УИД 50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 февраля 2026 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре ФИО6

с участием помощника прокурора ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО СФО «Азимут» к ФИО5,. действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО СФО «Азимут» просит суд признать утратившими право пользования жилам помещением – квартирой по адресу: Московская обл, пр-д Кутузовский, 

<

адрес> ответчиков ФИО5,. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, ФИО2 со снятием их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину а подачу иска 20000 руб, почтовые расходы 2 904, 35 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг, протокола № о результатах проведения торгов от 12.05.2025г истец с ДД.ММ.ГГГГг является собственником квартиры КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Центральный, пр-д Кутузовский, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики, договор с ними на пользование спорной квартирой отсутствует.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО5,. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, пояснил суду, что отказался от приватизации в пользу своей матери ФИО2, тем самым сохранив право бессрочного проживания в спорной квартире. Его малолетний сын не имеет иного жилья, его мать тоже, в связи с чем он просит сохранить право проживания с одним из родителей.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД Росии по МО, Окружное управление № Минсоцразвития МО не явились, извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, а также заключение прокурора, полагавшего в иске к ФИО5,. действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, отказать, сохранив за несовершеннолетним право пользования жилым помещением с отцом, ввиду отсутствия жилья у его матери, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг, протокола № о результатах проведения торгов от 12.05.2025г передано нереализованное с торгов спорное жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг.

В спорной квартире зарегистрированы все ответчики по делу.

Согласно договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.03.2012г, ФИО5 на основании ст. 292 ГК РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 19 ФЗ от 29.12.2004г №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сохраняет право пользования указанным жилым помещением, ввиду нотариального отказа от права на приватизацию.

Таким образом, после перехода права собственности на квартиру к истцу в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования квартирой за бывшим собственником ФИО2 и членом ее семьи ФИО3 не сохраняется, в связи с чем иск к ним подлежит удовлетворению.

На момент приватизации спорного жилого помещения ФИО5 и его мать ФИО2 имели равные права пользования этим помещением, давая согласие на приватизацию в ее пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, ФИО5 исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В связи с чем иск в части признания прекратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО5 удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. ст. 64, 65 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Место жительства несовершеннолетнего ФИО4, 12.10.2022г рождения, является место жительства его отца, ФИО5, с учетом удовлетворения иска о признании его матери ФИО3 прекратившей право пользования спорным помещением и отсутствия у нее иной недвижимости.

Признание несовершеннолетнего ФИО4, 12.10.2022г рождения, прекратившим право пользования сворной квартирой приведет к нарушению прав ребенка, в связи с чем суд, исходя из положений ст. 203 ГПК РФ, с учетом заключения прокурора, считает необходимым предоставить ребенку отсрочку исполнения решения, сохранив за ним право пользования спорным жилым помещением с отцом, до совершеннолетнего возраста.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

Размер расходов на госпошлину и почтовых расходов истцом обоснован, с учетом удовлетворения иска к ответчикам ФИО2 и ФИО3 заявленные расходы в размере 22904, 32 руб подлежат удовлетворению по ? доли с каждой.

Согласно подп. «е» п. 3 ст. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту прежнего проживания производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения признать утратившими право пользования жилым помещением КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Центральный, пр-д Кутузовский, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Центральный, пр-д Кутузовский, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ООО СФО «Азимут» к ФИО5. действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства - отказать.

Сохранить за несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Центральный, пр-д Кутузовский, 

<

адрес>, до его совершеннолетия, т.е. до №.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 судебные расходы в размере 22904, 32 руб по ? доли с каждой.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг