Дело № 2-5618/2025

50RS0

<

№ обезличен>-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регрессном взыскании задолженности по солидарному обязательству, разделе лицевого счета, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику о регрессном взыскании задолженности по солидарному обязательству, разделе лицевого счета, коммунальных услуг. 

В обоснование заявленных требований указывает, что стороны являются равно долевыми собственниками квартиры № 20 по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. Ответчик в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, лицевой счет между собственниками не разделен, в связи с чем бремя оплаты лежит на истце. За период с 

<

дата> истцом произведена оплата коммунальных услуг в размере 188 329,76 руб. Просит взыскать половину оплаченных им денежных средств в размере 98 364,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средства в размере 35 891,14 руб., а также по дату фактического исполнения, определить порядок и размер участия в содержании имущества по ? доли, возложить обязанность на управляющую организацию по заключению отдельных соглашений и выдаче документов на оплату квартиры.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру № 20 по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> с кадастровым номером 

<

№ обезличен>.

Истец за период с 

<

дата> из личных средств производит оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию квартиры, что подтверждается представленными платежными документами за указанный период.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата>, в редакции от 

<

дата> (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила никаких доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, определив доли по 1/2 за каждым, исходя из того, что возможность определения долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги между собственниками жилого помещения во внесудебном порядке отсутствует.

Определения долей в оплате за жилое помещение является основанием для начисления, формирования отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения для сторон с выдачей отдельных платежных документов.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными положениями норм действующего законодательства, учитывая, что истец единолично нес расходы по оплате за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги в период с 

<

дата>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика половины денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 86 532,88 руб. (173 065,76 / 2).

Как следует из содержания п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 

<

дата> по 13.08.2025 в размере 29 794,77 руб.

Исходя из положений ст.98 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию половины денежных средств, уплаченных в счет исполнения общих обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 86 532,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 13.08.2025 в размере 29 794,77 руб., госпошлину в размере 4 000 руб.

Определить доли участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире № 16, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании денежных средств, процентов – отказать.

Решение суда является для ООО "Жилищник г.о. Химки" основанием для заключения отдельных соглашений, формирования и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г. 

Председательствующий В.Ю. Демидов