Дело № 2-794 /2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 18 марта 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кивелевой К.М., действующей на основании ордера от .....,

представителя ответчика ООО «УК «Стройальянс» - ФИО2, действующей на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного по договору долевого участия срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 11.11.2016 между ним (ФИО1) и ООО «УК «Стройальянс» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. № договора ООО «УК «Стройальянс» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом в жилом комплексе по адресу: ....., в районе пересечения улиц ..... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ..... ....., находящуюся на ..... этаже многоквартирного жилого дома, общей строительной площадью ..... кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. № договора цена договора составляет 2502800 руб., которая уплачивается участником долевого строительства в полном размере в течение 5 банковских ней после регистрации данного договора. 02.12.2016 он (ФИО1) полностью исполнил свои обязательства, оплатил ООО «УК «Стройальянс» стоимость квартиры в размере 2502800 руб. Пунктом № договора установлено, что проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – первый квартал 2018 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. По условиям договора квартира должна быть передана ему (истцу) в течение 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть до 28.06.2018 включительно. Однако в указанный в договоре срок ООО «УК «Стройальянс» обязательства не исполнило, квартира была передана ему (ФИО1) 13.02.2019, с нарушением срока в 229 дней. За период с 29.06.2018 по 12.02.2019 размер неустойки составляет 296122,94 руб. В результате действий ответчика, выразившихся в несоблюдении сроков передачи квартиры, ему (истцу) были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях. Целью заключения договора участия в строительстве многоквартирного дома являлось приобретение в строящемся доме квартиры для собственного проживания, то есть для личных нужд. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 296122,94 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., судебные расходы в сумме 15000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Кивелева К.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Стройальянс» – ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что 28.01.2019 в адрес ООО «УК «Стройальянс» от ФИО1 поступила претензия о возмещении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда. В ответ на данную претензию истцу было предложено рассмотреть вопрос о компенсации неустойки в досудебном порядке. Квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи 13.02.2019, однако фактически ключи от объекта долевого строительства были переданы ФИО1 21.11.2018, именно с этого времени истец имел возможность пользоваться квартирой, производить замеры, завозить мебель. Ключи от квартиры после их передачи ФИО1 обратно в ООО «УК «Стройальянс» не возвращал, то есть фактически продолжал пользоваться объектом долевого строительства. Таким образом, период неустойки подлежит начислению по 20.11.2018. ООО «УК «Стройальянс» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушенных обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию. Требования истца о возмещении расходов на юридические услуги являются чрезмерно завышенными, не соответствуют объему проделанной работы. Согласно представленной квитанции № на оплату юридических услуг от 14.20.2019 ФИО1 оплатил денежные средства за оказание следующих услуг: составление претензии, искового заявления в суд, представительство в суде. Однако, претензия от ФИО1 поступила в ООО «УК «Стройальянс» 28.10.2019, то есть данная услуга не могла быть оказана позже фактической подачи претензии. Требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1 не представлено доказательств несения физических и нравственных страданий. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. В случае, если суд сочтет требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению, просит при определении размера неустойки и штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный к взысканию размер неустойки и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенных обязательств. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

11.11.2016 между ФИО1 и ООО «УК «Стройальянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 7-17).

Согласно п. № договора ООО «УК «Стройальянс» обязуется построить и передать в собственность ФИО1 ..... квартиру № находящуюся на ..... этаже многоквартирного жилого ..... в ....., общей строительной площадью ..... кв.м.

Как следует из п№ договора, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – первый квартал 2018 года. 

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.2 договора). 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По условиям договора квартира должна была быть передана истцу в течение 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть до 28.06.2018 включительно. 

Судом установлено, что квартира передана ФИО1 13.02.2019, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 10). 

Доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренного договором, суду не представлено. 

28.01.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки за период с 29.06.2018 по 28.01.2019 (л.д. 13). 

07.02.2019 ООО «УК «Стройальянс» направило истцу ответ на претензию с предложением урегулировать спор в досудебном порядке (л.д. 14). 

На основании изложенного, требование истца к ответчику о взыскании неустойки в судебном порядке на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законным и обоснованным. 

Период нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства - с 29.06.2016 по 12.02.2019. При этом ссылка ответчика на то, что неустойка подлежит начислению по 20.11.2018, поскольку 21.11.2018 истцу были переданы ключи от объекта долевого строительства, является несостоятельной. Как следует из пояснений представителя ответчика, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства – дома № по ул. ..... получено ООО «УК «Стройальянс» 10.01.2019. Истцу квартира передана ООО «УК «Стройальянс» 13.02.2019, что не оспаривается сторонами, подверждается актом приема-передачи. 

За нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства неустойка составляет 296122,95 руб., исходя из расчета: 2502 800 руб. * 7,75 % : 150 * 229 дней (период с 29.06.2018 по 12.02.2019) = 296122,95 руб. 

С учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 296122,94 руб. 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения заявленной к взысканию неустойки суд не усматривает на основании следующего.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки.

ФИО1 своевременно исполнил взятые на себя обязательства по оплате долевого строительства, внес сумму 2502 800 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 02.12.2016 (л.д. 11), справкой от 11.10.2018 (л.д. 12) и вправе был рассчитывать на то, что застройщик выполнит обязательства по строительству многоквартирного дома в срок, установленный договором. Неустойка за нарушение срока исполнения обязательства, исчисленная из двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ не может быть признана завышенной. Застройщик использовал предоставленные ему участником долевого строительства денежные средства, не беря кредит в банке, извлекая для себя прибыль из осуществляемой строительной деятельности, поэтому обязан уплатить штрафные санкции за нарушение сроков исполнения обязательства в размере, установленном законом. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Стройальянс» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 296122,94 руб. за период с 29.06.2018 по 12.02.2019.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является законным и обоснованным. Учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, исходя из фактических обстоятельств дела. Остальная сумма заявленных исковых требований в части компенсации морального вреда является несоразмерной, завышенной, в связи с чем, взысканию не подлежит.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «УК «Стройальянс» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 149061,47 рублей (296122,94 руб. + 2000 руб.)*50%=149061,47 руб.).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей, что подтверждается квитанцией № от 14.02.2019 (л.д. 11).

Доводы ответчика о том, что претензия направлена в адрес ООО «УК «Стройальянс» 28.01.2019, а квитанция представлена от 14.02.2019, не опровергают факт того, что данная услуга была оказана ФИО1 в январе 2019 года, а оплата за оказание данной услуги произведена впоследствии 14.02.2019. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела, суд учитывает количество и длительность судебных заседаний с участием представителя истца (1 судебное заседание, продолжительностью менее 1 часа), сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истца в рассмотрении дела, объем работы, проведенной представителем, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права. Учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает заявленную к взысканию сумму расходов завышенной и подлежащей снижению до 10000 рублей. Указанная сумма соответствует трудовым затратам представителя истца по данному делу. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ ООО «УК «Стройальянс» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6461,23 рублей, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 296 122 рубля 94 копейки за период с 29 июня 2018 года по 12 февраля 2019 года, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 149061 рубль 47 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 461 рубль 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья