Дело №2-3085/2025

УИД 50RS0052-01-2025-002424-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А.,

с участием старшего помощника Щелковского городского прокурора Московской области Кафизова Т.Ш., 

адвоката Скоблиной О.А., действующей в интересах ответчика ФИО1 на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о признании права собственности на квартиру, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 ФИО17 о признании права собственности на квартиру, признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение-жилое, площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение принадлежало ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик получил от истца денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 000 рублей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик утратил интерес к сделке и предложил самостоятельно оформить переход права собственности на квартиру, для чего ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариально удостоверенная доверенность в 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ вследствие проведения СВО, ответчик отказывается приехать на территорию РФ.

Истец совместно с представителем ответчика – ФИО5 – обратились с Росреестр для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение от продавца к покупателю.

Уведомлением Росреестра истцу разъяснено, что поданное заявление оставлено без рассмотрения, в виду несоответствия требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, истец просит суд:

- зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры, назначение-жилое, площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащей ФИО3 ФИО18 на имя ФИО4 ФИО19,

- признать ФИО3 ФИО20 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пом. 33.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО6 действующая на основании доверенности, требования, по основаниям, изложенным в искомом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, с учетом ее проживания на территории Украины, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель - адвокат Скоблина О.А., которая требования не признала, просила в удовлетворении заявленного иска в полном объеме отказать. Поддержала доводы, изложенные в уточненных возражениях относительно заявленных исковых требованиях, из содержания которых следует, что факт написания именно ответчиком расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере 4 500 000 рублей не подтвержден, подпись в расписке отличается от подписи в паспорте ФИО3. Также указала, что в связи с проблемам со здоровьем ФИО3 не смогла выехать из Украины 

<

адрес>, чтобы самостоятельно заключить сделку, однако согласно данным загранпаспорта ФИО3 –ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 2 недели после даты, указанной в расписке, она выехала в Польшу и вернулась в Украину в ДД.ММ.ГГГГ года, после чего опять выехала в Польшу и вернулась в Украину в ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности, одним из которых указано приобретение имущества, которое имеет собственника, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение -жилое, площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Данное жилое помещение принадлежало ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил от Истца денежные средства за проданную ей квартиру площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в размере 4 500 000 рублей.

Между тем, в суд со стороны ответчика посредством Почты России поступило нотариально заверенное и апостилированное заявление от имени ФИО1, в котором та указывает на то, что денежные средства по договору купли-продажи она получила ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в материалы дела представлена доверенность, которой ФИО1 уполномочивает ФИО5 на право заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в том числе с правом получения денежных средств. Однако, заключая договор купли-продажи квартиры, ФИО5 указал, что денежные средства были им получены ранее, что, в свою очередь противоречит условиям доверенности, выданной от имени ФИО1 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, пояснил, что семья ФИО1 — это близкие друзья его дяди, который позвонил ему и попросил помочь людям, так как в тот момент он уже находился на территории Российской Федерации. Мама ФИО4 купила у ФИО3 спорную квартиру. Денежные средства за нее передали за два дня до начала СВО. ФИО1 приехать из Украины не смогла на подписание договора, и тогда было принято решение о выдаче ему доверенности, на территории Республики Молдавия. Подписав от ее имени договор купли-продажи он с ФИО4 пришел в МФЦ, но там сделка была заблокирована, в связи с отсутствием подтверждения финансовой составляющей по сделке.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Между тем, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суду не представляется возможным однозначно установить факт волеизъявления ответчика для заключения договора купли-продажи от 05.02.2025 г., сам факт подписания данного договора спустя 3 года, а также факт передачи денежных средств от покупателя продавцу.

Заявления, полученные судом посредством Почты России от имени гр. ФИО8 и гр. ФИО9, являющихся по их указанию сыном и дочерью ответчика, о том, что они подтверждают факт заключения между истцом и ответчиком договора-купли продажи квартиры и передачи денежных средств в размере 4 500 000 рублей от ФИО4 в пользу ФИО1, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не отвечают признакам относимости и допустимости.

Также суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО5, поскольку, он сам лично со ФИО1 не знаком, общался с ней только посредством телефонной связи, доверенность на представление ее интересов была оформлена ответчиком на территории 

<

адрес> без участия самого ФИО5, при этом, сам ФИО5 и истец (покупатель) ФИО4 зарегистрированы по одному адресу в 

<

адрес>.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, назначение-жилое, площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащей ФИО3 ФИО21 на имя ФИО4 ФИО22.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу судом отказано, производные исковые требования о снятии ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, также признаются необоснованными, а потому удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО23 к ФИО3 ФИО24 о признании права собственности на квартиру, признании утратившей право пользования жилым помещением -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 августа 2025 г. 

Судья С.А. Павлова