Дело № 2-2522/2018 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания – Семерка» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечивать включение отопительных приборов,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания – Семерка» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ФИО1 обеспечивать включение отопительных приборов в отопительный период в нежилом помещении, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. №, установив срок для совершения указанных действий в течение 1 суток со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. №, управляющей компанией которого является истец на основании договора от 01.06.2016, заключенного с собственниками помещений. Нежилое помещение ответчика имеет отдельный узел отопления и к домовым инженерным сетям не относится.

В адрес истца поступили заявления от собственников квартир вышеуказанного многоквартирного дома в связи с холодным полом в их квартирах. В ходе проведения обследования квартир было выявлено, что температура пола 14-16 градусов по Цельсию. ООО «УК-Семерка» направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости включить отопление, на которое ответчик не отреагировал, никаких действий не предпринял.

Представитель ООО «Управляющая компания – Семерка» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебная корреспонденция, направленная в его адрес вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебная корреспонденция, направленная в адрес ФИО3, ФИО4 вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Управляющая компания – Семерка» и собственниками помещений по ул. Ноградская, д. № в г. Новокузнецке Кемеровской области заключен договор от 01.06.2016 г. управления многоквартирным домом на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ул. Ноградская, д. № от 28.04.2016 г. (копия протокола - л.д.10-11 и копия договора – л.д. 12-23).

В соответствии с указанным договором управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В адрес ООО «УК-Семерка» поступило заявление собственников кв. № - ФИО2; кв. № - ФИО3; кв. № - ФИО4 в связи с холодным полом в их квартирах.

Право собственности, на указанные квартиры зарегистрировано на граждан, подавших жалобы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 30-47).

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 267,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 24-29).

Для выявления причин низкой температуры пола в квартирах № № в доме № № по ул. Ноградская в г. Новокузнецке ООО «УК - Семерка» было проведено обследование указанных квартир, в результате обследования было выявлено, температура пола 14-16 градусов по цельсию

Для выявления причин ООО «УК - Семерка» было проведено обследование квартир №. 

В результате обследования было выявлено следующее:

- в квартире № № дома № № по ул. Ноградская в г. Новокузнецке отсутствует батарея на одном стояке в зале, перемычками на батреях используются стояки без заужения и смещения перемычки в сторону, вследствие чего в батареи попадает меньше теплоносителя; отводы на батареи загнуты с зажжением диаметра трубы; дует из вентиляции на кухне; холодный пол в квартире 17-18 градусов по Цельсию; дует от окон воздухом с улицы от -1 градуса по Цельсию (в зале) до 0,9 градусов по Цельсию (в спальне) (акт обследования температурного графика в жилом помещении – л.д. 54);

- в квартире № № дома № № по ул. Ноградская в г. Новокузнецке в спальне правый нижний угол 14 градусов по Цельсию, пол 16-19 градусов по Цельсию, в зале левый нижний угол 14 градусов по Цельсию, пол 14-16 градусов по Цельсию, нет одной батареи на стояке, на кухне угол под окном 12 градусов по Цельсию, пол 14-16 градусов по Цельсию (акт обследования температурного графика в жилом помещении – л.д. 53);

- в квартире № № дома № № по ул. Ноградская в г. Новокузнецке две спальни угловые, температура пола 18 градусов по Цельсию, под квартирой № находится нежилое, не отапливаемое помещение, необходимо запустить отопление в нежилом помещении, отопление работает в нормальном режиме, температура стояков и конвекторов 62 градуса по Цельсию (акт обследования температурного графика в жилом помещении – л.д. 55).

В связи с поступившими жалобами было также проведено обследование нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, в результате которого было установлено, что в помещении выключено отопление, по состоянию на 23.01.2018 года температура воздуха в помещении – 15 градусов по Цельсию, что подтверждается справкой (л.д. 55).

Нежилое помещение, расположенное на первом этаже имеет отдельный узел отопления и к домовым инженерным сетям не относится.

ООО «УК-Семерка» направило в адрес собственника нежилого помещения уведомление о необходимости включить отопление (л.д. 48-51). ФИО1 на уведомление не отреагировал, никаких действий не предпринял.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование (не) жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник (не) жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Действия ответчика, как собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. №. выраженные в игнорировании уведомления о необходимости включить отопление нарушают права и законные интересы других собственников, проживающих в указанном многоквартирном доме и ООО «УК-Семерка», которое может понести убытки в случае аварийной ситуации.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 доказательств опровергающих доводы истца не представил.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199,235,237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечивать включение отопительных приборов в отопительный период в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д.№, в течение 1 суток с момента начала отопительного периода.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания-Семерка» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2522/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная