Изготовлено в окончательной форме 17.11.2023 года

Дело №2-3893/2023

УИД 76RS0016-01-2023-003852-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

19 октября 2023 года

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере № рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей, по оформлению доверенности в размере № рублей, по оплате услуг представителя № рублей, почтовые расходы. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. По условиям договора часть денежные средств в размере № рублей оплачивалась за счет средств материнского капитала, а часть денежных средств в размере № рублей в день заключения договора. От уплаты денежных средств в размере № рублей ответчик уклонилась, обещая рассчитаться в скором времени. Однако в дальнейшем ответчик перестала отвечать на телефонные звонки, до настоящего времени указанные денежные средства не оплачены.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение о цене дома и земельного участка в размере № рублей. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п.1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> 

<

адрес>, а покупатель покупает указанные жилой дом и земельный участок (п.1.1, 1.2 договора).

Как предусмотрено п.п.3, 4 договора, указанные объекты недвижимости продавец продает покупателю за № рублей, где № рублей – за жилой дом№ рублей – за земельный участок. Расчет между продавцом и покупателем осуществляется в следующем порядке и сроки: денежная сумма в размере № рублей уплачивается покупателем продавцу за счет представленных ФИО2 средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным ГУ-УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся денежная сумма в размере № руб. будет уплачена в день подписания настоящего договора купли-продажи любым не запрещенным способом передачи денежных средств. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Свои обязательства по передаче ответчику земельного участка и жилого дома истец исполнил надлежащим образом, о чем между сторонами подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на объекты недвижности зарегистрирован в установленном порядке. 

В свою очередь, ответчик своих обязательств по оплате стоимости объектов недвижимого имущества до настоящего времени в полном объеме не исполнила. 

Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> было принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере № руб. перечислены истцу ФИО1

Размер задолженности ответчика по договору купли-продажи составляет № рублей.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств полной оплаты цены договора, равно как и доказательств внесения денежных средств, не учтенных истцом при расчете размера задолженности, ответчиком не представлено. В ходе рассмотрения дела ФИО4, представляющий интересы ФИО2, не отрицал, что истцу в счет оплаты земельного участка и жилого дома было перечислено №

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика ссылалась на то, что между сторонами была достигнута договоренность о цене жилого дома и земельного участка в общем размере №.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положениями ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Отвечающих признакам относимости и допустимости доказательств, подтверждающих заключение сторонами договора на условиях цены в размере № рублей, ответчиком не представлено. Напротив, из буквального содержания договора купли-продажи следует, что общая цена договора составляет № рублей: № рублей – цена жилого дома, № рублей – цена земельного участка. 

При установленных обстоятельствах требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи в размере № рублей являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере № руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Также им понесены расходы в размере № руб. на направление копии искового заявления ответчику. Указанные расходы являются необходимыми, понесены в связи с требованиями ст.132 ГПК РФ, документально подтверждены. Ввиду удовлетворения требований истца в полном объеме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Как следует из материалов дела, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО1 ФИО6, предоставляет последнему широкие полномочия для представления интересов доверителя, в том числе в ГИБДД, страховых компаниях, органах дознания и следствия, службе судебных приставов, судах общей юрисдикции по гражданским делам, делам об административных правонарушениях, в государственных организациях, правоохранительных органах, в органах УВД, МЧС, УВМ УМВД, ЗАГС, оценочных организациях. В доверенности отсутствует указание на ее выдачу в связи с представлением интересов ответчика только по настоящему гражданскому делу, ее подлинник к материалам дела не приобщался, в связи с чем оснований для взыскания расходов за оформление доверенности не имеется.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. 3 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В связи с рассмотрением указанного гражданского дела ФИО1 был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью, заплатив ФИО6 за оказанные им услуги № руб., в подтверждение чего представлены договор на оказание юридических услуг и расписка. 

Исполняя обязательства по договору об оказании юридических услуг, ФИО6 составил исковое заявление, участвовал в трех судебных заседаниях. Учитывая категорию спора, незначительную степень его сложности, общий период рассмотрения дела, продолжительность судебных заседаний, объем выполненной представителем работы, суд полагает разумной суммой в возмещение расходов на оплату услуг представителя № руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт № задолженность по договору купли-продажи в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., почтовые расходы № руб., расходы по оплате услуг представителя № руб.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Черничкина