Дело №

УИД 39RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Юрцевич Ю.В.

при помощнике ФИО1, 

с участием представителей истца: ФИО2, адвоката – Ерохиной Т.В.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Волковой Е.А.,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

В 1991 году ФИО10 в связи с трудовыми отношениями в Совхозе «Гвардейский» было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

С 1991 года ФИО10 проживала в указанном жилом помещении вместе с истцом ФИО5, зарегистрированным по указанному адресу в 2002 году и их совместными детьми. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. ФИО5 остался проживать в спорной квартире, где проживает до настоящего времени. 

ФИО5 несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги, открыто, непрерывно владеет квартирой как своей собственной с 2002 года. Собственник спорного жилого помещения отсутствует, в реестре муниципальной собственности квартира не числится, правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Совхоз «Гвардейский», выдавший жилое помещение ФИО10 ликвидирован и исключен и реестра юридических лиц.

Ссылаясь на постоянное проживание, открытое владение, пользование жилым помещением как своим собственным более 15 лет, отсутствие собственника жилого помещения, истец просит признать за ним право собственности 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на исковых требованиях (л.д.9).

Представители истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, адвокат – Ерохина Т.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании иск поддержали. 

Представитель ответчика ФИО3, местонахождение которого неизвестно – адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире по настоящее время, вопрос об утрате им право пользования спорным жилым помещением не ставился, в этой связи полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательской давности не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал, пояснил, что является сыном истца ФИО5 и умершей ФИО10 Отметил, что истец действительно с 1991 года проживает в спорной квартире, которая была предоставлена матери ответчика ФИО8, когда она работала дояркой в совхозе «Гвардейский». В 2005 году родители были лишены родительских прав в отношении него и его брата ФИО6. В настоящее время ему и его братьям в собственность предоставлено жилье. ФИО3 является сыном ФИО10, с которым ответчик не знаком, где он проживает ответчику не известно. На спорную квартиру ответчик ФИО4 не претендует, согласен, чтобы за отцом было признано право собственности на неё, подтвердил, что с 1991 года истец постоянно проживает в указанной квартире.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 (дети истца и умершей ФИО10) в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на спорную квартиру (л.д. 53, 54). 

Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участников, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать тот факт, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Кроме истца в указанной квартире имеются сведения о регистрации ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные о владельце квартиры отсутствуют (л.д. 15).

Из пояснений представителей истца следует, что спорная квартира была предоставлена супруге истца ФИО10 в 1991 году в связи с трудовыми отношениями в совхозе «Гвардейский», который в настоящее время исключен из реестра юридических лиц. 

Из архивной поквартирной карточки усматривается, что по адресу: 

<

адрес> наниматель ФИО10 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, муж ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 131).

Из похозяйственных книг за период 1991-1996 г.г. качестве члена хозяйства по лицевому счету № совхоза «Гвардейский» 

<

адрес> указан ФИО5 (л.д. 134-135):

- за 2002-2006 г.г. изменилось наименование хозяйства - 

<

адрес>, в качестве члена хозяйства значится ФИО10, список членов семьи были включены: муж ФИО5, дети: ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО4 (л.д. 136-137);

- за 2007-2011, 2017-2021 г.г. исключены из членов хозяйства ФИО10, ФИО7, ФИО6 (л.д. 138-139, 140)

- в похозяйственной книге за 2022 по настоящее время в списке членов хозяйства значатся: ФИО5 (глава хозяйства), ФИО6 (сын) и ФИО3 (не родственник) (л.д.142).

Согласно свидетельству о смерти № ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, ответа временно исполняющей обязанности нотариуса Гвардейского нотариального округа ФИО11 - ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, ответа нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственных дел к имуществу ФИО10 не открывалось (л.д. 26, 44, 65).

Согласно записи акта об установлении отцовства №, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО5 (истец) являются родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 39, 40).

На основании решения Гвардейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 была лишена родительских прав в отношении сыновей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Этим же решением суда ФИО5 (истец) был лишен родительских прав в отношении двоих детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 56-60).

Как усматривается из адресных справок ОВМ МО МВД России «Гвардейский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется штамп о регистрации в паспорте ФИО6 и ФИО4 (л.д. 41, 42, 61, 143-144).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрированы ФИО6 и ФИО4 принадлежит им на праве общей долевой собственности (доля в праве ? за каждым) (л.д. 73,74).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, штампу в паспорте ФИО7, он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры (л.д. 63, 64).

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Гвардейский» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации ФИО3 по месту жительства отсутствуют (л.д. 43). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.101.2025 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на ФИО3 отсутствуют (л.д. 77).

Из ответа ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи актов гражданского состояния, составленных в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включая записи акта о рождении, в которых он записан в качестве отца ребенка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, отсутствуют (л.д. 111).

По данным архивного отдела администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ в архивных документах совхоза «Гвардейский» за 1990-1991 году сведения о предоставлении ФИО5 квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 16). 

Согласно информации администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества данная квартира не числится (л.д. 17).

По сообщению филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о собственниках квартиры по адресу: 

<

адрес>, филиал не располагает. Проверены сведения о регистрации объектов капитального строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Из инвентарного дела и технического паспорта на четырехквартирный жилой 

<

адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома значится совхоз «Гвардейский» (л.д. 84-90).

Из исторической справки совхоза «Гвардейский» Гвардейского района усматривается, что на основании решения Малого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Гвардейский» реорганизован в Сельскохозяйственное предприятие «Гвардейское» УВД 

<

адрес>, входившего в подчинение Министерства юстиции РФ. С ДД.ММ.ГГГГ предприятие значится Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием Учреждения ОМ-216/12 ГУИН Министерства Юстиции РФ. ДД.ММ.ГГГГ предприятие ликвидировано и снято с учета (л.д. 18-19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – 

<

адрес> имеет кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 69,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в реестре отсутствуют (л.д. 20,27).

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что истец с 2002 года открыто владел квартирой 

<

адрес>, как своей собственной, после смерти супруги продолжает проживать в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, в полном объеме несет расходы на её содержание, принимает меры к её сохранности. Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В течение всего этого времени никакое иное лицо, в том числе и орган местного самоуправления не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе к наследственному, либо выморочному. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО5 оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента вселения (регистрации) в квартиру в 2002 году и по настоящее время, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 69,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись

Копия верна

Судья Ю.В. Юрцевич

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.