Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г.Н. Новгорода (***, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зинзиковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «НовМонолитСтрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «НовМонолитСтрой» о защите прав потребителей, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ООО «НовМонолитСтрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве *.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой комплекс (ориентировочной общей площадью комплекса 100 000 кв.м.), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** дней, ***, и после получения разрешения в вод жилого ***(поз* по СПОЗУ) в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства (квартиру) в доме расположенном на земельном участке с кадастровым номером * а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном п.3.1 договора и принять объект.

Согласно п. 1.3 договора дольщик получает от застройщика, в качестве объекта долевого строительства, в личную собственность квартиру со следующими характеристиками: 5 блок, строительный номер ***, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом летних помещений составляет 56,6 кв.м., жилая площадь 32,2 кв.м. Согласно п. 1.5 договора, застройщик обязуется завершить строительство дома до ЧЧ*ММ*ГГ*, вручить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до ЧЧ*ММ*ГГ* и передать объект (квартиру) дольщику не позднее ЧЧ*ММ*ГГ* Датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.1 Договора, Цена объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей, из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра, равно 

<

данные изъяты> копеек, в том числе, затраты на строительство и оплату всех услуг застройщика при строительстве жилого дома по адресу, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 2.2 Договора окончательная цена Объекта определяется Сторонами после обмеров Объекта с государственным органом технической инвентаризации.

В силу п. 3.1 Договора оплата цены Договора производится Дольщиком после регистрации настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Свои обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве истец исполнил в полном объёме.

Согласно п.6.5 Договора, Передача объекта Дольщику осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Застройщиком в свою очередь нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу ЧЧ*ММ*ГГ*.

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес ответчика поступила досудебная претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Данная претензия оставлена без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 413894 рубля 30 копеек, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной денежной суммы, судебные расходы в размере 1500 рублей за составление досудебной претензии, 2500 рублей за составление искового заявления, 8000 рублей за представление интересов истца в суде.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/, направил своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/, в письменном отзыве факт просрочки признал, просил применить ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы возражений на исковое заявление ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). 

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

На основании ч. 1 ст. 1 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие указанного Закона.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

При применении Закона РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 10 вышеназванного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ООО «НовМонолитСтрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве *, что подтверждено копией указанного договора, приобщенной в материалы дела.

Согласно, п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой комплекс (ориентировочной общей площадью комплекса 100 000 кв.м.), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** дней, ***, и после получения разрешения в вод жилого ***(поз* по СПОЗУ) в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства (квартиру) в доме расположенном на земельном участке с кадастровым номером * а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора и принять объект.

Согласно п. 1.3 договора дольщик получает от застройщика, в качестве объекта долевого строительства, в личную собственность квартиру со следующими характеристиками: 5 блок, строительный номер ***, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом летних помещений составляет 56,6 кв.м., жилая площадь 32,2 кв.м. Согласно п. 1.5 договора, застройщик обязуется завершить строительство дома до ЧЧ*ММ*ГГ*, вручить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до ЧЧ*ММ*ГГ* и передать объект (квартиру) дольщику не позднее ЧЧ*ММ*ГГ* Датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.1 договора, цена объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей, из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра, равно 50 646 рубля 68 копеек, в том числе, затраты на строительство и оплату всех услуг застройщика при строительстве жилого дома по адресу, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 2.2 договора окончательная цена объекта определяется сторонами после обмеров объекта с государственным органом технической инвентаризации.

В силу п. 3.1 договора оплата цены договора производится дольщиком после регистрации настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Свои обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве истец исполнил в полном объёме, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.6.5 договора, передача объекта дольщику осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу ЧЧ*ММ*ГГ*, что подтверждено копией акта приема-передачи приобщенной в материалы дела и стороной ответчика не оспаривалось.

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес ответчика поступила досудебная претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Данная претензия оставлена без ответа.

Количество дней просрочки, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* по 03.10.2019г., составляет 275 дней.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушения обязательств по договору * являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 8.2 договора за просрочку передачи объекта дольщикам застройщик уплачивает неустойку в размере, установленном действующим законодательством. 

Таким образом, расчет неустойки следующий: 

*

*

*

* 

Итого на сумму 413894 рубля 30 копеек.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п.1ст.333 ГК РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению и экономической нецелесообразности заключенного между сторонами договора.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 263-О).

Применительно к положениям ст.333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, возможность уменьшения размера неустойки согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ЧЧ*ММ*ГГ*.

Так, из пункта 26 данного Обзора следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из изложенного положения следует, что при определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, должен выяснить причины нарушений ответчиком своих обязательств, оценить степень выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также установить иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

Учитывая, что представитель ответчика заявил о несоразмерности заявленной неустойки, а также тот факт, что просрочка в исполнении ответчиком своих обязательств по договору * от ЧЧ*ММ*ГГ* об участии в долевом строительстве была обусловлена производственными обстоятельствами и административными сложностями, учитывая интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств, кроме того, значительных негативных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у истца не возникло, то суд приходит к выводу о том, что сумма требуемой истцом неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, уменьшает размер неустойки до 100000 рублей в пользу истца. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда суд определяет в сумме 5000 рублей, при этом суд учитывал степень физических и нравственных страданий истцов, степень вины ответчика и обстоятельства дела в совокупности. К нравственным и моральным страданиям суд относит в частности, причиненные потребителю неудобства, связанные с тем, что ответчик нарушил обязательства по договору, и дело доведено до рассмотрения в суде.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. * «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Общая сумма штрафа составляет 52500 рублей (105000/2).

Предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой предусмотренной законом неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителя, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа, суд снижает его размер до 30000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя по составлению досудебной претензии и искового заявления с учетом характера и сложности дела в размере 2000 рублей.

Требования о взыскании расходов на представителя в суде удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено суду доказательств несения указанных расходов.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 рублей с требований материального характера и 300руб. с требований не материального характера, т.е. с морального вреда) на общую сумму 3500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НовМонолитСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя по составлению досудебной претензии и искового заявления в размере 2000 рублей.

В части требований о взыскании неустойки, штрафа в большем объеме отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НовМонолитСтрой» госпошлину в местный бюджет в сумме 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>