ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,с участием истца ФИО1, 

при секретаре Черкесовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 07 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

18 сентября 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /…/. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что он 25 июля 2017 года приобрел земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: /…/. При совершении сделки продавец М.М. предупредил его, что в помещении также зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 и просил сохранить за ними право пользования жилым помещением до 25 июля 2018 года, что было оговорено в договоре купли-продажи. По истечении указанного срока ответчики должны были сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако этого не сделали. В настоящее время ответчики в помещении не живут, где они находится, он не знает. Их вещей в доме нет. Для того, чтобы снять ответчиков с регистрационного учета, он вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /…/ и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Дополнительно суду пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы в помещении, но там не проживали, вещей их в доме нет. В настоящее время дом закрыт. С момента покупки им помещения до 25.07.2018 года ответчики не обращались к нему с просьбой о проживании в доме. Ответчиков он видел только в день покупки жилого помещения, они просили оставить регистрацию до 25.07.2018 года, так как приходились родственниками продавцу. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных ответчиков. 

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Юхновский» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя. 

Истец ФИО1 согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3 в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.07.2017 года, передаточному акту от 25 июля 2017 года и Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /…/.

Согласно домовой книге и справке ведущего эксперта администрации МО СП «Деревня Озеро» в пом. /…/ дома № /…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области зарегистрированы, в том числе, с 11.10.2014 года ФИО2 и ФИО3.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

ФИО4, допрошенные в судебном заседании, показали, что проживают в помещении истца с 18.09.2018 года. За время проживания по указанному адресу ответчиков они ни разу не видели. Вещей ответчиков в помещении нет. Ответчики не приезжали, не просили о проживании. Они не знают, проживали ли ответчики ранее в помещении истца.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, суд считает с достаточной полнотой установленным факт, что ответчики в спорном жилом помещении вместе с истцом не проживают, общее хозяйство стороны не ведут. Какие-либо соглашения и договоренности относительно порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуты. В связи с этим суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует, они не являются членами семьи собственника жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд считает, что, не проживая в жилом помещении истца ФИО1 по адресу: /…/, и сохраняя регистрацию в нем, ответчики ФИО2 и ФИО3 злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /…/, и подлежащими снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина 

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА