24RS0002-01-2020-002802-72

Дело № 2-2273/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В., 

с участием помощника Ачинского городского прокурора Малиновской Р.А.,

представителя истца администрации г.Ачинска ФИО1, 

при секретаре Аневич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ачинска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по коммерческому найму,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по коммерческому найму. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанная комната предоставлена ФИО2 на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 69 от 10.08.2018 г. Согласно акту фактического проживания от 03.02.2020, в комнате № проживает ФИО3, сын нанимателя, ФИО2 в комнате не живет и никогда не проживала. При этом администрация г. Ачинска согласия на вселение ФИО3 не давала. 03.02.2020 в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости решения вопроса о расторжения договора найма. Кроме того, по данному адресу у ответчика ФИО2 имеется задолженность по коммерческому найму в размере 771,96 руб., пени в размере 7,99 руб. В связи с изложенным просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ФИО2, выселить ФИО3 и ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 задолженность за наем жилого помещения в сумме 771,96 руб., пени в размере 7,99 руб. (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца администрации г. Ачинска ФИО1, действующий на основании доверенности от 26.12.2019 (л.д.16), заявленные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о слушании дела (л.д.42), в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений, ходатайств не представили, направленная корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением сроков хранения (л.д. 54-61). В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации г.Ачинска удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Как следует из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено по делу, 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну (л.д. 7).

На основании типового Договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 10.08.2018 г., заключенного между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО2 (л.д. 11-12), жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты площадью 11,8 кв.м., передано ФИО2 в наем (л.д. 5), без регистрации по данному месту жительства (л.д. 6). В соответствии с Договором жилое помещение предоставлено нанимателю для проживания на срок 364 дня, который исчисляется с 10.08.2018 г. по 08.08.2019 г.

В соответствии с п. 2.2.11 Договора наниматель обязан при сдаче жилого помещения (как в целом, так и частично) с учетом требований по договору (п.п. 2.2.1-2.2.8) согласовать условия договора поднайма или письменного соглашения с Наймодателем. 

В соответствии с п. 3.2.1 Договора вселять в жилое помещение других лиц на условиях договора поднайма, а также в качестве временно проживающих на срок не более 6 месяцев подряд наниматель вправе с письменного разрешения Наймодателя. 

В соответствии с разделом 6 Договора в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства Договор считается расторгнутым со дня его выезда, при этом наниматель и члены его семьи до предполагаемой даты выезда должны направить в адрес наймодателя письменное заявление о расторжении договора. Договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случае невнесения платы за помещение в течение 6 месяцев, в случае использования помещения не по назначению, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей (л.д. 12). 

Согласно акту фактического проживания от 03.02.2020, составленного специалистами КУМИ администрации г. Ачинска, в комнате № проживает ФИО3, сын нанимателя, который нарушает права и законные интересы соседей, ФИО2 в комнату не вселялась и никогда не проживала (л.д. 15). Указанные в акте обстоятельства о непроживании ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждаются также данными КГБУЗ «Ачинская МРБ» о фактическом месте проживания последней по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63). 

Таким образом, в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО3, вселенный туда нанимателем без письменного разрешения наймодателя, то есть с нарушением условий предусмотренных п. 3.2.1 Договора найма, ответчик ФИО2 в комнату по адресу: 

<

адрес> не вселялась. 

В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель вправе досрочно расторгать Договор в случае нарушения Нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ. 

03.02.2020 г. в адрес ФИО2 было направлено письмо администрацией г. Ачинска о необходимости обращения в администрацию г. Ачинска для решения вопроса о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в 30-дневный срок (л.д. 10). 

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 в администрацию города не обратилась. 

Поскольку ФИО2 нарушаются условия договора найма, требования наймодателя о расторжении договора подлежат удовлетворению, а последняя выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с п. 2.2.3 Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Плата за найм жилого помещения составляет 635,08 руб. ежемесячно и должна вноситься не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города (п. 4.2, п. 4.3 Договора).

Между тем, согласно представленным документам, у ответчика ФИО2 перед администрацией г. Ачинска имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 771,96 руб., пеня в размере 7, 99 руб. (л.д. 14). Расчет платы за наем произведен по тарифам, согласованным Договором найма № 69 от 10.082018 г. 

Факт задолженности по внесению платы за наем, ее размер ответчиками не оспаривался. Подтверждается историей начислений и оплаты, из которых видно, что отдельной строкой значится наем и имеется задолженность, сведений об оплате данной задолженности не имеется.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2, как с нанимателя по договору. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО3 не имеет правовых оснований для вселения и проживания в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения по его использованию с ним не заключено, в настоящее время положительного решения собственника спорного жилого помещения о представлении квартиры ответчику в пользование не имеется, требования о выселении ФИО3 без предоставления другого жилого помещения также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация г.Ачинска освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчика ФИО2, ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска в размере 300 руб., т.е. по 150 рублей с каждого за рассмотрение требований неимущественного характера. Кроме того, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенному объему имущественных требований о взыскании задолженности в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 69 от 10.08.2018 г. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> заключенный между администрацией г. Ачинска и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Ачинска задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 771,96 руб., пени в размере 7,99 руб., а всего в размере 779 (семьсот семьдесят девять) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в размере 550 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в размере 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года.