Дело № 2-483/2019

(УИД 27RS0005-01-2019-000328-66)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 июня 2019 г. 

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Глебовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амирагяна ФИО7 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи дома от ***, истец приобрел в собственность жилой дом с кадастровым №... и сооружения, расположенные на земельном участке, площадью 2 638 кв.м., находящиеся по адресу: ****. На момент заключения указанного договора, земельный участок был огорожен с четырех сторон забором, который не переносился и до настоящего времени находится на прежнем месте. Истец открыто использует земельный участок площадью 2 638 кв.м. с момента купли-продажи (более 15 лет) в соответствии с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом. На земельном участке расположены принадлежащие истцу жилой дом, каменный гараж, хозяйственные постройки, остальная территория используется под садовые посадки и хранение личного автотранспорта. Согласно сведениям, указанным в технических паспортах можно с достоверностью установить, что на земельном участке расположен каменный гараж, общей площадью застройки 168 кв.м. истец, в настоящее время не может поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец открыто и добросовестно им владеет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения. Отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж не позволяет использовать гараж в полной мере, как объект права, в чем проявляется нарушение прав и законных интересов истца по распоряжению собственностью. Иным путем, кроме как обращением в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гараж. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.218-219 ГК РФ, истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: гараж, назначение: нежилое, общей площадью 164,3 кв.м., 1-этажный, находящийся по адресу: **** 

12.03.2019 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

08.05.2019 представитель истца ФИО2 в судебном заседании изменила первоначально заявленные исковые требования, просит признать право собственности на самовольную постройку – гараж, общей площадью 164,3 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: ****

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменений поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что истец пользуется спорным гаражом более 15 лет, гараж приобретен совместно с земельным участком, был произведен выдел доли. Полагает, что не оформление земельного участка под гаражом является технической ошибкой. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна. Поддержала письменные возражения, дополнения к возражениям. Пояснила, что истцом не доказано его право на строительство на данном земельном участке. Также истцом не соблюдена техника безопасности на основании норм градостроительного законодательства. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлены в установленном порядке (ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ).

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ***, является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, мерою 2 638 кв.м., по адресу: ****. На указанном земельном участке расположены один кирпичный дом, полезной площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м. и сооружения, инвентаризационная оценка которых составляет 64 320 073 руб. 

Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 13.09.2018 №... следует, что правообладателем объекта недвижимости по адресу: г. **** является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН от 04.09.2018, индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: г****, имеет кадастровый номер ..., назначение - жилой дом, площадью 82,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.09.2018г., земельный участок по адресу: почтовый адрес ориентира: ****, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание, кадастровый номер земельного участка ..., номер кадастрового квартала ..., дата присвоения кадастрового номера 03.11.2005, площадь 1000+/- 11,1 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, правообладатель ФИО1, собственность от ***

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: г**** по состоянию на *** под литером Г9 значится бетонный гараж, площадью 168 кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения ****, по состоянию на *** под литером Г9 значится бетонный гараж, площадью 168 кв.м.

Из схемы расположения спорного здания (гаража) на земельном участке (л.д.19), в соответствии с техническим планом здания следует, что спорный гараж расположен за пределами границы земельного участка № .... 

То же следует из ортофотоплана (л.д.45).

Стороной истца в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт того, что спорный гараж расположен за пределами земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 20.12.2018, вступившим в законную силу 29.01.2019, в удовлетворении исковых требований Амирагян ФИО8 к администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ****, установлении границ земельного участка – отказано.

В силу ч.2.ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеназванным решением суда, также установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м.

В обоснование исковых требований, стороной истца представлено заключение ООО «Росэлектрокомплект» от 15.04.2019, согласно которому установлено, что электрооборудование нежилого помещения – гараж (литер Г9) эксплуатируется в соответствии с требованиями норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ Р 50571.16-2007.

Согласно заключению от 08.04.2019, выданному ООО «Аудит безопасности» здание «Гараж Литер Г9», расположенный по адресу: **** соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008 №123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и других нормативных документов в области пожарной безопасности. Эксплуатация здания гаража не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению №... от 03.04.2019, выданному ООО «Алкис» гараж расположенный по адресу: **** является капитальным строением, рассчитанным на длительный срок эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением №... от 07.05.2019, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» гараж (Литер Г9), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по **** соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

На основании изложенного, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что спорное строение – гараж (литер Г9) расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером ..., собственником которого является истец, что в силу норм действующего законодательства является препятствием для признания за истцом права собственности на указанное строение.

Каких либо достоверных и допустимых доказательств об обратном истцом суду не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Амирагяна ФИО9 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.06.2019.

Судья: А.А.Малеев