УИД 77RS0016-02-2024-022516-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года адрес 

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2868/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик» «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик» «Столица Севера» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 15.03.2022 между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве № СГН-1/1-2-2-1/АН, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, вн. Тер. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9 (к.н. ЗУ 77:08:0005007:3920), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру, имеющую следующие характеристики: номер квартиры по проекту № 2, секция № 1, этаж расположения 2, общей приведенной площадью 46,6 кв.м, а ответчик обязался уплатить за объект долевого строительства сумма в срок не позднее 15.04.2024. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако ответчиком не были предприняты меры по оплате задолженности, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 15.03.2022 между истцом ООО «Специализированный застройщик» «Столица Севера» и ответчиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве№ СГН-1/1-2-2-1/АН, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) жилой дом с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, вн. Тер. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9 (к.н. ЗУ 77:08:0005007:3920), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру, имеющую следующие характеристики: номер квартиры по проекту № 2, секция № 1, этаж расположения 2, общей приведенной площадью 46,6 кв.м. 

В соответствии с п. 4.2. договора цена определена сторонами в размере сумма 

Согласно п. 4.4.1 договора оплата цены договора производится в срок не позднее 15.04.2024. Обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма в указанный срок исполнены не были, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 указанной статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

В силу ч. 6. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, свои обязательства по договору в срок по 15.04.2025 ответчик не исполнил, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик» «Столица Севера» задолженность по договору в размере сумма.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд ООО «Специализированный застройщик» «Столица Севера» уплатило государственную пошлину, также подлежащую возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик» «Столица Севера» (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве от 15.03.2022 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик