Дело № 2-1570/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Бегуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Победа» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 192 руб. 70 коп, пени в размере 47 090 руб. 22 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 840 руб. 00 коп., расходов по оплате сведений из ЕГРН в размере 1 840 руб. 00 коп., расходов за услуги представителя в размере 6 000 руб. 00 коп., указав в обоснование исковых требований следующее. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Победа».

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже, номера на поэтажном плане №, №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения.

В адрес ФИО1 неоднократно направлялись претензии, которые оставлены без ответа. По вопросу рассрочки, отсрочки оплаты задолженности ответчик к истцу не обращался.

Представители истца ТСЖ «Победа» ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о судебном заседании извещена, о причине неявки не сообщила.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ч. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании п.п. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ рассчитывается исходя из объеме потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 51,1 кв.м. №, №; площадью 36,4 кв.м. №, 4; площадью 38,1 кв.м. №; площадью 37,8 кв.м. №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 25-28), а также выписками из ЕГРН (л.д. 29-32).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Победа».

С целью управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений ТСЖ «Победа» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов, необходимых для эксплуатации объекта, а именно: договор энергоснабжения № О-802 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-38); договор ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепловой энергии и горячей воды (л.д. 73-77).

Оплата коммунальных услуг производится по утвержденным тарифам.

В соответствии с решениями общего собрания ТСЖ за 2015 год, за 2016 год, за 2017 год утверждены сметы расходов содержания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности ответчика ФИО1 за содержание нежилых помещений и по оплате коммунальных услуг: теплоснабжение, капитальный ремонт, содержание МОП, текущее содержание жилья, исходя из утвержденных тарифов на данные виды коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 192 руб. 70 коп. (л.д. 8-9).

В адрес ответчика истец неоднократно направлял письменные требования о необходимости погасить задолженность за содержание нежилых помещений и по коммунальным платежам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку до настоящего времени задолженность за содержание нежилых помещений и по коммунальным платежам ответчиком не погашена, доказательств о надлежащем исполнении обязанностей собственника нежилых помещений по оплате коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено, а также возражений относительно расчета задолженности истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в сумме 200 192 руб. 70 коп. 

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 200 192 руб. 70 коп., то истцом ответчику начислены пени в размере в размере 47 090 руб. 22 коп.

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, возражений им не представлено, поэтому пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 5 673 руб. 00 коп. подтверждаются платежным поручением и подлежат взысканию с ответчика.

Истцом заявлено о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб. 00 коп., а также расходов по оплате сведений из ЕГРН в размере 1 840 руб. 00 коп., которые подтверждены квитанциями.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая объем оказанной правовой помощи представителем истца, считает, возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате сведений из ЕГРН в размере 1 840 руб. 00 коп. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Победа» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 192,70 рублей, пени в размере 47 090,22 рублей, расходы по оплате сведений из ЕГРН в размере 1 840,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 673,00 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья: А.А. Свирина