Дело № 2-3091/2024 изготовлено 30.10.2024 года

УИД: 76RS0016-01-2024-003185-49

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Смирновой Т.В.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" о взыскании коммунальных платежей, возложении обязанность исключить задолженность, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 1495 руб. 61 коп., удержанных за март 2024 года, возложении на ответчика обязанности исключить задолженность в сумме 16451 руб. 71 коп. за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года, просят также взыскать штраф и моральный вред в сумме 10 000 руб.

В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми собственниками (по ? доли) квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 регулярно производит оплату коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует. С января 2024 года в квитанциях по оплате коммунальных услуг появилась графа: косметический ремонт в подъездах и сумма к оплате 1495 руб. 61 коп. Данная услуга начислена в квитанциях за январь-март 2024 года на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме от 10.12.2023. Истцы, полагая указанное решение противоречащим действующему законодательству, не согласны с произведенными начислениями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что фактически общее собрание собственников не проводилось, в один из вечеров пришли две соседки, выдали бюллетени, просили их срочно заполнить, один бюллетень был подписан истцом, при этом ответчиком было подготовлено два одинаковых бюллетеня, на втором бюллетене истец не ставил свою подпись, не заполнял, соседки пояснили, что необходимо заполнить бюллетени для осуществления возможности организовать ремонт подъезда за счет средств капитального ремонта. Фактически ремонт был осуществлен, но не из средств, которые имеются на балансе управляющей компании, с решением общего собрания об установлении платы за косметический ремонт подъезда не согласен.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, указал, что не участвовала на общем собрании, не согласна с дополнительными расходами на ремонт подъезда.

Представитель ответчика ООО «УК «Дом Сервис» на основании доверенности Суринов Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв (л.д. 40-41).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Порядок установления платы для жилых помещений в многоквартирных домах регламентирован положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно пп. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о текущем ремонте общего имущества, а также по иным вопросам, связанным с текущим ремонтом, в том числе и о дополнительном его финансировании, сроках и порядке.

Поскольку решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех участников гражданско-правового сообщества (в данном случае - собственников помещений в МКД), при принятии соответствующего решения уплата взносов, предназначенных для дополнительного финансирования мероприятий по текущему ремонту, становится обязательной для всех собственников.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями ст. ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в ст. 158 ЖК РФ.Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «УК «Дом Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом.

ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (по ? доли каждый) квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62).

Общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом 3/2023 от 10.12.2023 г., принято решение о проведении косметического ремонта подъездов, определении источника финансирования данных работ (л.д. 46-49).

Согласно пунктов 3, 5 и 6 Протокола общего собрания собственников дома от 10.12.2023 №:

- утверждена предельно допустимая стоимость работ по косметическому ремонту стен и потолков подъездов №№ Дома исходя из локального сметного расчета №04_2023 от 12.05.2023 в размере 1392 331руб.;

- определен источник финансирования работ по косметическому ремонту стен и потолков подъездов № Дома - за счет средств собственников Дома путем внесения дополнительного взноса;

- определен порядок оплаты работ по косметическому ремонту стен и потолков подъездов №№ Дома, а именно: ежемесячно 24,68 руб. с kb.m. каждого жилого/нежилого помещения Дома в течение 12 месяцев (из расчета: 1 392 331 руб. (суммарная стоимость работ) / 4701,30 кв.м. (общая площадь всех помещений Дома) /12 месяцев). Указанные начисления определено производить через платежные квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги отдельной строкой.

На основании действующего законодательства принятое в установленном порядке решение общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ проверка законности принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, проверка соблюдения юридическими лицами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, относится к полномочиям орган государственного жилищного надзора.

Согласно ответу ДГЖН ЯО № ОГ.12-2601/2024 от 19.03.2024 о рассмотрении обращений нарушений в начислении платежей не выявлено (л.д. 43).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением; требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно материалам дела, решение общего собрания, принятое 10.12.2023г., недействительным в установленном порядке не признано. Кроме того, работы в соответствии с данным решением выполнены в полном объеме.

Принимая во внимание, что плата за косметический ремонт в подъездах начислялась истцам ООО «УК «Дом Сервис» на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое принято в соответствии с предоставленной ему законом компетенцией, недействительным не признано, и в силу приведенных выше норм действующего законодательства является обязательным для исполнения всеми собственниками многоквартирного дома, в том числе не участвовавшими в голосовании, правовых оснований для исключения выставляемой задолженности из платежных документов по изложенным в иске основаниям, сводящимся к оспариванию законности начисления ответчиком платежей за косметический ремонт подъезда отдельной строкой в платежном документе и взыскании суммы 1495 руб. 61 коп. за март 2024 года, у суда не имеется.

Требования истцов о компенсации морального вреда являются производными от указанных выше требований и удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания штрафа также не имеется. 

С учетом изложенного в совокупности, в судебном заседании установлено отсутствие законных оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к ООО «УК «Дом Сервис» (ИНН 

<

***>) о взыскании коммунальных платежей, возложении обязанности исключить задолженность, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Смирнова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>