Дело № 2-4560/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Демьяненко Т.А., 

при секретаре ФИО4, 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее – ООО «ГОУК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 415 руб. 08 коп.. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения, общей площадью 36,5 кв.м, позиции №, расположенного на втором этаже многоквартирного 

<

адрес> г. Петропавловска-Камчатского, управление которым на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ГОУК». Ответчик пользуется услугами по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальным услугами, в связи с чем, в силу положений ст. 438 ГК РФ между сторонами заключен договор о предоставлении коммунальных услуг. Свои обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняла, в связи с чем у нее образовалась указанная задолженность, которую истец просил взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 574 руб. 97 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 1819 руб. 70 коп.. 

Истец извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. 

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала. Пояснила, что в период владения указанным нежилым помещением жилищно-коммунальные услуги она не оплачивала, поскольку данным помещением не пользовалась, водоотведение в нем отсутствовало, был только один радиатор отопления. Квитанции на оплату услуг она не получала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

С учетом мнения ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно требованиям ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

Истец предъявил требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг по содержанию, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой канцелярии на исковом заявлении, т.е. с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

На основании абз. 2 ст. 203 Гражданского кодекса РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края по заявлению истца был вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО1 суммы задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36067 руб. 12 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19840 руб. 82 коп., который определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Таким образом, требования истца, которые заявлены в пределах указанного срока, являются требования о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая вышеизложенное, суд, установив, что период, в течение которого в производстве мирового судьи находилось дело по вынесению вышеуказанного судебного приказа, не превышает периода в пределах срока исковой давности, приходит к выводу о том, что к моменту предъявления настоящего иска срок исковой давности пропущен по требованию в части взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 415 руб. 08 коп., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанные требования не подлежат удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности. 

В части взыскания пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилых помещений, общей площадью 36,5 кв.м, поз. 106-109 второго этажа в здании общежития, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Многоквартирный 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находился в управлении ООО «ГОУК» в указанный в иске период, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Бохняка 16, 16/1» и ООО «ГОУК», а также договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ГОУК» и собственниками помещений данного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.7 договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязуется управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ, самостоятельно или с привлечением иных лиц организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ; обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. 

Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение); содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом (п. 5.1 договора). 

Выражая несогласие с заявленными требованиями, ответчик ссылается на то, что оплату вышеуказанных услуг она не производила, так как нежилым помещением не пользовалась, в помещении был установлен только один радиатор отопления.

Вместе с тем, данный довод суд признает несостоятельным, поскольку факт отказа ответчика от пользования оказанными услугами не освобождает его от внесения платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ей нежилое помещение.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что до настоящего времени ответчик свою обязанность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг в полном объеме не выполнил, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу ООО «ГОУК» подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно произведенному судом расчету в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая на момент оплаты составляла 10%, от не выплаченных в срок суммы задолженности в размере 38 415 руб. 08 коп., что составляет 2 955 рублей. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 955 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 400 рублей, а всего взыскать 3 355 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 415 руб. 08 коп., пени в размере 12 619 руб. 97 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко