Дело № 2-1281/2025

УИД: 63RS0037-01-2025-002290-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г.о. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Фоминой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1281/2025 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Самара, Администрации Самарского района городского круга Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Администрации Самарского района городского круга Самара о сохранении жилого помещения в трехкомнатной квартире, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м, подсобной площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО4, является нанимателем трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Квартира изолированная, находится на 1 и 2 этаже жилого дома. На первом этаже расположены сени 7,4 кв.м, на втором этаже расположены санузел площадью 4,5 кв.м, коридор площадью 2,0 кв.м, кухня площадью 8,5 кв.м, жилая комната площадью 14,9 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, сени площадью 16,6 кв.м. Общая площадь помещений квартиры до перепланировки 86,9 кв.м, общая площадь - 62,9 кв.м, жилая площадь - 42,1 кв.м, подсобная площадь - 20,8 кв.м, кроме того сени площадью 7,4 кв.м и 16,6 кв.м. В квартире зарегистрированы также и постоянно проживают ФИО5 и ФИО6. Для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения. Перепланировка жилого помещения заключалась в следующем: заложен дверной проем в квартиру с лестничной клетки на втором этаже; зашит листами гипсокартона дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 16,5 кв.м и 10,7 кв.м; выполнены перегородки с дверным проемом на новом месте, образующие коридоры площадью 3,4 кв.м, кухню площадью 7,1 кв.м и санузел площадью 4,5 кв.м; разобрана печь с дымоходом между кухней площадью 8,5 кв.м и комнатой площадью 14,9 кв.м; выполнена перегородка, зашит проем в перекрытии и кровле после демонтажа печи; в санузле установлены раковина, ванна, унитаз с подключением к существующим системам дома; в кухне площадью 7,1 кв.м переустановлена газовая плита, раковина с подключением к существующим инженерным сетям; отопительная система квартиры осталась без изменения. В результате перепланировки изменилась площадь подсобных помещений увеличилась с 20,8 кв.м до 21,1 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Консоль-Проект», перепланировка, переустройство 

<

адрес> 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Деформации квартиры и её отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость конструкций квартиры не обнаружены. Строительные работы выполнены с соответствующими СП, ГОСТ и техническими регламентами о безопасности зданий и сооружений, соответствуют требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, истцы обратились с указанным иском в суд.

В судебное заседание истцы: ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом. От истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Самарского района городского круга Самара ФИО9 в судебном заседании поддержал письменные возражения на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель третьего лица Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства может проводиться только при наличии разрешения на строительство, то есть документа, подтверждающего право застройщика на проведение работ. 

Завершение реконструкции подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных норм права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Порядок охраны объектов культурного наследия установлен Федеральным законом Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

В соответствии со статьей 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации в целях применения данного Закона относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Статьей 4 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" предусмотрено, что под объектом культурного наследия регионального значения понимаются объекты, обладающие историкоархитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации.

Положениями статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" предусмотрено, что под государственной охраной объектов культурного наследия понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия в соответствии с этим Законом.

Согласно статьи 33 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В силу статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее - реестр), содержащий сведения об объектах культурного наследия, который представляет собой государственную информационную систему, включающую в себя банк данных, единство и сопоставимость которых обеспечиваются за счет общих принципов формирования, методов и формы ведения реестра.

Сведения, содержащиеся в реестре, являются основными источниками информации об объектах культурного наследия и их территориях, а также о зонах охраны объектов культурного наследия при формировании и ведении государственного градостроительного кадастра, иных информационных систем или банков данных, использующих (учитывающих) данную информацию (пункт 3 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25.07.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

Исходя из статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" реестр формируется посредством включения в него объектов культурного наследия, в отношении которых было принято решение о включении их в реестр, а также посредством исключения из реестра объектов культурного наследия, в отношении которых было принято решение об исключении их из реестра, в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объекты, которые представляют собой историко-культурную ценность и в отношении которых вынесено заключение государственной историко-культурной экспертизы о включении их в реестр как объектов культурного наследия, относятся к выявленным объектам культурного наследия со дня поступления в федеральный орган охраны объектов культурного наследия или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, документов, указанных в статьи 17 этого закона.

Как установлено п. 2 ст. 35 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" проектирование и проведение землеустроительных, строительных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются. Исключение составляют работы по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятника или ансамбля и не создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Нормами п. 12 ч. 2 ст. 33 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" государственная охрана объектов культурного наследия включает в себя выдачу в случаях и порядке, установленных настоящим Федеральным законом, задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения № 1482/8 от 13.12.2016 является нанимателем трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире также зарегистрированы и постоянно проживают ФИО5 и ФИО6, что подтверждается справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 03.12.2004. 

Для улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка данного жилого помещения. 

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о.Самара от 26.08.2025 № 174 ФИО4 отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с непредставлением определенных пунктами 1, 3, 6 части 2 статьи 26 ЖК РФ документов. 

Из письма Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области от 14.01.2025 следует, что здание, расположенное но адресу: 

<

адрес>, литеры № Б, является выявленным объектом культурного наследия «Дом Тычининой-Кудрявцевой», зарегистрированным в Перечне выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Самарской области. Указанный выявленный объект не включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. В соответствии с п. 5 статьи 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) пародов Российской Федерации» выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране в соответствии с настоящим Федеральным законом до принятия решения о включении его в реестр либо об отказе во включении его в реестр. Паспорт объекта культурного наследия на здание, расположенное но адресу: 

<

адрес>, литеры №, будет оформлен и выдан собственнику в случае принятия решения о включении его в реестр. 

Из справки от 05.05.2025, выданной главным инженером СЭГХ-3 ООО «Средневолжская газовая компания» ФИО10, следует, что в квартире, расположенной но адресу: 

<

адрес>, газовое оборудование установлено согласно исполнительно-технической документации. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Консоль-Проект», при перепланировке, переустройстве были выполнены следующие виды работ: демонтированы: дверной блок в стене между коридором поз. 6 площадью 5,8 кв.м и лестничной клеткой (см. план до и после перепланировки); демонтирован дверной блок в перегородке между жилой поз. 5 площадью 16,5 кв.м и жилой поз. 7 площадью 10,7 кв.м; разобрана печь (галанка) с дымоходом между кухней поз. 3 площадью 8,5 кв.м и жилой поз. 4 площадью 14,9 кв.м; демонтирован дверной блок и частично разобраны существующие не несущие перегородки между кухней поз. 3 площадью 8,5 кв.м, коридором поз. 2 площадью 2,0 кв.м и санузлом поз. 1 площадью 4,5 кв.м, установлены (выполнены): заложен частично существующий дверной проем в стене между коридором поз 6 и лестничной клеткой, керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе (см. план до и после перепланировки); зашит существующий дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами поз. 5 и поз. 7, листами гипсокартона; выполнены перегородки с дверным проемом на новом месте, образующие коридоры поз. 2 площадью 3,4 кв.м, кухню поз. 3 площадью 7,1 кв.м 1 санузел поз. 1 площадью 4,5 кв.м, из листов гипсокартона (ГКЛВ во влагостойком исполнении) толщиной 12,5 мм по металлическому каркасу с заполнением пустот плитами из минеральной ваты, общей толщиной 100 мм; выполнена перегородка, зашит проем в перекрытии и кровле после демонтажа печи между кухней поз. 3 площадью 7,1 кв.м и жилой комнатой поз. 4 площадью 14,9 кв.м; в санузле поз. 1 установлены сантехнические приборы (раковина, ванна, унитаз), выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к существующим системам дома с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм; в кухне поз. 3 площадью 7,1 кв.м переустановлена газовая плита, раковина с подключением к существующим инженерным сетям; вентиляция санузла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы; отопительная система квартиры осталась без изменения; после выполнения всех строительно-монтажных работ и ремонта, выполнено уточнение всех линейных размеров и площадей во всех помещениях квартиры. Таким образом, в результате перепланировки, образована трехкомнатная квартира с жилой комнатой поз. 4 площадью 14,9 кв.м, жилой комнатой поз. 5 площадью 16,5 кв.м, жилой комнатой поз. 7 площадью 10,7 кв.м, кухней поз. 3 площадью 7,1 кв.м, коридором поз. 2 площадью 3,4 кв.м, коридором поз. 6 площадью 6,1 кв.м, санузлом поз. 1 площадью 4,5 кв.м, сенями площадью 7,4 кв.м и 16,6 кв.м (без коэфф.). Перепланировка, переустройство 

<

адрес> лит.Бб, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Деформации квартиры и её отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость конструкций квартиры не обнаружены. Строительные работы выполнены с действующими нормами: СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна. 

Из экспертного заключения от 17.06.2025 № 22778, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самрсой области», следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (по технической документации) соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», разд. VIII.

Согласно заключению 25/72 от 16.06.2025, выданному ООО «Аудит Безопасность», на момент проведения проверочных мероприятий 16.06.2025, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности после перепланировки и переустройства, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности. 

Из технического паспорта, изготовленного ПКК «Роскадастр» по Самарской области по состоянию на 20.05.1977, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, литера Б, б имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэф.) – 86,9 кв.м, общая площадь - 62,9 кв.м, жилая площадь - 42,1 кв.м, подсобная площадь - 20,8 кв.м, кроме того прочая (без коэф.) – 24,0 кв.м. 

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 31.05.2016, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, литера Б, б имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэф.) – 87,2 кв.м, общая площадь - 63,2 кв.м, жилая площадь - 42,1 кв.м, подсобная площадь - 21,1 кв.м, кроме того прочая (без коэф.) – 24,0 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 14.05.2025, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие площади: площадь с учетом помещений площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 87,2 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коээф.) – 24,0 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 63,2 кв.м, жилая площадь - 42,1 кв.м, подсобная площадь - 21,1 кв.м.

Таким образом, все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ, не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемого жилого помещения, так и жилого дома в целом, до того, как жилой дом был выявлен как объект культурного наследия. 

Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего виде фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3 Правил).

Таким образом, в силу приведенных норм, истцу для удовлетворения иска о сохранении в помещения в перепланированном виде необходимо доказать, что проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведённой перепланировкой в жилом помещении, ведущей к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, стороной ответчиков не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей. Несущая способность ограждающих конструкций не изменилась и не вызывает потерю несущей способности и устойчивости дома в целом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Самара, Администрации Самарского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение в трехкомнатной квартире, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м, подсобной площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер №, 

<

адрес>, сохранить в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года.

Председательствующий Т.Н. Пряникова