ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Дубровской Ж. И., при секретаре Дудкиной М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3130/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по договору. В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО6 на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, - по 

<

Номер обезличен> доли каждый. 

<

Дата обезличена> ФИО6 находится в командировке в 

<

адрес обезличен>, дал согласие истцу на сдачу указанного жилого помещения в аренду. 

<

Дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения на срок с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> с условием оплаты - 

<

Номер обезличен> в месяц путем перевода денежных средств на банковскую карты истца. 

<

Дата обезличена> ФИО1 пришла в квартиру и обнаружила, что ответчика в ней нет. Ответчик не предупреждала истца о расторжении договора коммерческого найма, не оплачивал за жилое помещение за 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлено предложение в срок до 

<

Дата обезличена> расторгнуть договор, передать истцу квартиру и погасить имеющуюся задолженность. Предложение истца осталось без ответа. На основании изложенного, истец просит суд расторгнут договор коммерческого найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>, взыскать с ФИО2 задолженность по договору в размере 

<

Номер обезличен>, расходы по составлению искового заявления в размере 

<

Номер обезличен>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

Номер обезличен>. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, повторив доводы иска, настаивали на удовлетворении требований. Истец ФИО1 дополнительно суду пояснила, что в 

<

Дата обезличена> оплата за жилое помещение перестала ей поступать, истец звонила ответчице, ее телефон не отвечал. Когда истец приехала в квартиру, она обнаружила ключи от жилого помещения в почтовом ящике, в квартире не было посуды, постельного белья.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассматривать дело в свое отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Как следует из материалов дела, извещение о времени и месте судебного заседания по настоящему делу было направлено ФИО2 по адресу, указанному в договоре найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>, заказным письмом с уведомлением о вручении, то есть в строгом соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Между тем, на момент рассмотрения дела ответчиком судебная повестка не получена по причине неудачной попытки вручения. 

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом выраженного в письменном заявлении согласия истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 3 ст. 682 плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> ФИО1 является собственником 

<

Номер обезличен> в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>. Вторым собственником 

<

Номер обезличен> указанного жилого помещения является ФИО6

Как следует из представленного суду согласия от 

<

Дата обезличена> ФИО6 выразил согласие ФИО1 сдать в найм квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Из договора найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена> следует, что ФИО1 передала нанимателю ФИО2 во временное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> на период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, наниматель ФИО2 обязалась оплачивать наймодателю за пользование жилым помещением плату в размере 

<

Номер обезличен> в месяц не позднее 

<

Дата обезличена> 

Из доводов искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что оплата за найм жилого помещения производилась ответчиком по 

<

Дата обезличена> путем перевода денежных средств на ее карту. В 

<

Дата обезличена> истец приехала в квартиру, ответчицы в ней не оказалось, ключи от жилого помещения находились в почтовом ящике, в квартире не было посуды и постельного белья. 

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик в добровольном порядке приняла на себя обязательство по оплате за найм жилого помещения в размере 

<

Номер обезличен> ежемесячно, однако не оплатила за найм жилого помещения за 

<

Дата обезличена> 

С учетом установленных судом обстоятельств ответчик должен нести ответственность по погашению образовавшейся задолженности по договору найма от 

<

Дата обезличена> за период 

<

Дата обезличена> года в размере 

<

Номер обезличен> в соответствии с п. 3.1. договора найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>. 

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 5 договора найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена> договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя, в том числе при систематических нарушениях нанимателем п. 2.2.3 - своевременное внесение арендной платы

В адрес ответчика истцом 

<

Дата обезличена> направлено письмо, в котором ФИО7 просит ФИО2 погасить задолженность за найм жилого помещения за 

<

Дата обезличена> года, а также явиться по адресу арендованной квартиры для составления соглашения о расторжении договора найма от 

<

Дата обезличена> и передачи истцу жилого помещения по акту приема-передачи. 

Факт направления указанного письма ответчику подтверждается почтовой квитанцией от 

<

Дата обезличена>. 

С учетом установленных судом обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, а также факта направления истцом в адрес ответчика письма о расторжении договора найма жилого помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена> подлежит расторжению. Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено, в том числе доказательств передачи истцу квартиры, свидетельствующих о расторжении договора найма.

Рассматривая требование истца о взыскании расходов по составлению искового заявления, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 98. ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек не является исчерпывающим. 

В обоснование своих доводов о несении судебных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которым адвокат ФИО5 обязался составить иск от имени ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения. Стоимость услуг по договору составила 

<

Номер обезличен>. 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что за составление иска ФИО1 оплатила адвокату ФИО5 

<

Номер обезличен>. 

Указанные расходы признаются судебными издержками подлежащими взысканию с ответчика, поскольку их несение связано с реализацией права на обращение в суд. 

Исходя из характера спорных правоотношений и с учетом объема фактически оказанных услуг по составлению искового заявления, учитывая разумные пределы понесенных расходов на юридические услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика затрат на оказание юридических услуг в размере 

<

Номер обезличен>. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении с иском в суд, что подтверждается представленным в суд чеком-ордером от 

<

Дата обезличена>, пропорционально размеру удовлетворенных требований.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору в размере 40000 рублей, расходы по составлению иска в размере 2000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1400 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: