателя совета дома сроком на 3 года.

8.Об установлении размера вознаграждения председателю совета дома.

9.Определение места хранения протокола и решений общего собрания.

Из протокола №5 от 31 октября 2017 года следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 16 455,4 кв.м, находящихся в частной собственности; общее количество голосов собственников помещений 16 455. Приняли участие в голосовании собственники 129 помещений, имеющие 8 652 голосов, что составляет 52,6% от общего числа голосов. Кворум имеется, собрание правомочно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось, выше, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ).

В нарушение указанного требования, установлено, что при подсчете голосов лиц, принявших участие в голосовании, учтены решения собственников, принятые после установленной даты окончания приема, то есть после 19 октября 2017 года: № – 66,6 кв.м, № – 41,7 кв.м, № – 46,6 кв.м, № – 81,1 кв.м. № – 92 кв.м, № – 96,4 кв.м, № – 94,6 кв.м, № – 82,7 кв.м, № – 41 кв.м, № – 44,40 кв.м, № – 82,3 кв.м, № – 63 кв.м, № – 79,8 кв.м. 

Установленное нарушение является существенным и безусловным основанием для исключения из общего количества голосов лиц, принявших участие в голосовании, общее количество голосов по указанным квартирам – 911,84 кв.м. 

Таким образом, площадь принявших участие в голосовании собственников помещений будет составлять не 8 652 кв.м., как указано в оспариваемом протоколе собрания, а 7 740,16 кв.м. (8 652 – 911,84). А поскольку общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 16 455,4 кв.м, то количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 47,03%, следовательно, кворум отсутствует. В связи с этим, суд полагает возможным не давать оценку иным доводам истца о допущенных нарушениях при проведении оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, в связи с чем, решение собрания является ничтожным, в связи с чем требования ФИО4 о признании недействительными и отмене всех решений, утвержденных протоколом № 5 общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> от 31 октября 2017 года, проведенного ООО «Святогор» в форме очно-заочного голосования в период с 04 октября по 19 октября 2017 года, подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика о том, что истец не вправе оспаривать решения общего собрания, суд находит несостоятельными, поскольку по вопросам 3,5,7 и 8 ФИО4 голосовал «против», и допущенные в ходе проведения общего собрания нарушения являются существенными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Святогор» удовлетворить.

Признать недействительными и отменить все решения, утвержденные протоколом № 5 общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от 31 октября 2017 года, проведенного Управляющей компанией обществом с ограниченной ответственностью «Святогор» в форме очно-заочного голосования в период с 04 октября по 19 октября 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова