Решение

 в окончательной форме изготовлено 10.02.2025 г. 

УИД 76RS0011-01-2024-003244-40 Дело № 2-128/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г., 

при секретаре Агафоновой М.Ю., 

изучив материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского МР о признании права аренда на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней в порядке наследования по закону после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: №, по договору аренды № от 05.10.2015 г.; обязать Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка № от 05.10.2015 г. и акт приема-передачи к договору, указав площадь земельного участка 900 кв.м. и арендатора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать на регистрацию измененный договор аренды.

В обоснование требований указывает, что ее отцу ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.10.2004 г. ФИО1 принадлежал на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору аренды, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды был установлен с 06.10.2004 г. по 04.10.2008 г. Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка, подписанному сторонами договора. Доступ на арендуемый земельный участок осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1 01.04.2015 г. между УМИ и ЗО Администрации УМР и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 06.10.2004 г., в соответствии с которым была произведена замена стороны «Арендодателя» в договоре с УМИ Администрации УМО на МУ Администрацию Улейминского сельского поселения. Указанное соглашение также было зарегистрировано в установленном законом порядке. 05.10.2015 г. между МУ Администрацией Улейминского сельского поселения и ФИО1 был заключен новый договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на тот же земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды был установлен с 05.10.2015 г. по 04.10.2018 г. В период аренды ФИО1 на предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства земельном участке построил летний дом, баню, гараж и туалет с водонепроницаемым выгребом. Истец считает, что у ФИО1, арендовавшего спорный земельный участок более 15 лет, возникло право на его получение в собственность без проведения торгов. Более того, он являлся ветераном Великой отечественной войны и имел льготы, установленные Федеральным законом «О ветеранах». 

23.09.2021 г. ФИО1 умер. Наследниками по закону первой очереди являлись истец и ее сестра ФИО2, которая отказалась от принятия наследства в пользу истца. В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Постановлением нотариуса города Москвы Московской городской нотариальной палаты ФИО4 от 25.10.2024 г. ФИО3 было отказано в совершении нотариальных действий по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды № от 05.10.2015 г. Основанием для отказа послужило информационное письмо Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района ЯО от 05.09.2024 г. за № о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с соблюдением трехмесячного срока уведомления арендатора о возврате земельного участка, в связи с отсутствием оснований для заключения нового договора аренды без торгов, предусмотренных п.п. 3, 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. При этом, как отцом истца до сентября 2021 г., так и самой ФИО3 по 01.01.2024 г. оплачивалась арендная плата по договору аренды № земельного участка от 05.10.2015 г., что подтверждается информационным письмом № 737 УМИГ и ЗО Администрации УМР ЯО от 19.08.2024 г. В ответ на общение истцу был дан ответ, что срок аренды по договору № окончен, был установлен с 05.10.2015 года по 04.10.2018 года. В связи с окончанием срока действия договора, отсутствием оснований для заключения нового договора аренды без торгов, Управлением указанный договор аренды расторгнут в одностороннем порядке с соблюдением установленного законодательством трехмесячного срока уведомления арендатора о возврате земельного участка. Управлением Росреестра по ЯО ограничение права аренды на земельный участок с кадастровым номером № прекращено 17.02.2022 г.. Однако ФИО1 при жизни договор аренды № не расторгал, истец считает, что договор аренды, возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок, мог быть расторгнут только по соглашению сторон либо по решению суда. Поскольку истцом наследство принято в установленном законом порядке у нее возникло и право аренды на спорный земельный участок. 

Представитель истца ФИО3 ФИО5, выступающая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО1 по договору аренды был предоставлен свободный от построек земельный участок, он возвел на участке постройки, поскольку вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, не запрещал строительство, в связи с этим невозможно вернуть участок, на котором имеются постройки. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № стоят на кадастровом участке в 76 системе координат. 

Представитель ответчика Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что срок аренды спорного земельного участка был установлен с 05.10.2015 г. по 04.10.2028 г. В связи с окончанием срока действия договора, отсутствием оснований для заключения нового договора аренды без торгов, предусмотренных п.п. 3, 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, а также в соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Таким образом, договора аренды земельного участка № от 05.10.2015 г., государственная собственность на который не разграничена, был расторгнут в одностороннем порядке, и не включен в наследственную массу после смерти ФИО1 В связи с неосвобождением и фактическим использованием участка ФИО1 ему начисляется плата за фактическое использование государственного земельного участка. 

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, вынесение решения оставлено на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Администрации Улейминского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, отзыва на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Выслушав представителя истца, оценив позиции ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м. и расположенного в его границах жилого дома с кадастровым номером № площадью 39,1 кв. м., находящихся в 

<

адрес>.

06.10.2004 г. между Управлением муниципального имущества Администрации УМО и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды участка согласно п. 1.1. договора был установлен с 06.10.2004 г. по 04.10.2008 г. (л.д. 16-17).

Данный договор был зарегистрирован в ЕРГН 28.06.2007 г., земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи. 

Согласно п. 4.3.3 указанного договора аренды, арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия. 

Из п. 6.2 договора следует, что он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в также в случаях, указанных в п. 4.1.1, которым установлено, что арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушением других условий договора. 

01.04.2015 г. между Управлением муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № земельного участка от 06.10.2004 г., в соответствии с которым сторона арендодателя была заменена на МУ Администрация Улейминского сельского поселения. Данное дополнительное соглашение также было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН (л.д. 24). 

05.10.2015 г. аналогичный договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, был заключен между ФИО1 и Администрацией Улейминского сельского поселения (л.д. 25-30). Согласно п. 6.1 договора срок аренды был установлен с 05.10.1015 г. по 04.10.2018 г. 

23.09.2021 г. ФИО1 умер. Однако, при жизни он указанный договор не расторгал, напротив продолжал пользоваться земельным участком, выполняя условия договора аренды, на земельном участке им построены летний дом, баня, гараж, туалет с водонепроницаемым выгребом. При этом арендодатель не возражал против этого, принимая арендные платежи сначала от самого ФИО1, а затем от его наследника, о чем свидетельствует представленная суду справка УМИ и ЗО Администрации УМР № от 13.08.2024 г., согласно которой на 01.01.2024 г. задолженность по арендным платежам отсутствует. 

Частью 2 ст. 617 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследником ФИО1 является его дочь ФИО3, которой нотариусом Московской городской нотариальной палаты г. Москвы ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и денежные средства, находящиеся на счетах ФИО1 (л.д. 42-44).

В материалы дела представлено постановление нотариуса ФИО4 от 25.10.2024 г., которым ФИО3 отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок в кадастровым номером №, предоставленный ФИО1 на основании договора аренды № от 05.10.2025 г. (л.д. 51).

Указанное постановление было вынесено на основании сообщения УМИ и ЗО Администрации УМР от 16.07.2024 г., согласно которому договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке с соблюдением трехмесячного срока уведомления арендатора о возврате земельного участка, в связи с отсутствием оснований для заключения нового договора аренды без торгов, предусмотренных п.п. 3,4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ (л.д. 57).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что у истца на законных основаниях возникает право аренды на спорный земельный участок. 

Суд учитывает, что требование о возврате земельного участка было направлено в адрес ФИО1 24.09.2021 г., т.е. уже после смерти ФИО1 и спустя практически три года срока действия, указанного в договоре аренды (л.д. 132). 

Из межевого плана от 12.12.2024 г. следует, что арендуемый земельный участок в 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его фактическая площадь составляет 900 кв.м. При этом, в договоре аренды от 05.1.2015 г. и в сведениях ЕГРН площадь земельного участка указана 1000 кв.м.

Учитывая, что фактически площадь земельного участка не превышает установленные максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, его граница является смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, права на который перешли истцу, доступ на спорный участок осуществляется через участок с кадастровым номером №, оба участка используется как единый участок, что отражено в заключении кадастрового инженера, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, восстановление прав истца подлежит путем внесения изменений в договор аренды от 05.10.2015 г. № и акт приема-передачи к нему в части арендатора и площади арендуемого земельного участка, а соответственно внесении соответствующих изменений в ЕГРН. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды № от 05.10.2015 г. в порядке наследования по закону после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района (ИНН 

<

***>) внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка от 05.10.2015 г. г. № и акт приема-передачи к этому договору, указав площадь земельного участка 900 кв.м., арендатора: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) и передать на регистрацию измененный договор аренды. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова