№ 2-831/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 г. г. Октябрьский 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), во исполнение которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей под 14 % годовых за пользование кредитом, с условием возврата кредита в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3. кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона, что было удостоверено Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем является ПАО «АК БАРС» БАНК по договору купли-продажи обратного выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении суммы задолженности и предложение расторгнуть кредитный договор. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было. Задолженность заемщика по возврату суммы основанного долга составляет 791 964,64 рубля. Взыскиваемая сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 52 869,62 рубля. Предусмотренные действующим законодательством, а также положениями кредитного договора штрафные санкции за нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору Банком к взысканию с заемщика не предъявляются. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 844 834,26 рубля. Истец просит суд взыскать указанную задолженность с ответчика и обратить взыскание на предмет залога – указанную выше квартиру, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, взыскать проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 14 % годовых, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 648,34 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее поданным заявлением истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. 

Рассмотрение гражданского дела производится в порядке заочного производства на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), во исполнение которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей под 14 % годовых за пользование кредитом, с условием возврата кредита в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.1.3. кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Заемщик ФИО1 обязался возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. Ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена оплата неустойки в виде пени по условиям кредитного договора в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по выдаче заемщику кредита банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Заемщик принятые на себя обязательства должным образом не исполнял, что привело к образованию задолженности. Из представленного истцом расчета, правильность которого проверена судом и не оспорена ответчиком, задолженность ФИО1 по кредиту составляет 844 834,26 руб., из которых 791 964,66 руб. – задолженность по основному долгу; 52 869,62 руб. – задолженность по процентам. Предусмотренные действующим законодательством, а также положениями кредитного договора штрафные санкции за нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору Банком к взысканию с заемщика не предъявляются. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. ст. 329, 348 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из п. 3 ст. 340 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предметом залога при обращении на него взыскания. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, проведение экспертизы поручено ЗАО «НКК «СЭНК».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ЗАО «НКК «СЭНК» об оценке рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры общей площадью 77,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2 898 000 рублей. 

Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 77,7 кв.м. путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 2 318 400 рублей. 

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 23 648,34 рубля. Суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 648,34 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 193, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (при ипотеке в силу закона), заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 844 834 (восемьсот сорок четыре тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 26 копеек, в том числе 791 964,64 рублей – задолженность по основному долгу; 52 869,62 рублей – задолженность по процентам.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 648 (двадцать три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 34 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из трёх комнат, общей площадью 77,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 318 400 (два миллиона триста восемнадцать тысяч четыреста) рублей. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Алексеева