59RS0006-02-2023-003868-53

Дело № 2-487/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шуминой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование доли в общей долевой собственности, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнений, просит:

1. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО2 денежную компенсацию за пользование, принадлежащей ей на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 

<

АДРЕС> по адресу 

<

АДРЕС> за период с апреля 2023 по сентябрь 2023 в размере: 40 150 рублей.

2. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО2 денежную компенсацию за пользование, принадлежащей ей на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 

<

АДРЕС> - 7 000 рублей ежемесячно, с (дата).

3. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО2 денежную компенсацию за пользование, принадлежащей ей на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 

<

АДРЕС> расходов на коммунальные услуги за период с апреля 2023 по сентябрь 2023:горячее водоснабжение и отопление: 2 412,85 рублей, ТКО: 1 170,93 рублей, коммунальные услуги на СОИ: 2 382,9 рублей.

4. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины.

Заявленные требования мотивированы тем, что она (ФИО2), является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>. Собственником остальной части квартиры являются: ФИО3 и ФИО4. Квартира, в которой истцу принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, имеет общую площадь 66,9 кв.м, и состоит из трех комнат площадью 11,7 кв.м, 17,6 кв.м, 9,9 кв.м, кухни, 3-х коридоров, кладовой, ванной, туалета, шкафа и балкона. Жилые комнаты являются изолированными. В настоящее время истец зарегистрирована по адресу 

<

АДРЕС>, но фактически проживает по адресу 

<

АДРЕС>Б.

<

АДРЕС> (договор аренды). Это связано с тем, что квартира по адресу 

<

АДРЕС> признана непригодной для проживания, а по адресу 

<

АДРЕС> пользоваться принадлежащей истцу доли в 

<

АДРЕС> не позволяют ответчики. Заочным решением Орджоникидзевского районного суда от (дата) по делу №... удовлетворены требования истца о вселении в квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС> определен порядок пользования жилым помещением. Истцу выделена комната 9,9 кв.м. Решение вступило в силу (дата). По вине ответчиков истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, т.к. ответчики не впускают ее в жилое помещение и отказываются выдать истцу комплект ключей от жилого помещения. Истцом получен исполнительный лист и передан в службу судебных приставов. (дата) ОСП по 

<

АДРЕС> возбуждено исполнительное производство №...-ИП. В рамках исполнительного производства пристав ФИО5 не может исполнить исполнительный документ, ввиду неявки ответчиков и не допуска в квартиру. Таким образом, являясь сособственником указного имущества, истцу не может быть выделена во владение и пользование часть общего имущества, соразмерная принадлежащей мне доли и подлежит выплата денежная компенсация. Ответчик добровольно отказывается производить истцу ежемесячные денежные выплаты и с момента принятия истцом наследства использует квартиру, принадлежащую им в долях, для собственного проживания и проживания членов его семьи. Считает, что ответчики обязаны выплатить ей ежемесячную денежную компенсацию за пользование принадлежащей ей 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу 

<

АДРЕС>, за период с апреля 2023 (вступление в законную силу заочного решения Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) по делу 2-188/2023) по сентябрь 2023, а также обязаны ежемесячно производить ей выплаты за пользование ее доли. Согласно справки №... от (дата) стоимость аренды квартиры по адресу 

<

АДРЕС> без коммунальных платежей составляет: апрель 2023 - 6 900 рублей; май 2023 - 6 900 рублей, июнь 2023 - 6 500 рублей, июль 2023 - 6 100 рублей, август 2023 - 6 750 рублей, сентябрь 2023 - 7000 рублей. Итого за период с апреля 2023 по сентябрь 2023 - 40 150 рублей. Считает, что ответчик обязан выплачивать ей денежную компенсацию из расчета 7 000 рублей ежемесячно. Кроме того, она не имею возможности пользоваться квартирой как собственник, однако обязана нести расходы на коммунальные услуги. За период с апреля 2023 по сентябрь 2023 начислено: горячее водоснабжение и отопление: 2 412,85 рублей, ТКО: 1 170,93 рублей, коммунальные услуги на СОИ: 2 382,9 рублей.

Истец в суд не явилась, извещена.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по месту жительства заказной корреспонденцией. Направленные заказными письмами судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчиков о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела № 2-188/2023, приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст. 247 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ч.1 ст. 322 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по 

<

АДРЕС>72 

<

АДРЕС> являются: ФИО2 -1/4 доли в праве общей долевой собственности, регистрация права собственности произведена (дата); ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права произведена (дата); ФИО4- 1/4 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права произведена (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16). 

Право собственности на долю в жилом помещении по 

<

АДРЕС>72 

<

АДРЕС> возникло у ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) 

<

АДРЕС>4 после смерти ФИО6, умершего (дата) (л.д. 16). Суду предоставлено наследственное дело к имуществу ФИО6

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> №... от (дата) постановлено: «Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности, - удовлетворить.

Вселить ФИО2 в квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>72.

Возложить обязанность на ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

АДРЕС>72, выдать ФИО2 дубликат ключей от замков входной двери в квартиру.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

АДРЕС>72:

- предоставить ФИО2 в пользование комнату площадью 9,9 кв.м., 

- предоставить ФИО3, ФИО4 в пользование комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17,6 кв.м., 

- оставить в совместном пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню коридор, шкаф, кладовую. 

Возложить обязанность на ФИО3, ФИО4 освободить комнату площадью 9,9 кв.м. в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>72, для пользования ФИО2. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей». Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу (дата) (л.д.10-13).

В рамках гражданского дела истцу были выданы исполнительные листы, в отношении ответчиков ОСП по 

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС> ГУФССП России по 

<

АДРЕС> (дата) возбуждены исполнительные производства №...-ИП и №...-ИП, согласно справке от (дата), выданной СПИ, требования исполнительного документа должниками ФИО4 и ФИО3 не исполнены (л.д.17,18).

Истцом предоставлена справка №... от (дата), составленная ООО «Краевая гильдия оценщиков», согласно которой стоимость аренды квартиры по адресу 

<

АДРЕС> без коммунальных платежей составляет: апрель 2023 - 6 900 рублей; май 2023 - 6 900 рублей, июнь 2023 - 6 500 рублей, июль 2023 - 6 100 рублей, август 2023 - 6 750 рублей, сентябрь 2023 - 7000 рублей. Итого за период с апреля 2023 по сентябрь 2023 - 40 150 рублей (л.д.19-32).

Согласно детализированному отчету АО «ПРО ТКО» по балансу договора за период с (дата) по (дата) на (дата) за квартиру по 

<

АДРЕС>72 

<

АДРЕС>, задолженность составляет 6249,07 рублей, из которой основной дог 5012,90 рублей и пени 1236,17 рублей (л.д.33).Согласно ответу АО «ПРО ТКО» по состоянию на (дата) баланс по лицевым счетам составляет 5700,55 рублей (долг), из которых пени 1533,68 рублей и основной долг 4166,87 рублей.

Из детализированного отчета ПАО «Т Плюс» по балансу договора за период с (дата) по (дата) на (дата) за квартиру по 

<

АДРЕС>72 

<

АДРЕС>, следует, что задолженность составляет 18198,70 рублей, из которой горячее водоснабжение 4084,71 рублей, отопление 10968,11 рублей и пени 3145,88 рублей (л.д.34). ПАО «Т Плюс» предоставлен ответ, что на жилое помещение открыты два лицевых счета: на ФИО3 №... и на ФИО6 №..., у ФИО3 имеется задолженность на (дата) в размере 2515,11 рублей из которой горячее водоснабжение 474,95 рублей и отопление 2040,16 рублей; у ФИО6 имеется задолженность в размере 17923,90 рублей, из которой горячее водоснабжение 3326,61 рублей. Отопление 10794,89 рублей и пени 3802,40 рублей.

ТСЖ «Урал» выдана справка, что по спорной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5335,62 рублей (л.д.35).

Истцом в адрес ФИО3 и ФИО4 направлялась претензия о компенсации за пользование доли в праве совместной собственности, которая до настоящего времени ответчиками не исполнена (л.д.40)

Истцом предоставлены квитанции, подтверждающие оплату горячего водоснабжение и отопления в размере 2 412,85 рублей, ТКО в размере 1 170,93 рублей и коммунальных услуги на СОИ в размере 2 382,9 рублей. 

(дата) между ФИО7 т ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> сроком до (дата), ежемесячна оплата определена сторонами в размере 7500 рублей.

Согласно адресным справкам ФИО4 и ФИО3 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

АДРЕС>72. К уголовной ответственности ответчики не привлекались. Актовых записей о смерти ФИО3, ФИО4 в органах ЗАГС не обнаружено.

Суду предоставлен технический паспорт, из которого следует, что квартира по 

<

АДРЕС>72 имеет общую площадь 66,9 кв.м, и состоит из трех комнат площадью 11,7 кв.м, 17,6 кв.м, 9,9 кв.м, кухни, трех коридоров, кладовой, ванной, туалета, шкафа и балкона.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом достоверно установлено, что ответчики фактически владеют и пользуются квартирой по адресу: 

<

АДРЕС>72, истец не имеет возможности осуществлять полномочия по владению имуществом, соответствующим ее доле, соглашение о владении и пользовании общим имуществом сторонами не заключалось.

Решением суда от (дата) истец подлежала вселению в спорное жилое помещение, которое до настоящего времени не исполнено. Таким образом, истец лишена объективной возможности проживать в спорном жилом помещении, вынуждена снимать жилье, в связи с чем, по правилам ч. 2 ст. 247 ГК РФ она вправе получить компенсацию за пользование ответчиками принадлежащей истцу доли в праве собственности на квартиру.

По смыслу положений п. 2 ст. 247 ГК РФ, компенсация выплачивается за осуществленное пользование, то есть за то пользование, которое уже произошло.

За основу суд принимает справку №... от (дата), составленную ООО «Краевая гильдия оценщиков», данная справка ответчиками не опровергнута. 

Суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежную компенсацию за пользование, принадлежащей ей на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 

<

АДРЕС> по адресу 

<

АДРЕС> за период с апреля 2023 по сентябрь 2023 в размере: 40 150 рублей.

Обосновано требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежной компенсации за пользование, принадлежащей ФИО2 на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 

<

АДРЕС> - 7 000 рублей ежемесячно, начиная с (дата).

Также подлежит взысканию в солидарном порядке денежная компенсация за пользование, принадлежащей ФИО2 на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 

<

АДРЕС> расходов на коммунальные услуги за период с апреля 2023 по сентябрь 2023 в следующем размере: горячее водоснабжение и отопление - 2 412,85 рублей, ТКО - 1 170,93 рублей, коммунальные услуги на СОИ - 2 382,9 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В связи с удовлетворением в полном объеме исковых требований, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1583,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование доли в общей долевой собственности, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за пользование, принадлежащей ФИО2 на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 

<

АДРЕС> по адресу 

<

АДРЕС> за период с апреля 2023 по сентябрь 2023 в размере 40 150 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за пользование, принадлежащей ФИО2 на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 

<

АДРЕС> 7 000 рублей ежемесячно, с (дата).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за пользование, принадлежащей ФИО2 на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 

<

АДРЕС> расходов на коммунальные услуги за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года: горячее водоснабжение и отопление: 2 412,85 рублей, ТКО: 1 170,93 рублей, коммунальные услуги на СОИ: 2 382,9 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 1583,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного заочного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-487/2024

Гражданское дело № 2-487/2024 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.