Дело № 2-2174/2025

УИД 24RS0024-01-2025-002635-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Канска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к ФИО2, администрации г.Канска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит жилой дом кадастровый № площадью 75,6 кв.м по адресу 

<

адрес>. Собственником второй половины дома является ФИО2 Принадлежащий сторонам жилой дом расположен на двух смежных земельных участках: на участке с кадастровым номером № площадью 1365 кв.м по адресу 

<

адрес> расположена часть дома, находящаяся во владении ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; на участке площадью 1689 кв.м по адресу 

<

адрес> координатами характерных точек границ н1 Х 731498.08 Y 93468.01; н2 Х 731506.76 Y 93472.52; н3 Х 731511.90 Y 93475.15; н4 Х 731524.33 Y 93481.54; н5 Х 731553.45 Y 93495.85; н6 Х 731551.13 Y 93503.63; н7 Х 731547.14 Y 93514.99; н8 Х 731543.59 Y 93523.38; н9 Х 731502.78 Y 93502.04; н10 Х 731503.37 Y 93500.41; н11 Х 731496.35 Y 93496.44; н12 Х 731500.12 Y 93490.29; н13 Х 731490.12 Y 93484.43; н14 Х 731494.21 Y 93476.32; н 1 Х 731498.08 Y 93468.01, расположена часть дома, находящаяся во владении истца. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1689 кв.м по адресу 

<

адрес> координатами характерных точек границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО3, действующий на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что смежных землепользователей кроме ответчика ФИО2 не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, ее интересы представляет представитель ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании также участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании не принимал участия, уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г.Канска, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от управления градостроительства администрации г.Канска представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из п.7 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под территориальными зонами понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Пунктом 8 данной статьи предусмотрены правила землепользования и застройки представляют документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений

Согласно ч.1 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № площадью 75,6 кв.м по адресу 

<

адрес>. Собственником второй 1/2 доли дома является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий сторонам жилой дом расположен на двух смежных земельных участках, что подтверждается выпиской из реестра объектом капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ:

- на участке с кадастровым номером № площадью 1365 кв.м по адресу 

<

адрес> расположена часть дома, находящаяся во владении ФИО2, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, 

- на участке площадью 1689 кв.м по адресу 

<

адрес>, с координатами характерных точек границ н1 Х 731498.08 Y 93468.01; н2 Х 731506.76 Y 93472.52; н3 Х 731511.90 Y 93475.15; н4 Х 731524.33 Y 93481.54; н5 Х 731553.45 Y 93495.85; н6 Х 731551.13 Y 93503.63; н7 Х 731547.14 Y 93514.99; н8 Х 731543.59 Y 93523.38; н9 Х 731502.78 Y 93502.04; н10 Х 731503.37 Y 93500.41; н11 Х 731496.35 Y 93496.44; н12 Х 731500.12 Y 93490.29; н13 Х 731490.12 Y 93484.43; н14 Х 731494.21 Y 93476.32; н 1 Х 731498.08 Y 93468.01, расположена часть дома, находящаяся во владении истца, что подтверждается межевым планом от 10.07.2025. Местоположение границ земельного участка определено по границам, существующим более 15 лет.

По информации Управления градостроительства администрации г. Канска от 07.11.2025 спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, включающую в себя территории населенного пункта, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и объектов обслуживания жилой застройки.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, под второй половиной дома, принадлежащей ФИО2 земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, право собственности ФИО2 на него зарегистрировано в установленном порядке. Под второй половиной дома, принадлежащей ФИО1 земельный участок на кадастровый учет не поставлен, но участок существует в таких границах более 15 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, участок расположен в территориальной зоне, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, ни от кого претензий в отношении данного земельного участка не поступало, истец является владельцем 1/2 доли в жилом доме, до настоящего времени регистрация права собственности на земельный участок не произведена, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного земельного участка истцу не поступало, что нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, поэтому суд полагает необходимым признать право собственности за истцом ФИО1 на испрашиваемый земельный участок в границах, установленных межевым планом от 10.07.2025. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.Канска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) на земельный участок площадью 1689 кв.м по адресу 

<

адрес> координатами характерных точек границ: 

н1 Х 731498.08 Y 93468.01; н2 Х 731506.76 Y 93472.52;

н3 Х 731511.90 Y 93475.15; н4 Х 731524.33 Y 93481.54;

н5 Х 731553.45 Y 93495.85; н6 Х 731551.13 Y 93503.63;

н7 Х 731547.14 Y 93514.99; н8 Х 731543.59 Y 93523.38;

н9 Х 731502.78 Y 93502.04; н10 Х 731503.37 Y 93500.41;

н11 Х 731496.35 Y 93496.44; н12 Х 731500.12 Y 93490.29;

н13 Х 731490.12 Y 93484.43; н14 Х 731494.21 Y 93476.32;

н1 Х 731498.08 Y 93468.01.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2025 года.