57RS0026-01-2025-001600-12 Дело №2-1587/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Орловского муниципального округа Орловской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

Администрация Орловского муниципального округа Орловской области (далее - администрация округа) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора социального найма.

Исковые требования обоснованы тем, что администрация округа Дата оформила в собственность Орловского муниципального округа Орловской области помещение - квартиру площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером: 57:10:2590101:802, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В вышеуказанном помещении зарегистрированы и фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Договор социального найма жилого помещения администрацией округа с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не заключен. Плата за социальный найм жилого помещения не вносится.

Дата ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлено уведомление о необходимости в кратчайший срок явиться в администрацию Орловского муниципального округа для заключения договора социального найма, занимаемого ими жилого помещения, что подтверждается реестром отправленной корреспонденции от Дата. Однако для подписания договора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились. 

По указанным основаниям истец просил суд обязать ответчиков заключить с администрацией Орловского муниципального округа 

<

адрес> договор социального найма жилого помещения - квартира площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в разумный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил.

Поскольку возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не последовало, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Материалами дела установлено, что правообладателем 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование Орловский муниципальный округ 

<

адрес> с Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В вышеуказанном помещении зарегистрированы и фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Договор социального найма жилого помещения администрацией округа с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не заключен. Плата за социальный найм жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не вносится.

Дата ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлено уведомление о необходимости в кратчайший срок явиться в администрацию Орловского муниципального округа для заключения договора социального найма, занимаемого им жилого помещения, что подтверждается реестром отправленной корреспонденции от Дата. Однако для подписания договора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. не явились, обратного суду не представлено.

Таким образом, истцом приняты все зависящие от него меры по выполнению возложенных на него обязанностей, однако незаключение договора социального найма создает неопределенность в вопросе пользования квартирой, в связи с чем суд считает необходимым обязать ответчиков заключить договор социального найма.

Удовлетворяя требование истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГК РФ).

При установлении срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, в связи с чем определяет срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, как 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В свою очередь при отсутствии у ответчика намерения проживать в вышеуказанной квартире, он не лишен возможности в любое время отказаться от нее, уведомив администрацию округа о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 3 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в равных долях, то есть по 750 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Орловского муниципального округа Орловской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить.

Обязать ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, ФИО2, Дата года рождения, паспорт серии № №, ФИО3, Дата года рождения, паспорт серии № №, ФИО4, Дата года рождения, заключить с администрацией Орловского муниципального округа Орловской области, ОГРН 

<

***>, договор социального найма жилого помещения – квартиры, в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, ФИО2, Дата года рождения, паспорт серии № №, ФИО3, Дата года рождения, паспорт серии № №, ФИО4, Дата года рождения в доход бюджета муниципального образования «город Орел» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. в равных долях, то есть по 750 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 г.

Судья Т.Г. Мукан